DDV od prodaje nepremičnine

[atnerop]

Pozdravljeni,

zanima me kako je z plačilom DDV oz. davka na nepremičnine. Situacija je sledeča:
sem lastnik parcele na kateri bom zgradil dvojčka. Enega bi podaril sinu, drugega pa prodal. Gradil bi kot fizična oseba.
Ali sem pri darilu sinu oproščen plačila davka?
Ali bi za drugi dvojček ob prodaji moral plačati DDV in v kateri višini (22% ali 9,5%).
Ali se mi pri tem obračuna tudi vhodni DDV, ki sem ga plačal izvajalcu.
Kako je s kapitalskim dobičkom?
Ali ga plačam samo na razliko med dejanskimi stroški gradnje + vrednost parcele in prodajno ceno.

Hvala za odgovor in lep pozdrav,

Miran P.