Najemnina pravna - fizični


Moderator: Mirko Zbačnik

ursus10
Začetnik
Začetnik
Prispevkov: 55
Pridružen: 22 Sep 2008, 08:08
Kraj: vrhnika

Najemnina pravna - fizični

Odgovor Napisal/-a ursus10 » 17 Jun 2014, 13:44

Pravna oseba ima v lasti gasonjero, ki bi jo oddajal fizičnim osebam. Ali se pravilno obračuna DDV 9,5 %?

Že vnaprej hvala za odgovor, U.

bpp
Računovodski vajenec
Računovodski vajenec
Prispevkov: 109
Pridružen: 06 Apr 2003, 13:24
Kraj: Slovenia

Re: Najemnina pravna - fizični

Odgovor Napisal/-a bpp » 17 Jun 2014, 18:57

Najemnina je storitev, ki je obremenjena z DDV po splošni stopnji 22%.
bpp

lauren
Računovodski mojster
Računovodski mojster
Prispevkov: 833
Pridružen: 22 Nov 2007, 10:12

Re: Najemnina pravna - fizični

Odgovor Napisal/-a lauren » 17 Jun 2014, 19:21

se na tej relaciji ddv sploh obračunava?

bpp
Računovodski vajenec
Računovodski vajenec
Prispevkov: 109
Pridružen: 06 Apr 2003, 13:24
Kraj: Slovenia

Re: Najemnina pravna - fizični

Odgovor Napisal/-a bpp » 17 Jun 2014, 19:46

Ja, najemnina je ena od izjem, kjer se najemodajalec in najemnik lahko dogovorita, ali bo DDV obračunan ali ne,
cendar le v primeru, da ob nabavi nepremičnine najemodajalec ni uveljavil pravice do odbitka vstopnega DDVja.
bpp

lauren
Računovodski mojster
Računovodski mojster
Prispevkov: 833
Pridružen: 22 Nov 2007, 10:12

Re: Najemnina pravna - fizični

Odgovor Napisal/-a lauren » 18 Jun 2014, 07:04

če je nabavil stanovanje, itak ni mogel uveljavljati vstopnega ddv-ja.

ultrafin
Računovodski vajenec
Računovodski vajenec
Prispevkov: 151
Pridružen: 28 Jul 2004, 16:27

Re: Najemnina pravna - fizični

Odgovor Napisal/-a ultrafin » 18 Jun 2014, 09:22

" Najemnina je storitev, ki je obremenjena z DDV po splošni stopnji 22%."
NAROBE !!!!!
V skladu s 44.čl.ZDDV-1 so najemni posli (razen nastanitev v počitniš.objektih,najem sefov,garaž,..) oproščeni plačila ddv.

Pri tem ne igra nobene vloge to, ali je ob nabavi nepremičnine bil ddv plačan in upoštevan kot odbitni ali ne ( nepremičnina je lahko kupljena tudi z DPN ).
V vašem primeru je najemojemalec fizična oseba, katera izjave ne more podati - torej je tak najemni posel oproščen plačila ddv v skladu z 2.tč.44.čl. ZDDV-1.

Izjava in obračun ddv od najemnega posla sta pomembna v primeru, da ste pri nakupu, vzdrževanju, obnovi,.... upoštevali vhodni ddv. Če pri najemu ne morete obračunati ddv-ja, potem morate poračunati in vrniti predhodno upoštevani vhodni ddv v zvezi z nepremičnino - 69.čl. ZDDV, zaradi spremembe dejavnikov zaradi katerih ste predhodno ddv priznali kot odbitni.
V kolikor pa stranki izpolnjujeta pogoje iz 45.čl.ZDDV-1, se dogovorita in na podlagi izjave, ki jo podata DURS-u pred pričetkom najema, od najema obračunata ddv po splošni stopnji. V tem primeru tudi ni poračuna morebitno predhodno upoštevanega ddv-ja v zvezi z nepremičnino.

Janina1
Super računovodja
Super računovodja
Prispevkov: 1792
Pridružen: 09 Nov 2005, 17:55

Re: Najemnina pravna - fizični

Odgovor Napisal/-a Janina1 » 18 Jun 2014, 09:51

Oprostite, tole temo spremljam in ne vem kaj pomeni DPN?

Hvala za pojasnilo.
Lepo vas pozdravljam.




Bodi zmeren na vseh področjih, tudi v zmernosti. Oskar Wilde 8)

dziger
Računovodja
Računovodja
Prispevkov: 376
Pridružen: 08 Nov 2007, 11:08

Re: Najemnina pravna - fizični

Odgovor Napisal/-a dziger » 18 Jun 2014, 10:18

V vašem primeru jo obračunate oproščene DDV zaradi razloga kot ga je napisal predhodnik...najemnik nepremičnine je fizična oseba, ki ni v sistemu DDV!!!

Za najemodajalca pa pomeni en kup popravkov vstopnega DDV in morda celo odbitni delež pri DDV (več kot 1% delež).

DPN pa je najbrž davek na nepremičinine...

lp

ultrafin
Računovodski vajenec
Računovodski vajenec
Prispevkov: 151
Pridružen: 28 Jul 2004, 16:27

Re: Najemnina pravna - fizični

Odgovor Napisal/-a ultrafin » 18 Jun 2014, 12:10

Ja, DPN je davek na promet z nepremičninami.

volkica
Začetnik
Začetnik
Prispevkov: 60
Pridružen: 25 Jan 2007, 17:42

Re: Najemnina pravna - fizični

Odgovor Napisal/-a volkica » 31 Jul 2014, 09:15

Najemnik je izstavil fakturo najemodajalcu in na njej navedel klavzulo "oproščen promet brez pravice do odbitka vstopnega DDV po 44.členu"
Ker ni podpisane Izjave, na fakturi ni DDV, kar je v redu. A gre ta promet v DDV-O v vr.33?
LP Volkica

adut
Super računovodja
Super računovodja
Prispevkov: 1920
Pridružen: 28 Jan 2003, 14:37

Re: Najemnina pravna - fizični

Odgovor Napisal/-a adut » 02 Avg 2014, 09:21

Najemnik je izstavil fakturo najemodajalcu?

volkica
Začetnik
Začetnik
Prispevkov: 60
Pridružen: 25 Jan 2007, 17:42

Re: Najemnina pravna - fizični

Odgovor Napisal/-a volkica » 03 Avg 2014, 13:00

Se oproščam, najemodajalec je izstavil fakturo najemniku.....
LP Volkica

Odgovori