amortizacija naložbene nepremičnine

Moderator: Mirko Zbačnik

Odgovori
anitam
Računovodski vajenec
Računovodski vajenec
Prispevkov: 158
Pridružen: 13 Jan 2008, 17:36
Kontakt:

amortizacija naložbene nepremičnine

Odgovor Napisal/-a anitam » 03 Jan 2017, 14:25

Imamo zgradbo med naložbenimi nepremičninami. A se amortizacija obračunava enako, kot če bi bila knjižena na osn. sredstva - nepremičnine?
Kakšne so knjižbe za obračun amortizacije naložbene nepremičnine?
Hvala za odgovor in lep pozdrav.
LP, Anita

slovan
Super računovodja
Super računovodja
Prispevkov: 7952
Pridružen: 11 Feb 2006, 17:10
Kraj: Ljubljana

Re: amortizacija naložbene nepremičnine

Odgovor Napisal/-a slovan » 07 Jan 2017, 17:29

6.12. Naložbena nepremičnina se meri po modelu nabavne vrednosti v skladu s SRS 1.
6.20. Če se za merjenje naložbene nepremičnine uporablja model nabavne vrednosti, je treba razkriti tudi:
a) uporabljene metode amortiziranja;
b) dobo koristnosti ali uporabljene stopnje amortiziranja;
c) nabavno vrednost in nabrano amortizacijo (povezano z nabranimi izgubami zaradi oslabitve) na začetku in koncu obdobja;
č) uskladitev njene knjigovodske vrednosti na začetku in koncu obdobja;
d) pošteno vrednost naložbene nepremičnine.

Konti iz enotnega kontnega načrta 2016:
435 – Amortizacija naložbenih nepremičnin
010 – Naložbene nepremičnine, vrednotene po modelu nabavne vrednosti
015 – Popravek vrednosti naložbenih nepremičnin zaradi amortiziranja

Verjamem, da boste lahko, na podlagi teh podatkov, sami postavili pravila knjiženja za amortizacijo.

lp

anitam
Računovodski vajenec
Računovodski vajenec
Prispevkov: 158
Pridružen: 13 Jan 2008, 17:36
Kontakt:

Re: amortizacija naložbene nepremičnine

Odgovor Napisal/-a anitam » 09 Jan 2017, 07:41

Ga. Slovan hvala za odgovor. Tole zgradbo imamo zaenkrat knjiženo med nepremičninami. To je zgradba v kateri smo včasih opravljali svojo dejavnost, sedaj pa jo že nekaj časa prodajamo. Sedež podjetja imamo v novi zgradbi. Kdaj nam predlagate, da jo preknjižim na naložbene nepremičnine: 01.01.2016 ali konec leta? Vem da bi jo morali že veliko prej. Lahko v okviru prehoda na nove SRS? Je potrebno paziti še na kaj pri tem preknjiževanju? Je treba kaj pojasniti pri oddaji letnih poročil?
Hvala za pomoč in lep pozdrav.
LP, Anita

slovan
Super računovodja
Super računovodja
Prispevkov: 7952
Pridružen: 11 Feb 2006, 17:10
Kraj: Ljubljana

Re: amortizacija naložbene nepremičnine

Odgovor Napisal/-a slovan » 09 Jan 2017, 10:45

Prenašanje lastniško uporabljenih nepremičnin naložbene ni tako enostavno, saj morate upoštevati kar nekaj pravil. Zato ni odveč, da si najprej preberete SRS 6/naložbene nepremičnine in tudi SRS1/opredmetena osnovna sredstva. Nekaj delov standardov sem vam kopirala za lažjo presojo: pomembno je, da bodo te nepremičnine prinašale prihodke .....

1.46. V tem standardu je uporabljenih nekaj izrazov, ki jih je treba razložiti in opredeliti.
u) Nekratkoročna sredstva (skupina za odtujitev) za prodajo so nekratkoročna sredstva (skupina za odtujitev), za katera (katere) knjigovodsko vrednost se utemeljeno predvideva, da bo poravnana predvsem s prodajo v naslednjih dvanajstih mesecih, in ne z nadaljnjo uporabo.
670 – Opredmetena osnovna sredstva, namenjena prodaji
671 – Naložbene nepremičnine, vrednotene po modelu nabavne vrednosti, namenjene prodaji

6.1. Naložbena nepremičnina je nepremičnina, posedovana, da bi prinašala najemnino in/ali povečevala vrednost dolgoročne naložbe.
6.2. Naložbene nepremičnine so:
a) zemljišča, posedovana za povečevanje vrednosti dolgoročne naložbe, in ne za prodajo v bližnji prihodnosti v rednem poslovanju;
b) zemljišča, za katera organizacija ni določila prihodnje uporabe;
c) zgradbe v lasti ali finančnem najemu, oddane v enkratni ali večkratni poslovni najem;
č) prazne zgradbe, posedovane za oddajo v enkratni ali večkratni poslovni najem.

