Prihodki od najema manjši od amortizacije

[apel]

Družba ima v svojih knjigah naložbeno nepremičnino - stanovanje, ki je edini vir prihodkov. Amortizacija do konca 2017 ni presegla prihodkov od najema; vedno so bili prihodki večji za dobro tretino nad amortizacijo tako, da je družba ustvarjala iz tega naslova dobiček. V letu 2018 se je najemnik (direktor) odselil, v treh mesecih niso uspeli najti najemnika, ki bi plačal takšno višino najemnine in bo d.o.o. prvič imela izgubo oz. prihodki bodo manjši od odhodkov. Ali ima kdo podoben primer in kako ga obravnavate? Najemnina z novim najemnikom tudi ne pokriva stroškov amortizacije.

[rahela]

Družba ima v svojih knjigah naložbeno nepremičnino - stanovanje, ki je edini vir prihodkov.
Najemnina z novim najemnikom tudi ne pokriva stroškov amortizacije.

Prodajte stanovanje in zaprite doo.

[Mirko Zbačnik]

Amortizacija se praviloma določi glede na pričakovano dobo uporabnosti in je lahko daljša in tudi krajša od davčno priznane stopnje. Cena najemnine pa je odvisna tudi od razmer na trgu in je stvar dogovora, oziroma pogodbe med obema stranema. Pomen naložbene nepremičnine je tudi v ohranjanju svoje vrednosti, ali mogoče tudi povečanju vrednosti in je ne nameravate prodati v nekem kratkem času.

Več je v SRS 6
https://www.racunovodja.com/clanki.asp? ... PREMICNINE

[Mirko Zbačnik]

Sorodna tema:

viewtopic.php?t=44196