SITUACIJA: sem polno zaposlen pri podjetju X D.O.O. in postransko opravljam še storitveno dejavnost preko popoldanskega s.p.-ja. Sem normiranec in pa zavezanec za DDV (obračunavam DDV in si ga tudi obijam od vstopnih stroškov).
NAMEN: Ker še nimam rešenega stanovanjskega problema, razmišljam, da v kolikor bi kupil novogradnjo (od investitorja kateri bi mi obračunal DDV) in bi k pop. sp.-ju dodal še klasifikacijo dejavnosti oddajanja sob (račun za oddajanje bi seveda obračunaval z DDV-jem).
VPRAŠANJE: Ali bi si lahko jaz vstopni DDV od nakupa nepremičnine vpošteval pri obračunu DDV? ALi potem država vrne vstopni ddv v enkratnem znesku ali odbija kvartalno poračun?
Verjetno bi moral nepremičnino dati kot osnovno sredstvo?
Kaj če bi kasneje želel pop. sp. zapreti - kako je najlažje, da bi to nepremičnino odkupil s čim manj obdavčitev, stroškovo,..?
Hvala za nasvete!
Odbitek DDV-ja za nakup novogradnje pri popoldanskem sp.
Moderator: Mirko Zbačnik
Re: Odbitek DDV-ja za nakup novogradnje pri popoldanskem sp.
Praviloma je tak promet oproščen plačila DDV, plačati pa morate 2 % davek na promet nepremičnin (DPN).
lahko pa s prodajalcem podata pisni izjavi, da bosta pri prodaji obračunala DDV. V tem primeru v skladu s 76. a členom DDV obračuna kupec po načelu obrnjene davčne obveznosti. Ker se DDV in davek na promet nepremičnin izključujeta, se v tem primeru DPN ne plača.
S plačilom DDV, ki si ga kupec lahko odbije, se izognemo plačilu davka na promet nepremičnin. Le-ta je res samo 2 %, vendar je strošek in si ga ne moremo obiti. Poleg tega 2 % od velikih vrednosti nepremičnin nikakor ni zanemarljiv znesek.
Prodaja nepremičnine z DDV je vsekakor velikokrat interes prodajalca. V kolikor je namreč nepremičnino pridobil z DDV, ki si ga je odbil, in od pridobitve še ni minilo 20 let, bi v primeru prodaje brez DDV moral sorazmerni del vstopnega DDV vrniti.
Nakup nepremičnine z DDV, vas zavezuje enako, kot je do tedaj zavezoval prodajalca. V kolikor nepremičnine ne boste 20 let uporabljali za obdavčljivo dejavnost, boste morali sorazmerni del DDV vrniti.
lahko pa s prodajalcem podata pisni izjavi, da bosta pri prodaji obračunala DDV. V tem primeru v skladu s 76. a členom DDV obračuna kupec po načelu obrnjene davčne obveznosti. Ker se DDV in davek na promet nepremičnin izključujeta, se v tem primeru DPN ne plača.
S plačilom DDV, ki si ga kupec lahko odbije, se izognemo plačilu davka na promet nepremičnin. Le-ta je res samo 2 %, vendar je strošek in si ga ne moremo obiti. Poleg tega 2 % od velikih vrednosti nepremičnin nikakor ni zanemarljiv znesek.
Prodaja nepremičnine z DDV je vsekakor velikokrat interes prodajalca. V kolikor je namreč nepremičnino pridobil z DDV, ki si ga je odbil, in od pridobitve še ni minilo 20 let, bi v primeru prodaje brez DDV moral sorazmerni del vstopnega DDV vrniti.
Nakup nepremičnine z DDV, vas zavezuje enako, kot je do tedaj zavezoval prodajalca. V kolikor nepremičnine ne boste 20 let uporabljali za obdavčljivo dejavnost, boste morali sorazmerni del DDV vrniti.