DDV- prodaja nepremičnine

Moderator: Mirko Zbačnik

Odgovori
Doroteja1
Začetnik
Začetnik
Prispevkov: 52
Pridružen: 30 Apr 2004, 13:04
Kraj: Slovenia

DDV- prodaja nepremičnine

Odgovor Napisal/-a Doroteja1 » 19 Sep 2007, 17:00

Davčni zavezanec je prodal nepremičnino - lokal - s.p., ki ni davčni zavezanec. Lokal je bil vselje leta 2004. Kako je z izstopnim ddv in kako z razliko med sedanjo vrednostjo in prodajno vrednostjo nepremičnine.
Hvala za odgovor

grah
Računovodja
Računovodja
Prispevkov: 689
Pridružen: 09 Feb 2005, 18:56
Kraj: Slovenia

Odgovor Napisal/-a grah » 19 Sep 2007, 17:59

Da je prodal nezavzancu za DDV nima nič s tem, da ne bi obračunal 20% DDV. On bo plačal DDV, s.p., ki pa ni zavezanec za DDV pa si bo celotno vrednost lokala knjižil na osnovna sredstva.

Razliko od sedanje in prodajne vrednosti, ki je sigurno večja, pa knjižite med prevrednotovalne poslovne prihodke-konto 769.

grah
Računovodja
Računovodja
Prispevkov: 689
Pridružen: 09 Feb 2005, 18:56
Kraj: Slovenia

Odgovor Napisal/-a grah » 19 Sep 2007, 18:01

Pa še nekaj: Pri davčnem obračunu za leto 2004 si je podjetnik sigurno zmanjšal davčno osnovo za investicijsko olajšavo, ki jo morate pri davčnem obračunu za leto 2007 poračunati.

Doroteja1
Začetnik
Začetnik
Prispevkov: 52
Pridružen: 30 Apr 2004, 13:04
Kraj: Slovenia

Re: DDV- prodaja nepremičnine

Odgovor Napisal/-a Doroteja1 » 19 Sep 2007, 21:11

Doroteja1 napisal/-a:Davčni zavezanec je prodal nepremičnino - lokal - s.p., ki ni davčni zavezanec. Lokal je bil vselje leta 2004. Kako je z izstopnim ddv in kako z razliko med sedanjo vrednostjo in prodajno vrednostjo nepremičnine.
Hvala za odgovor
Kaj pa pomeni 7.točka 44 člena - hvala

slovan
Super računovodja
Super računovodja
Prispevkov: 7832
Pridružen: 11 Feb 2006, 17:10
Kraj: Ljubljana

Odgovor Napisal/-a slovan » 20 Sep 2007, 09:09

7. točka 44. člena Zakona o davku na dodano vrednost se nanaša na splošno na promet nepremičnin. Pri prodaji nepremičnin se ne obračuna DDV, razen če kupec in prodajalec podpišeta izjavo, da bosta na ta promet obračunala DDV. V vašem primeru to ne pride v poštev, ker pač s.p.- ni davčni zavezanec, saj je pogoj, da ima kupec pravico do 100%-nega odbitka DDV-ja. Zato bo namesto DDV-ja obračunan davek na promet nepremičnin.

Drugi pogoji, da ne obračunate DDV so še: objekt ni prvič vseljen in tudi dobava ni opravljena pred potekom dveh let od začetka prve uporabe (prva uporaba pri vas je leto 2004 - dve leti v letu 2006).

Pri odtujitvi nepremičnine bodite pozorni tudi na 69. in 70. člen zakona, če ste pri nabavi konkretne nepremičnine upoštevali vhodni DDV (popravek odbitka DDV) in seveda na koriščenje morebitne olajšave za investiranje (povečanje davčne osnove).

LP

bojakt
Računovodski vajenec
Računovodski vajenec
Prispevkov: 105
Pridružen: 26 Jul 2006, 14:41

davek od prometa nepremičnin

Odgovor Napisal/-a bojakt » 23 Okt 2007, 12:49

še jaz bi imel vprašanje na to temo in sicer kupili smo nepremičnino, plačali smo davek na promet nepremičnin. Kako lahko ta davek poknjižimo, ali gre v strošek in ali ga moramo vpisati tudi v obračun DDV?
Hvala in lep pozdrav!

Bee
Računovodski mojster
Računovodski mojster
Prispevkov: 805
Pridružen: 03 Avg 2007, 12:30
Kraj: Koper
Kontakt:

Odgovor Napisal/-a Bee » 23 Okt 2007, 13:59

Davek na promet nepremičnin povečuje nabavna vrednost nepremičnine.

Odgovori