najem

Moderator: Mirko Zbačnik

Odgovori
KLAUDIJA
Začetnik
Začetnik
Prispevkov: 46
Pridružen: 12 Jan 2005, 08:16
Kraj: Slovenia

najem

Odgovor Napisal/-a KLAUDIJA » 15 Maj 2019, 10:55

prosim za pomoč pri naslednji situaciji:

Samostojna podjetnica ima registrirano fotografsko dejavnost ter trgovino s sedežem na
Glavni ulici v Lendavi, ima pa tudi poslovno enoto v Murski Soboti.

• Njena želja je, da bi enoto v Lendavi, kjer je tudi sedež podjetja, dala v najem
sinovoma, ki imata že svoje podjetje in sicer d.o.o. s tiskarsko dejavnostjo

ZANIMA me, kako to izvesti, prosim vas, da mi date neke smernici, upam da se je že kdaj kdo srečal s tako zadevo….

Že vnaprej se vam zahvaljujem in vas lep pozdravljam,
Klaudija Zadravec
KLAUDIJA

mansu1
Nadračunovodja
Nadračunovodja
Prispevkov: 1435
Pridružen: 24 Dec 2007, 11:26
Kraj: Ptuj

Re: najem

Odgovor Napisal/-a mansu1 » 15 Maj 2019, 12:17

Sestavite pogodbo o najemu , ki naj vsebuje vse podatke o nepremičnini. Pri izdajanju računa je pomembno ali ste ddv zavezanec ali ne.
V skladu z 2. 7. in 8. točko 44. člena ZDDV, je najem oz. prodaja nepremičnin oproščena plačila DDV. Vendar obstajajo izjeme pod pogoji, ki so navedeni v 45. členu ZDDV. In sicer, DDV se lahko obračuna, v kolikor se najemodajalec in najemnik dogovorita glede tega. Seveda, morata biti oba zavezanca za DDV. Izjave o obračunavanju ddv-ja ni več potrebno oddajati. Če nista zavezanca za ddv, se ddv nikakor ne sme zaračunati.

Prav tako mora izdan račun za najemnino vsebovati podatke o nepremičnini.

Če ste zavezanec za ddv in če oddajanje v najem ni vaša osnovna dejavnost in izdajate račun v skladu 2.odstavka 44.člena (torej ne zaračunate ddv) morate paziti, v kolikor si ddv od stroškov te nepremičnine odbijate da izračunate procentualni delež prihodkov od najemnine v celotnih prihodkih in za ta procentualni delež zmanjšati znesek odštevalnega davka.

Upam, da sem napisala dokaj razumljivo in imate vsaj osnovne podatke....
Nobena težava ni taka, da je ne bi mogli rešiti skupaj, le malo pa je
takih, ki jih lahko rešimo sami. (Lyndon B. Johnson)

KLAUDIJA
Začetnik
Začetnik
Prispevkov: 46
Pridružen: 12 Jan 2005, 08:16
Kraj: Slovenia

Re: najem

Odgovor Napisal/-a KLAUDIJA » 15 Maj 2019, 12:35

Hvala za odgovor,

nekaj malega mi je že jasno, samo knjigovodsko me zanima, kako se to rešuje:
- ker je maloprodaja, je verjetno potrebno promet odvojiti oz.računi izdani strankam vsebujejo naziv samostojnega
podjetnika ali najemojemalca..

lp,Klaudija
KLAUDIJA

mansu1
Nadračunovodja
Nadračunovodja
Prispevkov: 1435
Pridružen: 24 Dec 2007, 11:26
Kraj: Ptuj

Re: najem

Odgovor Napisal/-a mansu1 » 15 Maj 2019, 13:30

Izdan račun za najem mora vsebovati oboje, naziv najemodajalca in naziv najemnika. Nisem več čisto prepričana, kaj zdaj sprašujete.. Ali sprašujete v zvezi z dajanjem najem poslovnega prostora ali v zvezi z izdajanjem računov osnovne dejavnosti. Oboje je vaš promet, promet iz osnovne dejavnosti in promet iz dajanja v najem. Vse skupaj je vaš promet, prihodek. Računovodsko pa se ta dva prometa ločita na različne konte...
Nobena težava ni taka, da je ne bi mogli rešiti skupaj, le malo pa je
takih, ki jih lahko rešimo sami. (Lyndon B. Johnson)

