Vlaganja v tuja osnovna sredstva

[Mimy]

Pozdravljeni,

Z letošnjim letom smo se odločili, da bomo v najem vzeli poslovni prostor, ki ga bomo preuredili v bar. Tukaj bo potrebnih več gradbenih del (ploščice, voda, elektrika,..) in preureditev prostora. Pogodbo smo sklenili za nedoločen čas, vendar je znotraj 5. let pogodbena kazen, če se v tem času odstopi od pogodbe. Vlaganja v nepremičnino bodo ostala lastniku objekta, zato so minimalna.

Vodovodne storitve, elektroinštalacije, polaganje ploščic bi amortizirali po stopnji 10%. Zanima me kaj se zgodi v primeru, če gre za najem za nedoločen čas in če odstopimo od pogodbe preden poteče 10 let? Kdaj so stroški davčno priznani?

Za preureditev prostora za bar smo investirali tudi v dela za izdelavo in postavitev pregradne stene, stopnic in žaluzij (na računu je navedena obrnjena davčna obveznost po 76.a členu). To bi, ob morebitnem prenehanju pogodbe, lahko vzeli s seboj in me zanima ali lahko to knjižimo kot vlaganja v lastna osnovna sredstva in amortiziramo po stopnji 20%?

[Mirko Zbačnik]

Razmišljate pravilno in tudi pogoj, da bo prenova ostala lastniku je na mestu. Pogoj je namreč, da za prenovo obstaja pogodba o najemu. Doba amortizacije je doba najema. To se obravnava kot opredmeteno osnovno sredstvo. Davčno priznana topnjaa je 10 let, za poslovne namene pa je določena s pogodbo. To boste morali upoštevati v davčnem obračunu ...

Na vlaganja v tuja osnovna sredstva knjižite vse, kar vlagate v prostor in tega po koncu najema ne morete odstraniti, odpeljati... . Torej, gre le za vlaganja v prostor, oprema je vaša.


viewtopic.php?t=29453e malce starejši, a še aktualen prisepvek na to temo:

[Mimy]

Najlepša hvala za napotke. Še eno vprašanje bi imela. Ali res lahko stroške npr. krpanje tlaka, polaganja ploščic, vodovodne napeljave,..., ki so nižji od 500€, knjižim kar direktno pod stroške (verjetno konto 412?) in jih ni potrebno amortizirati?

[Mirko Zbačnik]

Seveda, saj to je vse vlaganje v tuja osnovna sredstva, torej vlaganje v tuj prostor.

To, kar omenjate, velja za možnost, da lahko posamezno sredstvo, velja bolj za orodje, na priemr, ki ne presegajo vrednosti 500 €, in traja njihova uporabna vrednost dalj od enega leta, lahko to obravnavate kot drobni inventar...Ta meja ne velja za vzdrževalna dela, katera lahko, v kolikor to opravimo na svojem objektu, razvrstimo na tekoče vzdrževanje.

[silba]

Pridružujem se odgovoru Mirka Zbačnika. Pa še to. Treba je uporabiti ZKP (zdravo kmečko pamet). V kolikor bi upoštevali zgolj kriterij 500 evrov bi bile bilance stanja podjetij, ki se ukvarjajo s hotelirstvom lahko skoraj brez osnovnih sredstev. Pa še moj pogled na vašo situacijo. Vprašati se je potrebno ali gre za vbaprej plačano najemnino v obliki gradbenih del (najmenik naredi nekja kar bi moral najemodajalec) ali pa za vaše lastno sredstvo. Od kod 10% amortizacijska stopnja?

[silba]

IN še dodatek. Od kod 20% amortizacijska stopnja?

[Mirko Zbačnik]

Vlaganja v tuja osnovna sredstva, nekoč so bila to nematerialna vlaganja, so sedaj opredmetena osnovna sredstva, davčno priznana stopnja pa je 10 %, dejanska pa doba najema. Če je oba najema krajša, je pač potrebno nekaj "telovadbe" v davčnih obračunih. Vlaganja v tuja osnovna stredstva so vsa vlaganja v tuj prostor, katerih ob prekinitvi pogodbe ni mogoče, če se po domače izrazim odpeljati kot samostojno osnovno sredstvo, torej, vplivajo na lastnost tudi bv bodoče uporabljenega objekta. Ravno zato je za pripoznanje amortizacije vlaganj v tuja osnovnega sredstva pogoj sklenjena pogodba.

