povečanje vrednosti zgradb

Moderator: Mirko Zbačnik

Odgovori
milenav
Računovodja
Računovodja
Prispevkov: 316
Pridružen: 12 Jun 2008, 12:35

povečanje vrednosti zgradb

Odgovor Napisal/-a milenav » 31 Jan 2016, 06:32

Na podlagi cenitve zapriseženega cenilca sem naredila povečanje vrednosti zgradb (to se sedaj odraža v bilanci stanja - bistveno večja vrednost kot preteklo leto) ali je tu lahko kaj spornega in kako je potrebno to pravilno poknjižiti

slovan
Super računovodja
Super računovodja
Prispevkov: 7952
Pridružen: 11 Feb 2006, 17:10
Kraj: Ljubljana

Re: povečanje vrednosti zgradb

Odgovor Napisal/-a slovan » 31 Jan 2016, 13:45

Za leto 2015 še upoštevate SRS 2006: kolikor imate računovodsko usmeritev za merjenje osnovnih sredstev po modelu prevrednotenja (poštene vrednosti) in imate cenitev tega sredstva za računovodske namene, je logično, da v primeru, ko imate "podcenjene" vrednosti nepremičnin, ta razlika povečuje vrednost zgradb. A na drugi strani ste morali oblikovati presežek iz prevrednotenja, kot sestavino kapitala - iz tega naslova imate tako povečanje aktive kot pasive.....

Pravilno poknjižiti: niste povedali, kako ste vi to prikazali glede na podatke iz cenitvenega poročila:
- povečate nabavno vrednost za določen znesek (02/), povečate popravek vrednosti za določen znesek (/03)in razlika predstavlja presežek iz prevrednotenja (/95); določite amortizacijsko stopnjo za preostalo dobo;
- izločite popravek vrednosti in zmanjšate nabavno vrednost za isti znesek (03/02); za razliko povečate nabavno vrednost in presežek iz prevrednotenja (02/95), določite/izračunate amortizacijsko stopnjo za preostalo dobo.

lp

milenav
Računovodja
Računovodja
Prispevkov: 316
Pridružen: 12 Jun 2008, 12:35

Re: povečanje vrednosti zgradb

Odgovor Napisal/-a milenav » 31 Jan 2016, 15:03

nisem naredila do konca knjiženja

stara neodpisana vrednsot nepremičnine 95.000,00 EUR
cenitev 300.000,00 EUR

in mi knjiženja niso uspela (nisem vedela kaj se knjiži na konto odpisa)
prosim za pomoč

slovan
Super računovodja
Super računovodja
Prispevkov: 7952
Pridružen: 11 Feb 2006, 17:10
Kraj: Ljubljana

Re: povečanje vrednosti zgradb

Odgovor Napisal/-a slovan » 31 Jan 2016, 16:11

V cenitvenem poročilu mora biti podatek o povečanju nabavne vrednosti, povečanju popravka vrednosti in neodpisani vrednosti.
Če je v vašem zapisniku podatek sam en!!! npr. da je to sedanja vrednosti nepremičnine (samo kot primer, saj mora biti cenitev za potrebe računovodskega prikaza):
- sedanja vrednost v poslovnih knjigah je 95.000; ocenjena sedanja vrednost pa 300.000; razlika je presežek iz prevrednotenja 205.000..
- povečanje NV za 205.000 in presežek iz prevrednotenja 205.000....

Ta razlika pa je "HUDA"... koliko pa je stara zgradba?

lp

milenav
Računovodja
Računovodja
Prispevkov: 316
Pridružen: 12 Jun 2008, 12:35

Re: povečanje vrednosti zgradb

Odgovor Napisal/-a milenav » 31 Jan 2016, 17:03

to pomeni, ke je cenitev narejena (predvsem za potrebe banke) te cenitve ne smem uporabiti v računovodstvu.
Potem nismo pravilno naročili cenitev (ali bi moral cenilec to sam upoštevati)

silba
Začetnik
Začetnik
Prispevkov: 49
Pridružen: 24 Jul 2015, 18:09

Re: povečanje vrednosti zgradb

Odgovor Napisal/-a silba » 31 Jan 2016, 18:34

Razlika ni huda in je lahko povsem realna. V kolikor ne uporabljate modela prevrednotenja (v letu 2016 revalorizacije) ne morete prevrednotiti zgradbo. V kolikor ste majhno podjetje boste morali za leto 2016 izvesti preiskavo računovodskih izkazov, ki jo lahko oprvai samo pooblaščeni revizor.

novica
Nadračunovodja
Nadračunovodja
Prispevkov: 1121
Pridružen: 04 Jan 2013, 10:11

