DDV- prodaja nepremičnine
Moderator: Mirko Zbačnik
DDV- prodaja nepremičnine
Davčni zavezanec je prodal nepremičnino - lokal - s.p., ki ni davčni zavezanec. Lokal je bil vselje leta 2004. Kako je z izstopnim ddv in kako z razliko med sedanjo vrednostjo in prodajno vrednostjo nepremičnine.
Hvala za odgovor
Hvala za odgovor
Da je prodal nezavzancu za DDV nima nič s tem, da ne bi obračunal 20% DDV. On bo plačal DDV, s.p., ki pa ni zavezanec za DDV pa si bo celotno vrednost lokala knjižil na osnovna sredstva.
Razliko od sedanje in prodajne vrednosti, ki je sigurno večja, pa knjižite med prevrednotovalne poslovne prihodke-konto 769.
Razliko od sedanje in prodajne vrednosti, ki je sigurno večja, pa knjižite med prevrednotovalne poslovne prihodke-konto 769.
Re: DDV- prodaja nepremičnine
Kaj pa pomeni 7.točka 44 člena - hvalaDoroteja1 napisal/-a:Davčni zavezanec je prodal nepremičnino - lokal - s.p., ki ni davčni zavezanec. Lokal je bil vselje leta 2004. Kako je z izstopnim ddv in kako z razliko med sedanjo vrednostjo in prodajno vrednostjo nepremičnine.
Hvala za odgovor
7. točka 44. člena Zakona o davku na dodano vrednost se nanaša na splošno na promet nepremičnin. Pri prodaji nepremičnin se ne obračuna DDV, razen če kupec in prodajalec podpišeta izjavo, da bosta na ta promet obračunala DDV. V vašem primeru to ne pride v poštev, ker pač s.p.- ni davčni zavezanec, saj je pogoj, da ima kupec pravico do 100%-nega odbitka DDV-ja. Zato bo namesto DDV-ja obračunan davek na promet nepremičnin.
Drugi pogoji, da ne obračunate DDV so še: objekt ni prvič vseljen in tudi dobava ni opravljena pred potekom dveh let od začetka prve uporabe (prva uporaba pri vas je leto 2004 - dve leti v letu 2006).
Pri odtujitvi nepremičnine bodite pozorni tudi na 69. in 70. člen zakona, če ste pri nabavi konkretne nepremičnine upoštevali vhodni DDV (popravek odbitka DDV) in seveda na koriščenje morebitne olajšave za investiranje (povečanje davčne osnove).
LP
Drugi pogoji, da ne obračunate DDV so še: objekt ni prvič vseljen in tudi dobava ni opravljena pred potekom dveh let od začetka prve uporabe (prva uporaba pri vas je leto 2004 - dve leti v letu 2006).
Pri odtujitvi nepremičnine bodite pozorni tudi na 69. in 70. člen zakona, če ste pri nabavi konkretne nepremičnine upoštevali vhodni DDV (popravek odbitka DDV) in seveda na koriščenje morebitne olajšave za investiranje (povečanje davčne osnove).
LP
davek od prometa nepremičnin
še jaz bi imel vprašanje na to temo in sicer kupili smo nepremičnino, plačali smo davek na promet nepremičnin. Kako lahko ta davek poknjižimo, ali gre v strošek in ali ga moramo vpisati tudi v obračun DDV?
Hvala in lep pozdrav!
Hvala in lep pozdrav!