Najemnina??????????

[SINONIM]

Imamo mizarsko dejavnost vendar poleg tega imamo tudi registrirano dejavnost dajanja poslovnih prostorov v najem. Do sedaj smo dajali v najem prostore podjetjem, od meseca marca pa imamo najemojemalca fizično osebo. Smo s.p. in me zanima katere dokumente moramo predlagati DURSU in kdaj v zvezi z dajanjem nepremični v najem fizični osebi.

[RENA]

Na DURS se predloži po E-davkih obrazec REK-2, vrsta dohodka 1701, kjer vam tudi izračuna vse potrebno:
40% normiranih stroškov in 25% davek.
Prejemniku pa pošljemo podatke o izplačanem dohodku-mesečno:
Npr:
Dohodke iz oddajanja v najem = 100,00
40% norm.stroški =40,00
osnova za davčni odtegljaj =60,00
Davčni odtegljaj =15,00
Neto izplačilo =85,00
Konec leta pa morate na DURS poročat še podatke za dohodnino.

Lep pozdrav !

[tiana]

po moje.. pa ni rečeno da prav razmišlam..se rek oddaja v obratni situaciji.. kadar fizična oseba odda sp-ju prostore v najem, kadar pa kot sp oddate prostore v najem, enostavno izstavite račun, sploh če imate reg. dejavnost oddajanja v najem.

[Naty73]

ja res je Rena malo obrnila situacijo... če kot podjetje oddajate prostor v najem fizični osebi, ji izdate račun in to je to.

[TarasM]

fizični osebi izdane račun za najemnino s klavzulo oprostitve (2.točka 44.člena)
Edina težava je, če ste si od prostorov, ki jih oddajate v najem pri nakupu/gradnji
odbijali vstopni DDV, potem je v primeru oproščene oddaje v najem potrebno delati
popravek odbitka vstopnega DDV.

[SINONIM]

Prosim, da mi razložite kako naj naredim popravek odbitka ddv??!!!!. Recimo, da je naš račun pri izdaji fizični osebi 100,00 EUR. Kaj in kako potem naprej, če smo si pri izgradnji teh prostorov odbijali vhodni ddv.

[KAMILICA]

Za nepremičnine se obdobje popravka razporedi na 20 let. Z dnem, ko ste poslovni prostor oddali v najem fizični osebi morate narediti tudi popravek odbitka ddv.
Npr. če ste si ddv ob nabavi prostorov odbili 28.2.2002, bo pogoj izpolnjen 28.2.2022.
Seštejte dneve od dne oddaje fizični osebi do npr. 28.2.2022.
Vstopni ddv delite z 7300 (365 dni x 20 let) in pomnožite z dnevi, ki so vam preostali do zadnjega dne obdobja 20 let( 28.2.2022). Toliko znaša popravek ddv-ja.
lp

[dziger]

Jaz ne bi popravljal celotnega DDV, ki ste si ga odbili pri nakupu.
Menim, da se popravek dela vsako leto sproti in v višini 1/20 vstopnega DDV od nepremičnine.

Saj ne veš, če boš naslednjih "nevemkoliko" let oddajal prostore oproščeno ??

lp

[AMBRA]

Se strinjam z Dziger-jem, da se popravi vsako leto 1/20 zneska
glej 69. člen ZDDV-1

Lp