"SKP" - dobro poznati! Jaz pa uporabljam "GL" - gospodinjska logika.

[Mimy]

Ne vem, če prav razmišljam, ampak jaz bi računovodsko zavedla kot naše OS aluminijaste stopnice in pregradno (premično steno) ter žaluzije, saj bomo lahko to po prenehanju pogodbe vzeli s sabo. Kar se tiče pa vodovodnih storitev, polaganja ploščic bi knjižila kot tuje OS. Ali prav razmišljam? Naj omenim, da so vsa ta dela manjša od 500 €, zato me zanima ali se ravno tako amortizirajo po 10% stopnji ali se sploh ne amortizirajo? Kam se pa knjižijo taki stroški, ki niso opravljeni na našem objektu?

[Mirko Zbačnik]

Bistvo pripoznanja vlaganj v tuja sredstva je, da se lastnik objekta z njimi strinja in da se strinja predvsem s spremembami, ki na objektu ostanejo na objektu tudi tudi po prekinitvi pogodbe. Če bi bil to naš objekt bi ta vlaganja, mislim tisto, kar boste po poteku pogodbe odtranili, lahko knjiili tudi kot vzdrževanje objektov, lahko tudi kot povečanje nabavne vrednosti.

V primeru, ki ga na vajate, pa bi... to lahko pripoznal kot samostojno osnovno sredstvo, lahko pa... Težko mi je ta sredstva uvrstiti "v regelce" SDS ,. Po neki logiki stvari bi bila to vlaganja v tuja osnovna sredstva,. A ker jih nato odstranite, to ne bi bilo ravno tako. Samostojno pripoznanje teh srestev kot osnovno sredstvo pa tudi na nek način po definiciji ni... .

A če razmišljam drugače, je to kljub temu vlaganje v tuje osnovno sredstvo in sredstvo kot samostojno ne služi svojemu namenu, temveč le kot vgrajeno. Kot samostojno osnovno sredstvo ga na nek način ne moremo pripoznati kot osnovno sredstvo.

Moje raznmišlnje, ne vem če je ravno pravilno, je tako. To bi pripoznal kot vlaganje v tuje osnovno sredstvo, knjižil bi ga ločeno od ostalih vlaganj. Po preteku obobja, bi ga odstranil. Če ga po prekinitvi pododbe ne bi eč uporabil, bi ga dal v odpis po takratni knjiižni vrednosti, če bi ga vgradil n nek drugi objket, ki bo v naši lasti, bi za knjižno vrednost tega "materiala" (sreedstva) povečal nabavno vrednost tega objekta.

Doba uporabnosti, torej amortiziranja je pri teh sredstvih doba pogodbe, davčno priznana doba je pač 10 let in tako to "kompliciranje", v kolikor pogodbe predčasno ne prekinnete niti ni potrebno. Za poslovne namene je sredstvo amortizirano v dobi pogodbe, če je to krajše od 10 let, pač v tem času. Za davčne namene boste itak morali uporabljati davčno priznano stopnjo, n.

[maj60]

Pozdravljeni!
Bom kar tukaj vprašala. In sicer imamo situacijo, ko ima podjetnik s.p. mizarsko delavnico, ki pa ni zavedena v registru OS, ampak je v lasti njega kot fizične osebe - torej ni na s.p.. Sedaj bi on to delavnico razširil oz. dogradil. Zanima me, ali gre v tem primeru za vlaganje v tuje OS ali ne? Glede na to, da gre pravzaprav za isto osebo...

Hvala in lep dan. M.

[Mirko Zbačnik]

Dejansko ne gre za vlaganja v tuja osnovna sredstva, ker gre tu za pogodbo med dvema osebama, ko podjetnik uporablja kot svoj poslovni prostor prostor nekoga drugega. Gre za pogodben odnos, med drugim tudi pogodben odnos o prenovi, obnovi, dograditvi prostora...,

Pri vas gre za eno in isto osebo, le da dealvnica ni zavedena v register. Zakaj,? Verjetno ob pričetku dejavnosti delavnice ni prenesen v dejavnost. Predlagam, da delavnico po tržni vrednosti vnese v register... kako bo v tem primeru z neobračunano amortizacijo...

Mogoče bi bil dovolj le sklep podjetnika, da se ta prostor uporablja za namene njegove dejavnosti in bi bila tako obnova strošek obdobja...