D.O.O.PRODAJA STANOVANJSKO HIŠO FIZIČNI OSEBI


Moderator: Mirko Zbačnik

žaklina
Računovodja
Računovodja
Prispevkov: 266
Pridružen: 02 Feb 2010, 09:33

D.O.O.PRODAJA STANOVANJSKO HIŠO FIZIČNI OSEBI

Odgovor Napisal/-a žaklina » 08 Nov 2010, 14:54

Leta 2008 smo na dražbi kupili nepremičnino, parcelo s stanovanjsko hišo. Po dveh letih vlaganja v to stanovanjsko hišo ( beljenje, fasada,,.... ) smo sedaj dobili kupca, fizično osebo.
Zanima me, kako izpišemo račun, kaj je z ddv-jem oz. na kaj je potrebno biti pri prodaji nepremičnine, ki je v stroških podjetja ( ne v osnovnem sredstvu ) še posebej pazljiv????
Kdo in kdaj se plača davek na promet nepremičnin??

lp

žaklina
Računovodja
Računovodja
Prispevkov: 266
Pridružen: 02 Feb 2010, 09:33

Re: D.O.O.PRODAJA STANOVANJSKO HIŠO FIZIČNI OSEBI

Odgovor Napisal/-a žaklina » 08 Nov 2010, 15:12

Naj omenim še to, da je podjetje, ki nepremičnino prodaja zavezanec za DDV!

Lepo prosim za kakšen nasvet okoli te prodaje!

ERIKA100
Nov član
Nov član
Prispevkov: 22
Pridružen: 12 Sep 2008, 00:40

Re: D.O.O.PRODAJA STANOVANJSKO HIŠO FIZIČNI OSEBI

Odgovor Napisal/-a ERIKA100 » 08 Nov 2010, 15:46

Zaradi ZVKES svetujem speljanje posla pri agenciji za nepremičnine. Lp.

žaklina
Računovodja
Računovodja
Prispevkov: 266
Pridružen: 02 Feb 2010, 09:33

Re: D.O.O.PRODAJA STANOVANJSKO HIŠO FIZIČNI OSEBI

Odgovor Napisal/-a žaklina » 08 Nov 2010, 19:23

ZVKES????

A sami ne smemo izpeljati prodaje oz. če res ne moremo izstaviti računa??

lp

žaklina
Računovodja
Računovodja
Prispevkov: 266
Pridružen: 02 Feb 2010, 09:33

Re: D.O.O.PRODAJA STANOVANJSKO HIŠO FIZIČNI OSEBI

Odgovor Napisal/-a žaklina » 10 Nov 2010, 08:10

A res nobeden ne ve, kako gre pri prodaji stanovanjske hiše fizični osebi??
Kakšen je DDV, če naredi prodajp podjetje , fizični osebi??

lp

žaklina
Računovodja
Računovodja
Prispevkov: 266
Pridružen: 02 Feb 2010, 09:33

Re: D.O.O.PRODAJA STANOVANJSKO HIŠO FIZIČNI OSEBI

Odgovor Napisal/-a žaklina » 18 Nov 2010, 06:34

A ve kdo kakšen je DDV pri prodaji stanovanjske hiše fizični osebi??

lp

Darja1978
Nov član
Nov član
Prispevkov: 23
Pridružen: 10 Mar 2006, 08:54

Re: D.O.O.PRODAJA STANOVANJSKO HIŠO FIZIČNI OSEBI

Odgovor Napisal/-a Darja1978 » 18 Nov 2010, 09:27

Praviš, da nepremičnine nimate med OS? Kako ste knjižili račun ob nakupu nepremičnine leta 2008?

Malo je čudno, da nimate nepremičnine med OS. Na podlagi česa ste potem knjižili stroške? Ali pa imate najemno pogodbo za to nepremičnino?

Če nepremičnino prodaja pravna oseba izda račun, kot ponavadi, DDV pa je 8,5%. V tem primeru ni davka na nepremičnine.

