deli nepremičnin, vrednost in amortizacija

Moderator: Mirko Zbačnik

Odgovori
lauren
Računovodski mojster
Računovodski mojster
Prispevkov: 819
Pridružen: 22 Nov 2007, 10:12

deli nepremičnin, vrednost in amortizacija

Odgovor Napisal/-a lauren » 23 Dec 2009, 10:00

Pozdravljeni!

V prejšnjem letu je bila nabavljena nepremičnina, katere am. stopnja je 3%. kasneje je podjetnik v to nepremičnino vlagal še npr. kritino, parket, centralno, kopalnico, stavbno pohištvo. moje prvo vprašanje je, ali se ta vlaganja štejejo kot deli objektov, jih dam na drug konto in obračunam 6% amortizacije?
stavba se je aktivirala takoj in se ji je takoj začela obračunavati amortizacija. kdaj pa se aktivirajo ti deli objekta? saj se npr. elektrika aktivira z dnem ko je pač vgrajena in se začne uporabljati (oz. s prvim dnem naslednjega meseca), prav tako vrata, kritina in ostalo, ali ne?
naj navedem še, da so bile nabavne vrednosti knjižene neto, kasneje pa nam davčna ni priznala ddv-ja, se pravi, da je njihova vrednost pravzaprav bruto, ali se motim?

pa še nekaj me moti, ne vem zakaj, ampak lani je računovodkinja (je bil drug računovodski servis) obračunala 0,3% amortizacijo zgradbe. se pravi, da se moram še naprej držati te številke in ne smem amortizirati po 3%? je komu jasno zakaj je to naredila(z njo se ne da komunicirati :/)???

hvala za odgovore!

Mirko Zbačnik
Moderator
Moderator
Prispevkov: 11535
Pridružen: 15 Jan 2003, 13:03
Kraj: Bloke
Kontakt:

Re: deli nepremičnin, vrednost in amortizacija

Odgovor Napisal/-a Mirko Zbačnik » 23 Dec 2009, 11:04

Deli zgradb so na primer okna in vrata, nadalje streha. Težko pa bi opredelili, da so deli osnovnih sredstev inštalacije (elektro, ogrevanje). Sam pri sebi sem tu tudi v dilemi, a stroka pravi drugače.

Na dele se OS razdeli, ko je to večje vrednosti in imajo ti deli različne dobe uporabnosti. osebno bi ločil stavbno pohištvo (okna, vrata) ter ostrešje, vse ostale inštalacije bi "pripisal" k objektu. Mogoče bi iz tega izvzel kotel za ogrevanje, kot samostojni del (oprema). Če deli osnovnih sredstev v času, ko ste aktivirali stavbo še niso bili dokončani, bi ta povečlanja delov osnovnih sredstev obravnaval kot povečanje nabavne vrednsoti.

Glede letne stopnje amortiziranja morate vsaj konec leta preveriti pravilnost, tako da lahko letos z utemelitvijo to spremenite, če pa smatrate, da je bila to "napaka" tudi za nazaj.

Zakaj pa DDV odbitek ni bil priznan? V tem primeru povečuje nabavno vrednsot kot neodbitne dajatve.

Stopnje 6 % za zgradbo in 3 % za dele zgradb so le davčno najvišje priznane stopnje, vi seveda uporabljate stopnje, za katere menite, da skladno s SRS ustrezajo dejstvom.
Bločeni so počeni, v papirček zaviti in na plank pribiti. (Slovensko ljudko otroško izročilo)
Mirko Slika

lauren
Računovodski mojster
Računovodski mojster
Prispevkov: 819
Pridružen: 22 Nov 2007, 10:12

Re: deli nepremičnin, vrednost in amortizacija

Odgovor Napisal/-a lauren » 23 Dec 2009, 11:37

hvala!

ddv ni bil priznan ker je šlo pri delu zgradbe za stanovanje, ki pa se takrat ni uporabljalo v poslovne namene. kasneje smo dali to stanovanje v najem, pa davčna tega vseeno ne prizna. torej bom povečala vrednost teh delov...

ana179
Računovodja
Računovodja
Prispevkov: 282
Pridružen: 21 Okt 2008, 14:13
Kontakt:

Re: deli nepremičnin, vrednost in amortizacija

Odgovor Napisal/-a ana179 » 01 Okt 2014, 11:19

Pozdravljeni,

mene pa zanima kateri datum je podlaga za začetek amortiziranja - pri nakupu stavbe
ali je to opravljen tehnični pregled ali pridobitev uporabnega dovoljenja - ali pač sklep podjetja- na ta in ta dan smo preselili dejavnost in s 1. v naslednjem mesecu začnemo amortizirati.

hvala za odgovor.