KLAUDIJA
Začetnik
Začetnik
Prispevkov: 46
Pridružen: 12 Jan 2005, 08:16
Kraj: Slovenia

Re: najem

Odgovor Napisal/-a KLAUDIJA » 15 Maj 2019, 13:43

Hvala za vaš trud, da mi odgovarjate na moje vprašanje, ki je malo zakomplicirano:
- situacija je taka, samostojni podjetnik ima registrirano trgovina in foto.storitve na sedežu in še PE z isto dejavnostjo
na drugi lokaciji. Sedaj bi rad dal eno poslovalnico v najem in sicer to, ki je na sedežu podjetja. Razumem, da se prihodki od najema in trgovine ločijo na različne konte, samo ne vem, kako to speljati. PE daš v najem, najemojemalcu zaračunaš najemnino, ki je zate prihodek, za najemojemalca strošek. Vsi prihodki od trgovske in fotografske dejavnosti so prihodki od najemodajalca ali...
KLAUDIJA

mansu1
Nadračunovodja
Nadračunovodja
Prispevkov: 1435
Pridružen: 24 Dec 2007, 11:26
Kraj: Ptuj

Re: najem

Odgovor Napisal/-a mansu1 » 15 Maj 2019, 14:21

Gre za dve ločeni podjetji kajne, vi kot najemodajalec ste samostojni podjetnik , najemojemalec je gospodarska družba. Vaši izdani računi so za vas prihodek in na drugi strani imate stroške, ki so povezani z vašo dejavnostjo. Vašega s.p.-ja.

Vaša sinova imata svoj d.o.o.. In od vas bosta vzela v najem poslovni prostor. Najemnina je zanju strošek. V najetem prostoru bosta opravljala tiskarsko dejavnost v imenu svojega podjetja. Je tako? Torej, ustvarjala bosta svoj prihodek iz svoje storitvene dejavnosti. Vi iz fotografske dejavnosti, on pa iz tiskarske dejavnosti. Dve ločeni podjetji, vsaka s svojo dejavnostjo. Vsak na svoji lokaciji.

Skupno vama je samo račun za najemnino, ki na vaši strani pomeni prihodek, na njegovi strani strošek.

Ali boste tudi vi hkrati uporabljali prostor skupaj s sinom ? Bo vajina storitev povezana? Čisto laično sprašujem, boste vi fotografirali, on pa bo fotografije natisnil, za eno in isto stranko? Morda to sprašujete?
Nobena težava ni taka, da je ne bi mogli rešiti skupaj, le malo pa je
takih, ki jih lahko rešimo sami. (Lyndon B. Johnson)

KLAUDIJA
Začetnik
Začetnik
Prispevkov: 46
Pridružen: 12 Jan 2005, 08:16
Kraj: Slovenia

Re: najem

Odgovor Napisal/-a KLAUDIJA » 15 Maj 2019, 14:43

Ali boste tudi vi hkrati uporabljali prostor skupaj s sinom ? Bo vajina storitev povezana? Čisto laično sprašujem, boste vi fotografirali, on pa bo fotografije natisnil, za eno in isto stranko? Morda to sprašujete?/ NE, samostojni podjetnik v tem prostoru ne bo več izvajal nobene dejavnosti. dejavnost ki jo je do sedaj izvajal, bosta izvajala sina kot najemnika.

Zaključek je verjetno takšen:

samostojni podjetnik, ki ima sedež na Glavni ulici, bo ta poslovno prostor dal v najem sinovoma, ona pa bosta v tem prostoru
izvajala dejavnost, ki jo je do dneva najame izvajal sp. Verjetno bosta morala registrirati dodatne dejavnosti (tiste, ki jih je opravljal sp), odkupila bosta tudi trgovsko blago. Ker gre za maloprodajo, bosta morala registrirati tudi davčno blagajno in sicer na ime njune firme ter vpisati PE.


se opravičujem, ;-) hvala za pomoč !
KLAUDIJA

mansu1
Nadračunovodja
Nadračunovodja
Prispevkov: 1435
Pridružen: 24 Dec 2007, 11:26
Kraj: Ptuj

Re: najem

Odgovor Napisal/-a mansu1 » 15 Maj 2019, 14:48

Ja, tako je.

Lep pozdrav.
Nobena težava ni taka, da je ne bi mogli rešiti skupaj, le malo pa je
takih, ki jih lahko rešimo sami. (Lyndon B. Johnson)

Odgovori