nakup garaže

[čižek]

Pozdravljeni.
Rabim nasvet v zvezi z nakupom nepremičnine od fizične osebe. S.p. bi kupil garažo za svoje osnovno sredstvo od fizične osebe. Garaža ( skupaj se jih drži več od različnih lastnikov) je last fiz. os., zemljišče pa lastninsko ni urejeno ( kot vem , je last občine ). Sprašujem se ali bi s.p. tako garažo sploh lahko dal med svoja OS, koristil 40%olajšavo za investicijo in amortizacijo. Ali pa bi moral imeti še kakšna druga dokazila npr. uporabno dovoljenje ali kaj podobnega.
Ali ima kdo kaj več izkušenj v zvezi s tem?
Pa še to. Ali drži, da se v letu 2005 ne da več koristiti 10% olajšave za bodoče investicije?
Lep pozdrav vsem in hvala za odgovor.

[gapi]

le del odgovora.....

Za pridobitev lastninske pravice na nepremičnini se zahteva veljavni pravni posel iz katerega izhaja obveznost prenesti lastninsko pravico ter izpolnitev drugih pogojev, ki jih določa zakon. Za pridobitev lastninske pravice na nepremičnini s pravnim poslom zahteva vpis v zemljiško knjigo. Pravno-poslovni prenos lastninske pravice na nepremičnini je sestavljen iz :
- zavezovalnega pravnega posla, ki se kaže v kupoprodajni pogodbi,
- razpolagalnega pravnega posla, kot zemljiškoknjižnega dovolila (na
kateri je podpis prodajalca, ki mora biti notarsko overjen)ter
- zemljiškoknjižnega vpisa kot pridobitnega načina.
Pridobitev glede na podlagi nakupne pogodbe (prodajne pogodbe) je tipično izpolnitveno ravnanje dajatev.

LP! gapi