oddajanje poslovnega prostora

[ansaj]

Hvala za podrobno razlago, navodila in nopozorilo, zdaj mi je vse jasno.

[bana]

Zakaj pa se ne dogovorite s prodajalcem, da vam nepremičnino proda po 76. Členu, prišparate 2% davka na promet nepremičnin, sploh če boste oddajali davčnemu zavezancu.

[ansaj]

Nepremičnino bomo kupili na dražbi. Ali mi lahko vaš predlog bolj natančno razložite, prosim.

[bana]

Poglejte v pogoje dražbe, kaj piše glede plačila davka na promet nepremičnin. Davek je po zakonu dolžan plačati prodajalec, vendar vem, da v določenih primerih to breme stečajni upravitelj prevali na kupca. Tudi če je nepremičnina kupljena po ugodni ceni, bo Durs odmeril davek po vrednosti Gursa. V primeru, da je pri prometu nepremičnin zaračunan DDV, davka od nepr. ni potrebno plačati. Torej, če je stečajni dolžnik zavezanec za DDV, se lahko z upraviteljem dogovorite, da se obračuna DDV po 76. členu ZDDV. To pomeni, da na računu samo prikaže obračunani Ddv, vi pa se samoobdavčite. Problem bi nastal samo v primeru, če bi to oddajali brez Ddv, ker bi morali popravljati odbitni ddv.

[ansaj]

Hvala za koristne informacije.

[novica]

Tudi če je nepremičnina kupljena po ugodni ceni, bo Durs odmeril davek po vrednosti Gursa. ??

Cena, dosežena na javni dražbi, je po defoltu tržna cena in durs pač ne more tega izpodbijati. lp

[bana]

Novica, kopiram pojasnilo Dursa. Nepremičnine se v stečajnem postopku prodajajo po likvidacijski vrednosti, ki pa se v primeru ponovljenih dražb lahko močno zniža.

Če je prodajna cena nižja od posplošene tržne vrednosti nepremičnine, ugotovljene na podlagi zakona, ki ureja množično vrednotenje nepremičnin za več kot 20%, je davčna osnova 80% posplošene tržne vrednosti te nepremičnine. V tem primeru ima davčni zavezanec do poteka roka za pritožbo pravico zahtevati, da se namesto posplošene tržne vrednosti nepremičnine kot davčna osnova upošteva ocenjena posamična tržna vrednost nepremičnine. V tem primeru stroške cenitve nepremičnine nosi zavezanec.

[slovan]

To izhaja iz Zakona o davku na promet nepremičnin, kar pomeni, da ima davčni organ zakonsko podlago za ugotavljanje davčne osnove v primeru, ko je prodajna cena nižja od posplošene tržne vrednosti nepremičnine. Kupec pa ima možnost, da mu nepremičnino oceni cenilec, pri tem bo seveda ocenil ali je strošek cenitve večji kot pa je razlika med davkom po eni ali drugi osnovi:

8. člen
(davčna osnova)
(1) Osnova za davek (v nadaljnjem besedilu: davčna osnova) je prodajna cena nepremičnine.
(2) Prodajna cena nepremičnine je vse, kar predstavlja plačilo (v denarju, v stvareh, v storitvah, v prevzetih dolgovih nekdanjega lastnika in podobno), ki ga je ali ga bo prodajalec prejel od kupca za opravljen promet nepremičnine.
(3) Če je prodajna cena iz prejšnjega odstavka nižja od posplošene tržne vrednosti nepremičnine, ugotovljene na podlagi zakona, ki ureja množično vrednotenje nepremičnin za več kot 20%, je davčna osnova 80% posplošene tržne vrednosti te nepremičnine.
(4) Ne glede na prejšnji odstavek ima davčni zavezanec do poteka roka za pritožbo pravico zahtevati, da se namesto posplošene tržne vrednosti nepremičnine kot davčna osnova upošteva ocenjena posamična tržna vrednost nepremičnine. V tem primeru stroške cenitve nepremičnine nosi zavezanec.
(5) V primeru finančnega najema nepremičnine se stroški financiranja ne vštevajo v davčno osnovo, če so izkazani ločeno od vrednosti nepremičnine.
(6) Pri ustanovitvi ali prenosu stavbne pravice je davčna osnova doseženo plačilo, ki ustreza tržni vrednosti stavbne pravice.

lp

[Gitara]

Se bi priključila tej debati.
Kako je pa v primeru, če podjetje, ki je davčni zavezanec odda poslovni prostor davčnemu nezavezancu s.p. in sicer gre za stavbo zgrajeno pred letom 1975?
lp

[slovan]

Dajanje v najem nepremičnine spada med oproščeno dejavnost (44. člen ZDDV)- to pomeni, da ne obračunate DDV-ja oziroma, da ne moreta dati izjave po 45. členu ZDDV (ker imate najemnika, ki je nezavezanec).

lp

[zajec]

Podjetje, ki ima v lasti nepremičnino le to oddaja. Podjetje je DDV zavezanec.
Podjetje izdaja račune za najemnino brez DDV (niso podali izjave na FURS).
Podjetje izdaja posebej račune za stroške, ki se nanašajo na najemnino - jih prefakturira naprej z DDV.
POdjetje ima prejete le račune, ki se nanašajo na stroške (ki jih torej prefakturira v celoti).

Do sedaj smo normalno oddajali DDV. Seveda je bilo stanje DDV-O za plačilo 0.
Sedaj so nas klicali iz FURSa, da bi morali izračunavati odbitni delež. Res ne razumem po kakšni logiki, kako razumete vi? Je to potrebno?

[adut]

Oddajanje nepremičnine je oproščena dejavnost, zato se izračunava odbitni delež: če so prihodki iz oproščene dejavnosti večji kot 1% v vseh prihodkih, je treba izračunavati odbitni delež.
Temu se lahko izognete, če podate izjavo na FURS in tudi pri najemnini zaračunavate DDV, seveda, če je to mogoče (če je najemnik nezavezanec za DDV ali pa izračunava odbitni delež, to ni možno).