6.3. Za odločitev, ali se nepremičnina razvrsti kot naložbena nepremičnina, je potrebna presoja. Organizacija opredeli sodila, tako da lahko presoja dosledno v skladu z opredelitvijo pojma naložbene nepremičnine.
6.22. V tem standardu je uporabljenih nekaj izrazov, ki jih je treba razložiti in opredeliti.
a) Naložbena nepremičnina je nepremičnina (zemljišče ali zgradba ali del zgradbe ali oboje), posedovana (pri lastniku ali najemniku pri finančnem najemu), da bi prinašala najemnino ali povečevala vrednost dolgoročne naložbe ali pa oboje, ne pa za uporabo pri proizvajanju ali dobavljanju blaga ali storitev ali za pisarniške namene ali prodajo v rednem poslovanju.
6.23. Naložbene nepremičnine so na primer:
a) zemljišče, posedovano bolj za povečevanje vrednosti dolgoročne naložbe kot za kratkoročno prodajo v rednem poslovanju;
b) zemljišče, posedovano za zdaj nedoločeno prihodnjo uporabo;
c) zgradba, ki jo poseduje organizacija (ali jo ima organizacija na podlagi finančnega najema) in je dana v enkratni ali večkratni poslovni najem;
č) zgradba, ki je prazna, vendar posedovana za oddajo v enkratni ali večkratni poslovni najem;
d) nepremičnine, ki se gradijo ali razvijajo za prihodnjo uporabo kot naložbene nepremičnine.
6.24. Naložbene nepremičnin pa na primer niso:
a) nepremičnine, namenjene prodaji v rednem poslovanju ali pa v gradnji ali razvoju za takšno prodajo (glejte SRS 4 – Zaloge), na primer nepremičnine, pridobljene izključno za kasnejšo odtujitev v bližnji prihodnosti ali za razvoj in preprodajo;

6.28. Prenose na konte naložbenih nepremičnin ali z njih je treba opraviti, kadar in samo kadar se spremeni uporaba nepremičnin, kar dokazuje:
a) začetek lastniške uporabe pri prenosih s kontov naložbenih nepremičnin na konte lastniško uporabljanih nepremičnin;
b) začetek razvijanja za prodajo pri prenosih s kontov naložbenih nepremičnin na konte zalog;
c) konec lastniške uporabe pri prenosih s kontov lastniško uporabljanih nepremičnin na konte naložbenih nepremičnin; ali
č) oddajo v poslovni najem drugi stranki pri prenosih s kontov zalog na konte naložbenih nepremičnin.


lp

anitam
Računovodski vajenec
Računovodski vajenec
Prispevkov: 158
Pridružen: 13 Jan 2008, 17:36
Kontakt:

Re: amortizacija naložbene nepremičnine

Odgovor Napisal/-a anitam » 09 Jan 2017, 11:21

Najprej najlepša hvala za izčrpen odgovor. A je sporno če jo pustimo med nepremičninami, tako kot smo jo imeli do sedaj, ker jo uporabljamo delno še kot skladišče za opravljanje dejavnosti, delno smo jo že oddajali v najem, prodaja je malo verjetna....Lep pozdrav,
LP, Anita

slovan
Super računovodja
Super računovodja
Prispevkov: 7952
Pridružen: 11 Feb 2006, 17:10
Kraj: Ljubljana

Re: amortizacija naložbene nepremičnine

Odgovor Napisal/-a slovan » 09 Jan 2017, 12:12

Še en copy:

6.26. Pri nekaterih nepremičninah je en del posedovan, da bi prinašal najemnine ali da bi se povečevala vrednost dolgoročnih naložb, drugi del pa za uporabo pri proizvajanju ali dobavljanju blaga ali storitev ali za pisarniške namene. Če je takšna dela mogoče prodati ločeno (ali dati ločeno v finančni najem), ju organizacija obračunava ločeno. Če delov ni mogoče prodati ločeno, je nepremičnina naložbena nepremičnina le, če je za uporabo pri proizvajanju ali dobavljanju blaga ali storitev ali za pisarniške namene posedovan nepomembni del.

Iz povedanega sledi (a velja tudi za nepremičnine med osnovnimi sredstvi), da v primeru, ko se nepremičnina uporablja tudi pri opravljanju dejavnosti in je to nepomemben del, jo lahko prenesete med naložbene nepremičnine. Kolikor pa je delež uporabljenih nepremičnin pri opravljanju dejavnosti večji kot pa npr. za oddajo in ustvarjanje prihodkov iz naslova najemnin; ostane nepremičnina med osnovnimi sredstvi (lastniško uporabljena nepremičnina). Je pa tudi res, da se vam to razmerje lahko spreminja enkrat v dobro uporabe pri opravljanju dejavnosti, drugič v dobro oddajanja v najem. Zato , po mojem mnenju, lahko omenjena nepremičnina ostane med osnovnimi sredstvi.

V primeru, ko pa nepremičnino prenehate uporabljati pri opravljanju dejavnosti kot tudi za dajanje v najem, pa jo prenesete med nekratkoročna sredstva namenjena prodaji in prenehate obračunavati amortizacijo (kto 670).

lp

ttaanniiccaa
Računovodski vajenec
Računovodski vajenec
Prispevkov: 164
Pridružen: 01 Jul 2008, 14:16

Re: amortizacija naložbene nepremičnine

Odgovor Napisal/-a ttaanniiccaa » 05 Sep 2017, 10:45

Zdravo

Na to temo bi imela tudi jaz vprašanje in sicer; določeno nepremičnino smo prenesli v zaloge, ker naj bi bila po sklepu podjetja namenjena prodaji. Določen del te nepremičnine se je tudi že prodalo, tako da imamo na zalogah še razliko.

Nepremičnino je potrebno vzdrževati, zato so na podlagi tega nastali določeni stroški. Ali je pravilno, da vse te stroške knjižim "na zalogo"? In bo cena zato višja?

Hvala za odgovor.

Odgovori