Tako mislim jaz, naj pa me kdo popravi če ni v redu.

franca
Računovodja
Računovodja
Prispevkov: 670
Pridružen: 07 Dec 2009, 17:18
Kraj: Mengeš

Re: D.O.O.PRODAJA STANOVANJSKO HIŠO FIZIČNI OSEBI

Odgovor Napisal/-a franca » 19 Nov 2010, 17:26

Nepremičnine najbrž nimate v stroških podjetja (?), ampak na zalogi. DDV pa je (zaenkrat) 8,5%.

tankra
Računovodja
Računovodja
Prispevkov: 321
Pridružen: 19 Nov 2004, 14:13
Kraj: Slovenia
Kontakt:

Re: D.O.O.PRODAJA STANOVANJSKO HIŠO FIZIČNI OSEBI

Odgovor Napisal/-a tankra » 25 Nov 2010, 14:58

Od prometa objektov in zemljišč, na katerih so ti postavljeni, ki je opravljen pred prvo vselitvijo oziroma uporabo, ali če je promet opravljen, preden potečeta dve leti od začetka prve uporabe oziroma prve vselitve, je treba obračunati in plačati DDV v kolikor je prodaja fizični osebi (8,5%). V kolikor pa prodajate star objekt se plača DPN (2%).Katerega odmerijo na DURS.
Če ste nepremičnino kupili z DDV in ste si ga odbijali ga morate vrniti državi v primeru prodaje brez DDV
Lp
Tanja
Tanja

žaklina
Računovodja
Računovodja
Prispevkov: 266
Pridružen: 02 Feb 2010, 09:33

Re: D.O.O.PRODAJA STANOVANJSKO HIŠO FIZIČNI OSEBI

Odgovor Napisal/-a žaklina » 01 Dec 2010, 12:21

franca: res imamo nepremičnino na stroških podjetja oz. na zalogi!
tankra napisal/-a:Od prometa objektov in zemljišč, na katerih so ti postavljeni, ki je opravljen pred prvo vselitvijo oziroma uporabo, ali če je promet opravljen, preden potečeta dve leti od začetka prve uporabe oziroma prve vselitve, je treba obračunati in plačati DDV v kolikor je prodaja fizični osebi (8,5%). V kolikor pa prodajate star objekt se plača DPN (2%).Katerega odmerijo na DURS.
Če ste nepremičnino kupili z DDV in ste si ga odbijali ga morate vrniti državi v primeru prodaje brez DDV
Lp
Tanja
Nepremičnino smo kupili na dražbi, torej brez DDV-ja in po sklepu sodišča! V hiši so že živeli, vendar se je moral lastnik po sklepu sodišča izseliti ( v letu 2009 ). Kaj se pa smatra za star objekt?? A se DPN ne plača pri vsaki prodaji nepremičnine??
Hvala!

neja5
Začetnik
Začetnik
Prispevkov: 37
Pridružen: 22 Jun 2011, 13:14

Re: D.O.O.PRODAJA STANOVANJSKO HIŠO FIZIČNI OSEBI

Odgovor Napisal/-a neja5 » 28 Mar 2012, 10:40

Imam podobno vprašanje. D.o.o proda fizični osebi nepremičnino (delavnico), ki jo ima v OS. Ali je potrebna posebna klavzula na račun ? d.o.o izda račun z 20% ddv? Kdaj potem plača 2% davek od prometa z nepremičninami?

Hvala za pomoč

slovan
Super računovodja
Super računovodja
Prispevkov: 7771
Pridružen: 11 Feb 2006, 17:10
Kraj: Ljubljana

Re: D.O.O.PRODAJA STANOVANJSKO HIŠO FIZIČNI OSEBI

Odgovor Napisal/-a slovan » 28 Mar 2012, 11:28

Če ste objekt uporabljali več kot dve leti in ga prodajate fizični osebi obračunate davek na promet nepremičnin (2%) - ni DDV-ja. Kolikor bi nepremičnino prodajali pravni osebi/davčnemu zavezancu pa bi se lahko dogovorili ( izjava na DURS)v skladu s 45. členom ZDDV.
45. člen
(pravica do izbire za obdavčitev transakcij v zvezi z nepremičninami)

(1) Davčni zavezanec, ki opravlja transakcije, za katere je oprostitev DDV določena v 2., 7. in 8. točki 44. člena tega zakona, se lahko dogovori z najemnikom, zakupnikom, leasingojemalcem oziroma kupcem nepremičnine – davčnim zavezancem, ki ima pravico do odbitka celotnega DDV, da bo od navedenih transakcij, ki bi morale biti oproščene plačila DDV, obračunal DDV po predpisani stopnji.

(2) Davčni zavezanec obračuna DDV v skladu s prvim odstavkom tega člena, če z najemnikom oziroma kupcem nepremičnine pred opravljeno dobavo davčnemu organu predložita vsak svojo izjavo v elektronski obliki.

lp

Odgovori