prodaja poslovne stavbe lastniku firme

[petra1975]

Pozdravljeni,

Lastnik firme je leta 2007 kupil d.o.o. skupaj s poslovno stavbo, ki je imela takrat vrednost npr. 168.100,00 €, sedanja vrednost je 91.000,00 €. Sedaj pa bi lastnik firme rad stavbo odkupil. Podjetje je lastniku dolžno že precej denarja (posojila).Kako podjetje reagira: napiše račun in obračuna 20 % DDV ali je kako drugače? So še kakšne druge obveznosti glede davkov?
Lastnik bi dal stavbo oceniti uradnemu cenilcu, tako da glede vrednosti ne bi bilo nikakršnih špekulacij.

Ali se je že kdo srečal s takšnim primerom.

[adut]

A ni promet z nepremičninami brez DDV?
Po moje se samo napiše račun in plača 2% davek na promet nepremičnin (mislim, da je to davek od prodajalca).

[petra1975]

ne vem če je ravno tako, nekje na forumu sem prebrala tole:

če prodajate stanovanja ali stanovanjske hiše, ki so namenjene trajnemu bivanju in so del del socialne politike (stanovanja do 120m2 in hiše do 250m2), v kolikor gre za prodajo poslovnih prostorov ali drugih objektov je DDV 20%. Prodaja se poslovni objekt in ne stanovanjski. Prodaja pravna oseba in ne fizična.

Je še kdo, ki ima svoje mnenje.

[bana]

Torej, preberite še enkrat 44. člen ZDDV. V kolikor ne gre za nove nepremičnine, je promet z njimi oproščen DDV. Izjemoma se davčna zavezanca lahko dogovorita, da se obračuna DDV od tovrstnega prometa, vendar to pri vas ne pride v poštev, saj prodajate fizični osebi. Pa še v tem primeru bi šlo za promet po 76. a členu.
Torej ste dolžni plačati davek od prometa nepremičnin v višini 2%. Vam bo pa Durs odmeril davek od vrednosti ocenjene na Gursu, vkolikor je prodajna vrednost nižja od le-te, razen če nimate cenitve, v tem primeru bo davek odmerjen po ocenjeni tržni vrednosti.

[petra1975]

Izjemo od obveznosti plačila davka ob prenosu lastninske pravice na nepremični oziroma ob sklenitvi pogodbe predstavlja prenos lastninske pravice od pravne osebe na novo pravno ali fizično osebo. Pogoj pa je, da ima pogodba sestavine računa, torej navedeno vrednost nepremičnine, višino DDV in prodajno ceno skupaj z DDV. Tukaj se obračuna DDV in zato ni potrebno v času sklepanja pogodbe plačati davek, ampak se ga poravna, ko prodajalec plača DDV.

Izgleda, da najbolje da vprašam na DURS! Ker imam kar precej različnih verzij oz.po surfanju na netu je pač tako, da človek postane kar zmeden.