Mirko Zbačnik
Moderator
Moderator
Prispevkov: 11535
Pridružen: 15 Jan 2003, 13:03
Kraj: Bloke
Kontakt:

Re: deli nepremičnin, vrednost in amortizacija

Odgovor Napisal/-a Mirko Zbačnik » 01 Okt 2014, 14:07

Datum pričetka amortizacije je, ko je stavba, objekt ali osnovno sredstvo usposobljeno za uporabo. Tega ne določa ne tehnični pregled in ne pridobitev obatovalnega dovoljenja, pač pa je to "sklep" podjetja, ko vi ugotovite, da je stavba pripravljena za uporabo in ne, ko ste jo dejansko pričeli uporabljati.

Ko ste ugotovili, da je stavba pripravljena, da jo lahko uporabljate, jo pričnete amortizirati, ne glede na pridobljena dovoljenja, preglede in dejansko uporabo.

Seveda, gre tu le za amortizacijo :spomezik: , za samo obratovanje, če imate na primer lokal, trgovino, morate imeti tudi dovoljenja.
Bločeni so počeni, v papirček zaviti in na plank pribiti. (Slovensko ljudko otroško izročilo)
Mirko Slika

ana179
Računovodja
Računovodja
Prispevkov: 282
Pridružen: 21 Okt 2008, 14:13
Kontakt:

Re: deli nepremičnin, vrednost in amortizacija

Odgovor Napisal/-a ana179 » 02 Okt 2014, 11:25

najlepša hvala za odgovor,

zanima me pa še dvoje:
- ali je potrebno hipoteko na to kupljeno stavbo vpisati v bilanco ? zakaj in kje v standardih oz. drugje je to navedeno?

- kdaj pa prenehamo amortizirati stavbo, ki smo jo prodali? je to na dan izdaje računa ali je to na dan plačila celotne kupnine - ker je v pogodbi navedeno, da se lastninska pravica in posest prenese na kupca šele s plačilom celotne kupnine?

Mirko Zbačnik
Moderator
Moderator
Prispevkov: 11535
Pridružen: 15 Jan 2003, 13:03
Kraj: Bloke
Kontakt:

Re: deli nepremičnin, vrednost in amortizacija

Odgovor Napisal/-a Mirko Zbačnik » 02 Okt 2014, 12:08

Mislim, da hipoteke ne vpišete v poslovne knjige.. ne vem. Lastninska pravica je še vedno vaša.

Staro stavbo nehate amortizirati z mesecem prodaje (do zadnjega). Tako je prevrednotovalni prihodek ali odhodek razlika med prodajno vrednostjo in knjigovodsko vrednostjo, se pravi še do tedaj neamortizirano vrednostjo. V bistvu to pomeni, da je celotna vrednost prodane stavbe prenešena oziroma upoštevana kot odhodek prek amortizacije in ob prodaji zmanjšanja prihodka od prodaje.
Bločeni so počeni, v papirček zaviti in na plank pribiti. (Slovensko ljudko otroško izročilo)
Mirko Slika

ana179
Računovodja
Računovodja
Prispevkov: 282
Pridružen: 21 Okt 2008, 14:13
Kontakt:

Re: deli nepremičnin, vrednost in amortizacija

Odgovor Napisal/-a ana179 » 02 Okt 2014, 12:26

najlepša hvala za vse odgovore!!

LP!

Vitek
Začetnik
Začetnik
Prispevkov: 87
Pridružen: 03 Nov 2011, 01:16

Re: deli nepremičnin, vrednost in amortizacija

Odgovor Napisal/-a Vitek » 10 Mar 2016, 12:15

Ali je smiselno pri gradnji novega objekta razdeljevati stavbo na dele? Če bo en izvajalec nam bo na koncu izstavil račun za celotno zgradbo v kompletu. Torej bo njegov račun zajemal vse od izkopov, betoniranja, zidanja, strehe, oken, izolacije, fasade, ogrevanje, pisarniške opreme, sanitarne opreme, dvižnih in vseh drugih vrat do asfaltiranja okrog stavbe do končne ureditve okolice....

Ali se v praksi računovodsko zaradi amortizacije in poznejšega obnavljanja stavba razdeli na dele ?

Odgovori