DDV IN NEPREMIČNINA


Moderator: Mirko Zbačnik

Odgovori
COOKIE
Novinec
Novinec
Prispevkov: 6
Pridružen: 25 Nov 2015, 10:15

DDV IN NEPREMIČNINA

Odgovor Napisal/-a COOKIE » 25 Nov 2015, 10:23

Pravna oseba (d.o.o.)je leta 2008 kupila nepremičnino od fizične osebe (plačan davek od nepremičnin) Nepremičnino je pravna oseba adaptirala in dogradila v poslovno-stanovanjski objekt (dve stanovanji, en prostor za opravljanje dejavnosti). Od vseh prejetih računov, ki so se nanašali na gradnjo si je pravna oseba odbijala vstopni ddv. Leta 2013 je pravna oseba dve stanovanji dala v najem fizičnima osebama, letos pa poslovni del in sicer osebi, ki opravlja dejavnost, vendar ni registrirana za ddv.

Ali mora pravna oseba narediti popravek ddv za račune, ki so se nanašali na nepremičnino pred najemom?

slovan
Super računovodja
Super računovodja
Prispevkov: 7952
Pridružen: 11 Feb 2006, 17:10
Kraj: Ljubljana

Re: DDV IN NEPREMIČNINA

Odgovor Napisal/-a slovan » 25 Nov 2015, 18:19

Odbitni DDV, ki se je nanašal na prejete račune je v povezavi z opravljanjem obdavčljive dejavnosti. Oddajanje v najem fizični osebi ali pa pravni osebi, ki ni davčni zavezanec, pa pomeni opravljanje neobdavčljive dejavnosti. Zato je potrebno popraviti odbitni DDV od dneva oddajanja v najem naprej.

lp

Gordana
Računovodja
Računovodja
Prispevkov: 416
Pridružen: 02 Jun 2003, 17:35
Kraj: Brežice

Re: DDV IN NEPREMIČNINA

Odgovor Napisal/-a Gordana » 03 Dec 2015, 14:12

Jaz pa imam podoben primer, samo s tem, da je pravna oseba kupila poslovni objekt leta 2008 z DDV, sedaj bi ga pa prodala nezavezancu za DDV.
Ali obračuna DDV, ali samo dela popravek vstopnega davka??
Gordana

slovan
Super računovodja
Super računovodja
Prispevkov: 7952
Pridružen: 11 Feb 2006, 17:10
Kraj: Ljubljana

Re: DDV IN NEPREMIČNINA

Odgovor Napisal/-a slovan » 03 Dec 2015, 17:41

Dobava objektov (nepremičnin) spada med oproščeno dejavnost (44. člen zakona.....razen določenih izkem), razen v primeru, če lahko podata tako kupec kot prodajalec izjavo po 45. členu istega zakona. V vaše, primeru to ni mogoče, saj kupec ni zavezanec za DDV (in torej nima pravice do celotnega odbitka DDV).
Pri prodaji boste obračunali (in plačali) davek na promet nepremičnin (2%) in opravili popravek odbitnega DDV-ja (za cca 13 let).

lp

Gordana
Računovodja
Računovodja
Prispevkov: 416
Pridružen: 02 Jun 2003, 17:35
Kraj: Brežice

Re: DDV IN NEPREMIČNINA

Odgovor Napisal/-a Gordana » 04 Dec 2015, 07:50

Hvala za pojasnilo.
Gordana

Odgovori