nakup hiše

[tasa]

Pozdravljeni!

Imam sledeči primer.
D.o.o. kupi stanovanjsko hišo. Za nakup si vzame kredit na 5 let. Hiša se bo po petih letih (ko bo odplačana) prodala direktorju d.o.o.-ja. V teh petih letih pa bo direktor bival v hiši.

Kako knjižiti ta primer in na kaj bi morali biti še pozorni?

[novica]

Na profitno najemnino.

[tasa]

670/220 kupoprodajna pogodba za nakup hiše
670/220 razna vlaganja v hišo (tukaj se mi pojavi vprašanje, ali si lahko odbijamo DDV)
Ali mora biti hiša v registru osnovnih sredstev? Ali so konti sploh pravilni?

[novica]

Po mojem: ker bo hiša v uporabi, ne more biti na trgovskem blagu - zalogi, temveč v OS.

[ultrafin]

Ker boste hišo dali v najem se hiša smatra kot naložbena nepremičnina in jo morate evidentirati med OS.
Direktorju morate zaračunati tržno najemnino. Če je najemnina nižja kot tržna se šteje za boniteto. Če je direktor tudi lastnik družbe pa morate gledati na najemnino tudi s stališča transfernih cen in vpliva na obračun DDPO zaradi povezanosti.
Oddaja nepremičnine je oproščena dejavnost po 44.čl. ZDDV-1. Skupne izjave za obračun DDV-ja od najema tudi ne morete podati, zato ne morete poračunavati vhodnega davka v zvezi s to nepremičnino.