prodaja posl.prostora


Moderator: Mirko Zbačnik

Odgovori
JAKA
Začetnik
Začetnik
Prispevkov: 96
Pridružen: 10 Dec 2003, 15:21
Kraj: Slovenia

prodaja posl.prostora

Odgovor Napisal/-a JAKA » 24 Nov 2004, 15:02

Ima kdo izkušnje s prodajo poslovnega prostora!
Kakšni so postopki!


Hvala!

ANITA

JAKA
Začetnik
Začetnik
Prispevkov: 96
Pridružen: 10 Dec 2003, 15:21
Kraj: Slovenia

Odgovor Napisal/-a JAKA » 26 Nov 2004, 08:34

prosim za pomoč!

ANITA

KAJ
Računovodja
Računovodja
Prispevkov: 565
Pridružen: 25 Mar 2004, 20:45

Odgovor Napisal/-a KAJ » 26 Nov 2004, 09:50

Ne vem, kaj vas konkretno zanima?
-kupoprodajna pogodba-z njo greste na davčni urad ,da vam izračunajo
davek na promet nepremičnin-2%
S plačanim davkom dobite na original pogodbe štempel,tako,da vam še notar lahko overovi pogodbo.Pa še zemljiškoknjižni izpisek,da je tisto kar prodajate res vaše.
Če pa prodajate celotno zgradbo pa je še več papirja.lokacijska informacija,predkupna pravica,vsaj v Ljubljani.

JAKA
Začetnik
Začetnik
Prispevkov: 96
Pridružen: 10 Dec 2003, 15:21
Kraj: Slovenia

Odgovor Napisal/-a JAKA » 29 Nov 2004, 14:21

OBRAZLOŽITEV ZA KAJ:
PRODALI SMO POSLOVNI PROSTOR. ALI MORAMO IZSTAVITI RAČUN OZ.
Z KAKŠNIM DAVKOM ALI ZADOSTUJE SAMO KUPOPRODAJNA POGODBA!
ŽAL NIMAM IZKUŠENJ S PRODAJO!

PROSIM ZA POMOČ!

HVALA!

ANITA

KAJ
Računovodja
Računovodja
Prispevkov: 565
Pridružen: 25 Mar 2004, 20:45

Odgovor Napisal/-a KAJ » 29 Nov 2004, 15:28

Če ste prostor uporabljali:
1. vsaj dve leti potem boste plačali davek na promet nepremičnin-2%.
2.Če ste ga uporabljali manj pa ne boste plačali 2% davka ampak morate zaračunati DDV-20%.V tej varianti se mi zdi
smiselno izdelati tudi račun,zaradi boljšega pregleda DDV-ja.
Če pašete v prvo varianto,lahko kljub temu,da je to oproščen promet -DDV-ja,s kupcem skleneta izjavo,da se bo DDV obračunal.Vendar mora imeti kupec pravico do odbitka vsega vstopnega DDV.Skupna izjava se napiše v dveh izvodih in jo predložita vsak svojemu pristojnemu davčnemu uradu in v izjavi mora biti še točen opis nepremičnine.

LARISA
Računovodja
Računovodja
Prispevkov: 363
Pridružen: 03 Dec 2003, 09:20
Kraj: Slovenia

Odgovor Napisal/-a LARISA » 30 Nov 2004, 09:48

Pozdravljeni!

Moje vprašanje ni prav isto ampak vas vseeno prosim za pomoč:

V delu stanovanja nameravam urediti pisano. Stanovanje je moja last, del - pisarno bi prodala na svoj s.p.

Ali lahko fizična oseba proda nepremičnino svojem s.p. ter kako lahko s.p. uveljavi olajšavo?

LP

JAKA
Začetnik
Začetnik
Prispevkov: 96
Pridružen: 10 Dec 2003, 15:21
Kraj: Slovenia

Odgovor Napisal/-a JAKA » 30 Nov 2004, 11:20

LOKAL SMO PREJELI NAMESTO PLAČILA ZA OPRAVLJENO STORITEV.
V LOKALU SE NI NIKOLI OPRAVLJALA KAKRŠNA KOLI DEJAVNOST!
JE SAMO NAŠA LAST, KI JO ŽELIMO PRODATI!

MOJE MNJENJE:
ZA LOKAL, KI GA ŽELIMO PRODATI IZSTAVIM RAČUN Z 20 % DDV
TER NAPIŠEM KUPOPRODAJNO POGODBO, KI JO OVERIM PRI NOTARJU!

PRAV RAZMIŠLJAM!

ANITA

KAJ
Računovodja
Računovodja
Prispevkov: 565
Pridružen: 25 Mar 2004, 20:45

Odgovor Napisal/-a KAJ » 30 Nov 2004, 12:23

Za Anito!Pravilno.Poraja se mi samo še eno vprašanje.Če prodajaš že uporabljen prostor nad 2 leti dobiš štempel na davčni za DPN,kaj pa vam dajo za obračunan DDV-dajte vprašat na davčni urad.Mi smo namreč prodajali z DPN.

Za Lariso! Jaz se nažalost na S.P.nič ne spoznam,vem samo to,da če prodaja nezavezanec za DDV,potem ga ne more zaračunat in S.P.si ga ne more odbit.Se pravi,da je davek na promet nepremičnin.

Odgovori