Stavbna pravica - prenos objekta

[katarin]

Prosim za kakšen nasvet.

Na podlagi stavbne pravice smo zgradili objekt in ga oddajali v najem. Vpisali smo ga med lastna sredstva, obračunavali amortizacijo,...
Sedaj se je stavbna pravica iztekla (31.1.2007). Ker je v pogodbi določeno, da je lastnik zemljišča dolžan plačati 1/2 povečane tržne vrednosti, je pridobil objekt pod knjigovodsko vrednostijo.

Kako se knjiži prenos in kaj gre med prihodke in odhodke?

Ali se nadomesitilo, ki ga mora plačati lastnik zemljišča za pridobljen objekt vpiše med prihodke od prodaje al kam drugam (katera kolona obrazca AJPES)

Ali se razlika med knjigovodsko vrednostjo in nadomestilom, ki ga plača lasntik zemljišča vpisuje med prevrednotovalne poslovne odhodke ali kam drugam (katera kolona obrazca AJPES)

Hvala,
Katarin

[slovan]

Ustanovitev stavbne pravice je prenos lastninske pravice na zgrajeni nepremičnini - zemljišču, katere lastništvo je časovno omejeno (niste navedli časa, v katerem preneha stavbna pravica). Zgrajena stavba je opredmeteno osnovno sredstvo imetnika stavbne pravice, kar pomeni, da se obravnava v skladu s SRS 2. (amortizacija, vzdrževanje, doba koristnosti...). Praviloma bi morala stopnja amortizacije (za poslovne namene) izražati dobo koristnosti zgradbe - to pa je obdobje trajanja stavbne pravice iz pogodbe.
Po prenehanju stavbne pravice nastopi prenos lastninske pravice na zgradbi na lastnika zemljišča proti plačilu nadomestila, ki predstavlja določen delež tržne vrednosti zgradbe. Gre za "odplačno odtujitev" zgradbe, kar pomeni, da je učinek denarne/nedenarne transakcije prevrednotovalni odhodek ali prevrednotovalni prihodek:
knjigovodska vrednost > odškodnine = prevrednotovalni odhodek (izguba pri odtujitvi)
knjigovodska vrednost < odškodnine = prevrednotovalni prihodek (dobiček pri prodaji).

Pri prenehanju stavbne pravice (in prenosu lastninske pravice na zgradbi-objektu) je potrebno upoštevati še Zakon o dohodnini, kolikor gre za odnos pravna oseba-fizična oseba (lastnik zemljišča).

Še kakšno mnenje!
LP

[katarin]

Se pravi, če prav razmem, se razlika med knjigovodsko vrednostjo in nadomestilom, ki ga plača lastnik zemljišča knjiži le na konto 720, če je ta razlika negativna oziroma na konto 760 če je ta razlika pozitivna, ne izkazuje pa se posebej še prihodka od nadomestila.

Ali če konkretiziram vpiše se le negativna razlika med odhodki (obrazec AJPES AOP 146) ne pa tudi prihodka od nadomestila (obrazec AJPES AOP 125), ker je prihodek že upoštevan pri izračunu prevrednotovalnih poslovnih odhodkov?

Hvala,
Katarin

[kocka]

pozdravljeni,
mene pa zanima, kakšno stopnjo amortizacije uporabljate za stavbne pravice (3% ali 10%).