Davek od najemnine
Moderator: Mirko Zbačnik
Davek od najemnine
Pozdravljeni,
sem upokojenka in oddajam poslovni prostor v najem s.p.-eju. Zanima me kako najemnik obračunava strošek najemnine; sta tako neto najemnina kot moja akontacija njegova stroška in mu tako znižata osnovo za dohodnino (najemnik je s.p.). Ali je mogoče zgolj neto najemnina njegov strošek, akontacijo davka od najemnine pa si on upošteva kot vhodni davek in ga upošteva pri obračunu DDV.
Hvala.
sem upokojenka in oddajam poslovni prostor v najem s.p.-eju. Zanima me kako najemnik obračunava strošek najemnine; sta tako neto najemnina kot moja akontacija njegova stroška in mu tako znižata osnovo za dohodnino (najemnik je s.p.). Ali je mogoče zgolj neto najemnina njegov strošek, akontacijo davka od najemnine pa si on upošteva kot vhodni davek in ga upošteva pri obračunu DDV.
Hvala.
Re: Davek od najemnine
Akontacija dohodnine, ki jo obračuna in plača najemojemalec, kot izplačnik dohodka, ni v NOBENI povezavi z davkom na dodano vrednost (en davek je vpeljan z zakonom o dohodnini, drugi davek z zakonom o davku na dodano vrednost.SEVILLA napisal/-a:Ali je mogoče zgolj neto najemnina njegov strošek, akontacijo davka od najemnine pa si on upošteva kot vhodni davek in ga upošteva pri obračunu DDV.
Če imata s pogodbo določen bruto znesek, je ta bruto znesek njegov strošek. Ker je s.p. izplačnik dohodka mora namesto vas plačati akontacijo dohodnine (bruto znesek - 10% normiranih stroškov = davčna osnova in od tega 25% kot dokončni davek).SEVILLA napisal/-a: Zanima me kako najemnik obračunava strošek najemnine; sta tako neto najemnina kot moja akontacija njegova stroška in mu tako znižata osnovo za dohodnino (najemnik je s.p.).
Primer: 1.000 bruto - 100 normirani stroški x 0,25 = 225 davek; nakazilo na vaš TRR = 1.000 - 225; plačilo davka/dohodnine 225.; strošek s.p.-ja = 1.000
Če imata s pogodbo dogovorjen neto znesek, pa ta znesek preračuna v bruto znesek, od katerega nato obračuna/odtegne dohodnino. Tudi v tem primeru je za njega strošek: neto znesek, ki ga nakaže vam in dohodnina/davek, ki ga plača kot davčni odtegljaj.
Primer:
1.000 neto najemnina; preračun v bruto znesek 1.290; 10% normiranih stroškov 129; osnova 1.161; 25% davek 290. Strošek s.p. najemojemalca je 1.290 (1.000 + 290); nakazilo na TRR 1.000....
lp
Re: Davek od najemnine
Pozdravljeni,
najprej hvala za odgovor, mene je sicer zanimalo kako najemnik prikaže akontacijo dohodnine, ki jo plača namesto mene. Je to njegov strošek, ki mu posledično znižuje njegovo osnovo za dohodnino.
Morda veste pod kateri konto naj bi to on knjižil.
Hvala za odgovor.
najprej hvala za odgovor, mene je sicer zanimalo kako najemnik prikaže akontacijo dohodnine, ki jo plača namesto mene. Je to njegov strošek, ki mu posledično znižuje njegovo osnovo za dohodnino.
Morda veste pod kateri konto naj bi to on knjižil.
Hvala za odgovor.
Re: Davek od najemnine
Oprostite za vmešavanje, ampak ker ste dobili že popoln odgovor, pa mene zanima, zakaj vas to zanima? Mu mar vodite knjige? lpSEVILLA napisal/-a:Pozdravljeni,
najprej hvala za odgovor, mene je sicer zanimalo kako najemnik prikaže akontacijo dohodnine, ki jo plača namesto mene. Je to njegov strošek, ki mu posledično znižuje njegovo osnovo za dohodnino.
Morda veste pod kateri konto naj bi to on knjižil. Hvala za odgovor.
Re: Davek od najemnine
Se opravičujemo, ampak jaz popolnega odgovora nisem zasledila, še vedno ne vem a se moja akontacija šteje kot njegov strošek, ki mu zniža dohodnino.
Glede konta sem vprašala kot zanimivost, sem že upokojena, res pa je da sem si včasih sama vodila knjige, in me je zanimalo kako se tak primer, ki ga sam nisem nikoli imela, poknjižji.
Nobenih velikih skrivnosti.
Glede konta sem vprašala kot zanimivost, sem že upokojena, res pa je da sem si včasih sama vodila knjige, in me je zanimalo kako se tak primer, ki ga sam nisem nikoli imela, poknjižji.