Re: povečanje vrednosti zgradb

Odgovor Napisal/-a novica » 31 Jan 2016, 19:55

Ena proti tri ni HUDO? LP

milenav
Računovodja
Računovodja
Prispevkov: 316
Pridružen: 12 Jun 2008, 12:35

Re: povečanje vrednosti zgradb

Odgovor Napisal/-a milenav » 01 Feb 2016, 05:29

ne uporabljamo model nabavne vrednosti.

ali je potem vseeno potrebno dobiti revizorja v letu 2016

oz. kaj storiti, da bi v primeru davčne kontrole bilo vse pravilno

slovan
Super računovodja
Super računovodja
Prispevkov: 7952
Pridružen: 11 Feb 2006, 17:10
Kraj: Ljubljana

Re: povečanje vrednosti zgradb

Odgovor Napisal/-a slovan » 01 Feb 2016, 07:47

milenav napisal/-a:ne uporabljamo model nabavne vrednosti.
Kar pomeni, da uporabljate model prevrednotenja ali pa bi morali zapisati: ne, uporabljamo model nabavne vrednosti.

Obveznost preiskave računovodskih izkazov izhaja iz Zakona o gospodarskih družbah, katerega sprememba velja od 01.01.2016 dalje.
57. člen ZGD
(revidiranje)
(7) Revizor opravi preiskavo letnih računovodskih izkazov in izrazi mnenje v skladu z mednarodnimi revizijskimi standardi pri tistih majhnih kapitalskih družbah, ki po pripoznanju merijo opredmetena osnovna sredstva po revalorizirani vrednosti ali vrednotijo finančne instrumente, za katere ni objavljene cene na organiziranem trgu, vključno z izvedenimi finančnimi instrumenti, ter naložbene nepremičnine po pošteni vrednosti. Preiskava letnih računovodskih izkazov mora biti izvedena v roku šestih mesecev po koncu poslovnega leta.


Tudi računovodski standardi 2016 obravnavajo "črpanje" revalorizacijske rezerve (presežka iz prevrednotenja) drugače kot je bilo to doslej. Ta se je zmanjševal za obračunano amortizacijo od prevrednotenega dela in povečal preneseni poslovni izid, kar se je odražalo tudi v davčni bilanci. Od 01.01.2016 pa se revalorizacijska rezerva odpravi šele ko je osnovno sredstvo prodano.
SRS 1.39. Revalorizacijska rezerva se odpravi v preneseni poslovni izid, ko je pripoznanje revaloriziranega opredmetenega sredstva odpravljeno. Noben del revalorizacijske rezerve se ne sme razdeliti niti neposredno niti posredno, razen če pomeni dejansko ustvarjeni dobiček; to je razlika med čisto prodajno vrednostjo od odtujitve opredmetenega osnovnega sredstva in knjigovodsko vrednostjo opredmetenega osnovnega sredstva.

Skratka poglejte spremembe ZGD-ja in SRS, da boste lahko ugotavljali pozitivne in negativne učinke že ob zaključku letošnjega poslovnega leta.

lp

novica
Nadračunovodja
Nadračunovodja
Prispevkov: 1121
Pridružen: 04 Jan 2013, 10:11

Re: povečanje vrednosti zgradb

Odgovor Napisal/-a novica » 01 Feb 2016, 13:27

Pitija se je vrnila!
(...ne /,/ uporabljamo...)
lp

slovan
Super računovodja
Super računovodja
Prispevkov: 7952
Pridružen: 11 Feb 2006, 17:10
Kraj: Ljubljana

Re: povečanje vrednosti zgradb

Odgovor Napisal/-a slovan » 01 Feb 2016, 14:24

Ne samo v slovenščini, temveč tudi v pravu in posledično v zakonodaji je zelo pomembno kje stoji vejica, podpičje, saj nepravilno postavljeno ločilo spremeni pomen. V gornjem primeru bi predpostavila, da ne uporabljajo modela prevrednotenja,temveč model nabavne vrednosti. Ker če uporabljajo model prevrednotenja, konkretna cenitev in knjiženje ne bi smelo delati težav. Razen, če je računovodja nov in se s tem srečuje prvič.
Na koncu bom rekla tako ,,,,,,,,,,,, :D če manjka kje vejica si jo postavite sami.

lp

novica
Nadračunovodja
Nadračunovodja
Prispevkov: 1121
Pridružen: 04 Jan 2013, 10:11

Re: povečanje vrednosti zgradb

Odgovor Napisal/-a novica » 01 Feb 2016, 16:23

Samo še malo za šalo (rahlo bodljikavo!) ali popestritev:
ne uporabljamo model nabavne vrednosti.
Iz tega sledi: ne uporabljamo ali vejice ali pa rodilnika v zanikanem stavku; nasploh pa ne uporabljamo velike začetnice.

Brez zamere! lp

Odgovori