Dajanje lovske koče v najem članom in nečlanom

[Vika2016]

Pozdravljeni,

prosila bi vas za pomoč. Od letos opravljam računovodske storitve za lovsko društvo, ki se je odločilo, da bo oddajalo lovski dom v najem članom in nečlanom. Glede na to, da je društvo na Ajpesu registrirano samo za namene lovstva, v od občine potrjenem zapisniku pa so razširili dejavnost tudi na občasno oddajanje lovske koče v najem in na opravljanje raznih gostinskih dejavnosti, me zanima, kako se obračunava / obravnava ta najemnina za dom?

Je to potrebno prijaviti GURS, FURS... ? So kakšni posebni davki od takega najema?..

Vnaprej najlepša hvala vsem za pomoč,
lepo pozdravljeni,

V.

[lelika]

Verjetno boste izstavili račun za majem. Potem takem bodo nastali prihodki od najemnin vašemu društvu.

lp

[Vika2016]

Da, račun, bi izstavila v maju. Zanima, me ali moramo lovsko kočo prijavit v sistem (GURS) oddajanje nepremičnin v najem oz. kaj vse moram storiti preden izstavim račun.
Hvala za odgovor
lp
V

[Vika2016]

Ali prav razmišljam, da se je potrebno do registrirati za oddajanje prostorov v najem in prijaviti v evidenco na GURS!
Hvala
lp
V

[nezas]

Razmislite ali se prostor oddaja v najem ali v uporabo. Od tega je odvisen vpis v GURS in obračun z DDV:

Kakšna pa je razlika med storitvijo najema in uporabe nepremičnine?

Če storitev nima značilnosti najema oziroma zakupa, je pa povezana z uporabo oziroma koriščenjem nepremičnine, opreme in podobno ter se za uporabo plačuje določeno nadomestilo, govorimo o uporabnini.

Najemnina: Za razločevanje med najemnino in uporabnino si lahko pomagamo s 73. členom Pravilnika o izvajanju Zakona o davku na dodano vrednost, ki določa, da je temeljna značilnost pogodbe o najemu oziroma zakupu nepremičnin, da je najemniku oziroma zakupniku za dogovorjeno obdobje (za plačilo) dana pravica neovirano zasedati točno določeno nepremičnino ali njen del, kot da bi bil njen lastnik, in da iz te pravice izključi vsako drugo osebo.

Uporabnina: O uporabnini torej govorimo, ko lahko hkrati več oseb uporablja isto nepremičnino ali opremo (npr. športni objekti), ali ko je plačilo vezano na uporabo (npr. število kopij pri fotokopirnem stroju) in podobno.
73. člen
(Najem oziroma zakup nepremičnin)
(1) Najem oziroma zakup nepremičnin iz 2. točke 44. člena ZDDV-1 pomeni dajanje nepremičnin v najem oziroma zakup. Vključuje tudi dajanje nepremičnin v podnajem.
(2) Temeljna značilnost pogodbe o najemu oziroma zakupu nepremičnin (vključno s podnajemom) za namene uporabe 2. točke 44. člena ZDDV-1 je, da je najemniku oziroma zakupniku za dogovorjeno obdobje (za plačilo) dana pravica neovirano zasedati točno določeno nepremičnino ali njen del, kot da bi bil njen lastnik, in da iz te pravice izključi vsako drugo osebo.
(3) Če storitev nima značilnosti najema oziroma zakupa nepremičnin iz drugega odstavka tega člena, je pa povezana z uporabo oziroma koriščenjem nepremičnine, pri čemer to predstavlja njen postranski oziroma spremljajoči del (na primer: uporaba športnih objektov, rezervacija mize v restavraciji, postavitev prodajnega avtomata znotraj nepremičnine, uporaba WC ...), je obdavčitev take storitve odvisna od vsebine storitve.

[Vika2016]

Nezas,

Hvala za izčrpen odgovor.

V mojem primeru gre za uporabnino lovske koče in LD ni DDV zavezanec.
Če izstavim račun za uporabnino lovskega doma ali sem zadostila vsem kriterijem FURS in GURS?
Hvala za odgovor
lp
V

[nezas]

Strinjam se z vašo navedbo:

V kolikor LD ni zavezanec za DDV potem ni deleme:

- izstavite račun za uporabnino prostora, prijava v GURS pa ni potrebna (saj ne gre za najem)

[Vika2016]

Najlepša hvala za odgovor!
lp
vika