Nobenih velikih skrivnosti.
Re: Davek od najemnine
Če natančno preberete prejšnji odgovor, boste ugotovili, da sem vam na to že odgovorila.
Najemojemalec ali najemnik: njegov strošek je bruto znesek, ki sestoji iz zneska, ki je nakazan na vaš TRR in akontacije dohodnine in ga izkazuje kot strošek najemnine.
Stroški pa seveda vplivajo na njegovo davčno osnovo: prihodki - minus stroški - razne olajšave = osnova za davek iz dejavnosti. Davek iz dejavnosti pa se plačuje po stopnji iz dohodninske lestvice.
Konto strošek najemnine; še enkrat bruto znesek, ki je neto znesek (nakazan vam) + akontacija dohodnine.
Uporabila bom konte iz kontnega načrta za leto 2012:
413 bruto najemnina/285 neto znesek in /265 davčni odtegljaj oziroma akontacija dohodnine.
lp
Najemojemalec ali najemnik: njegov strošek je bruto znesek, ki sestoji iz zneska, ki je nakazan na vaš TRR in akontacije dohodnine in ga izkazuje kot strošek najemnine.
Stroški pa seveda vplivajo na njegovo davčno osnovo: prihodki - minus stroški - razne olajšave = osnova za davek iz dejavnosti. Davek iz dejavnosti pa se plačuje po stopnji iz dohodninske lestvice.
SEVILLA napisal/-a:Se opravičujemo, ampak jaz popolnega odgovora nisem zasledila, še vedno ne vem a se moja akontacija šteje kot njegov strošek, ki mu zniža dohodnino.
Glede konta sem vprašala kot zanimivost, sem že upokojena, res pa je da sem si včasih sama vodila knjige, in me je zanimalo kako se tak primer, ki ga sam nisem nikoli imela, poknjižji.
Nobenih velikih skrivnosti.
Konto strošek najemnine; še enkrat bruto znesek, ki je neto znesek (nakazan vam) + akontacija dohodnine.
Uporabila bom konte iz kontnega načrta za leto 2012:
413 bruto najemnina/285 neto znesek in /265 davčni odtegljaj oziroma akontacija dohodnine.
lp
Re: Davek od najemnine
Pozdravljeni,
imam pa jaz vprašanje v zvezi z najemom stanovanja fizični osebi.
jaz kot fizična oseba oddam v najem fizični osebi (družini) manjše stanovanje.
Zanima me kako je postopek na področju "davkarije", če lahko tako povzamem..
se bom prvič ukvarjala s tem, tako da bi le kot informacijo, da česa ne zamudim oddat.
situacija je sledeča. od 1.2.2013 dalje bo sklenjena najemna pogodba za 300,00 eur mesečne najemnine s stroški, pozimi pa še dodatno stroški kurjeva 50,00 eur več.
Do kdaj moram jaz na durs sporočiti, da bom pridobivala/pridobivam dohodke iz najemnega razmerja. Šele naslednje leto do 15.1.2014? Sicer bom najemnika začasno prijavila na dotičnem naslovu, kar bo sam uredil na upravni enoti.
Res, res hvala za kakršnokoli pomoč,
Lejla
imam pa jaz vprašanje v zvezi z najemom stanovanja fizični osebi.
jaz kot fizična oseba oddam v najem fizični osebi (družini) manjše stanovanje.
Zanima me kako je postopek na področju "davkarije", če lahko tako povzamem..
se bom prvič ukvarjala s tem, tako da bi le kot informacijo, da česa ne zamudim oddat.
situacija je sledeča. od 1.2.2013 dalje bo sklenjena najemna pogodba za 300,00 eur mesečne najemnine s stroški, pozimi pa še dodatno stroški kurjeva 50,00 eur več.
Do kdaj moram jaz na durs sporočiti, da bom pridobivala/pridobivam dohodke iz najemnega razmerja. Šele naslednje leto do 15.1.2014? Sicer bom najemnika začasno prijavila na dotičnem naslovu, kar bo sam uredil na upravni enoti.
Res, res hvala za kakršnokoli pomoč,
Lejla
Re: Davek od najemnine
Mogoče kakšen nasvet???
lp, Lejla
lp, Lejla
Re: Davek od najemnine
Akontacijo dohodnine/davka praviloma plača izplačevalec dohodka. V primeru fizične osebe pa ta ni dolžna odvesti davek, ampak ga morate vi na podlagi napovedi davčnemu organu.
(5 odstavek 325. člena zakona o davčnem postopku) Če obresti, dividende ali dohodek iz oddajanja premoženja v najem izplača oseba, ki ni plačnik davka, ali v primerih iz devetega odstavka tega člena, dohodnino od obresti, dividend ali dohodka iz oddajanja premoženja v najem ugotovi davčni organ na podlagi napovedi zavezanca.
(2 odstavek 326. člena Zdavp)) Napoved za odmero dohodnine iz petega odstavka 325. člena tega zakona od prejetega dohodka iz oddajanja premoženja v najem mora davčni zavezanec vložiti pri davčnem organu v 15 dneh od prejema dohodka iz oddajanja premoženja v najem. Ne glede na prvi stavek tega odstavka vloži davčni zavezanec, ki prejema dohodek iz oddajanja premoženja v najem za več mesecev v letu, napoved v 15 dneh po poteku časa, za katerega je bilo dano premoženje v najem, vendar najpozneje do 15. januarja tekočega leta za preteklo leto.
Glede na to, da prejemate (boste prejemali) dohodek za več mesecev v letu boste oddali napoved najkasneje do 15.01.2014 za leto 2013. V tej napovedi lahko uveljavljae tudi dejanske stroške vzdrževanja (če presegajo 10% normiranih stroškov), ki ohranjajo vrednost nepremičnine. Davčni organ bo izdal odločbo in na podlagi te odločbe boste plačali 25% davka od teh dohodkov kot dokončni davek (dohodki ne gredo v letno dohodninsko osnovo).
329.a člen
(uveljavljanje dejanskih stroškov od dohodka
iz oddajanja premoženja v najem)
(2) V primeru iz 2. točke prvega odstavka 325. člena tega zakona lahko davčni
zavezanec uveljavlja dejanske stroške od dohodka iz oddajanja premoženja v najem v skladu z
zakonom, ki ureja dohodnino, v napovedi iz petega odstavka 325. člena tega zakona
lp
(5 odstavek 325. člena zakona o davčnem postopku) Če obresti, dividende ali dohodek iz oddajanja premoženja v najem izplača oseba, ki ni plačnik davka, ali v primerih iz devetega odstavka tega člena, dohodnino od obresti, dividend ali dohodka iz oddajanja premoženja v najem ugotovi davčni organ na podlagi napovedi zavezanca.
(2 odstavek 326. člena Zdavp)) Napoved za odmero dohodnine iz petega odstavka 325. člena tega zakona od prejetega dohodka iz oddajanja premoženja v najem mora davčni zavezanec vložiti pri davčnem organu v 15 dneh od prejema dohodka iz oddajanja premoženja v najem. Ne glede na prvi stavek tega odstavka vloži davčni zavezanec, ki prejema dohodek iz oddajanja premoženja v najem za več mesecev v letu, napoved v 15 dneh po poteku časa, za katerega je bilo dano premoženje v najem, vendar najpozneje do 15. januarja tekočega leta za preteklo leto.
Glede na to, da prejemate (boste prejemali) dohodek za več mesecev v letu boste oddali napoved najkasneje do 15.01.2014 za leto 2013. V tej napovedi lahko uveljavljae tudi dejanske stroške vzdrževanja (če presegajo 10% normiranih stroškov), ki ohranjajo vrednost nepremičnine. Davčni organ bo izdal odločbo in na podlagi te odločbe boste plačali 25% davka od teh dohodkov kot dokončni davek (dohodki ne gredo v letno dohodninsko osnovo).
329.a člen
(uveljavljanje dejanskih stroškov od dohodka
iz oddajanja premoženja v najem)
(2) V primeru iz 2. točke prvega odstavka 325. člena tega zakona lahko davčni
zavezanec uveljavlja dejanske stroške od dohodka iz oddajanja premoženja v najem v skladu z
zakonom, ki ureja dohodnino, v napovedi iz petega odstavka 325. člena tega zakona
lp
Re: Davek od najemnine
V najemni pogodbi ni določeno, ali je opredeljen znesek bruto ali neto najemnina. Zanima me, ali obstaja kakšno pojasnilo za kateri znesek gre v tem primeru?
Kar bo pa bo.
Re: Davek od najemnine
[quote="poppy--"]V najemni pogodbi ni določeno, ali je opredeljen znesek bruto ali neto najemnina. quote]
Ker velja bruto sistem, je znesek bruto, razen kjer je izrecno navedeno, da je neto. lp
Ker velja bruto sistem, je znesek bruto, razen kjer je izrecno navedeno, da je neto. lp
Re: Davek od najemnine
Gledam 74. člen, drugi odstavek zDoh. Ali pomeni obračunani davek (25%) od najemnine dokončni davek za najemodajalca, ki je fizična oseba zaposlen pri delodajalcu?
Če prav razumem je davek plačan od najemnin dokončen davek samo za fizično osebo, ki opravlja dejavnost?
Če prav razumem je davek plačan od najemnin dokončen davek samo za fizično osebo, ki opravlja dejavnost?
Kar bo pa bo.