CENITEV NEPREMIČNINE

[ELA]

FIRMA JE KUPILA ZEMLJIŠČE S STARIM OBJEKTOM, KATEREGA JE PORUŠILA IN ZGRADILA NOV POSLOVNI OBJEKT V LASTNI REŽIJI.
SEDAJ BO OBJEKT DALA OCENIT.
ZANIMA ME, KAKO SE TO KNJIŽI.

HVALA IN LEP POZDRAV!

[slovan]

Najprej si oglejte Slovenske računovodske standarde (tudi novi standardi veljavni od 01.01.2016 urejajo to področje podobno):
1.12. Nabavno vrednost opredmetenega osnovnega sredstva, zgrajenega ali izdelanega v podjetju, tvorijo stroški, ki jih povzroči njegova zgraditev ali izdelava, in posredni stroški njegove zgraditve ali izdelave, ki mu jih je mogoče pripisati. Ne sestavljajo je stroški, ki niso povezani z njegovo zgraditvijo ali izdelavo, in stroški, ki jih trg ne prizna, sestavljajo pa jo stroški izposojanja za njegovo zgraditev ali izdelavo in usposobitev za uporabo. Nabavna vrednost takšnega opredmetenega osnovnega sredstva ne more biti večja od tiste v duhu SRS 1.10.
1.51. Če se obstoječa zgradba, ki je del opredmetenih osnovnih sredstev, zaradi graditve nove zgradbe, ki bo del opredmetenih osnovnih sredstev, odstrani, je knjigovodska vrednost obstoječe zgradbe strošek priprave gradbišča, ki se lahko všteje v nabavno vrednost nove zgradbe.

Stroške, ki so povezani z izgradnjo osnovnega sredstva v lastni režiji, ste morali spremljati preko delovnega naloga, ali ločenega stroškovnega mesta itd. Skupna vrednost predstavlja (vključno s stroški odstranitve obstoječe stavbe) nabavno vrednost nepremičnine.

lp

[ELA]

Stroške niso ločevali, ampak bi knjižili na osnovi cenitve.

[slovan]

Na žalost boste morali zbrati vse stroške in na njihovi podlagi ugotoviti nabavno vrednost nepremičnine.
Aktiviranje nepremičnine, izdelane v lastni režiji, pomeni na drugi strani usredstvene lastne proizvode in storitve - torej prihodke (79).

lp

[ELA]

Najlepša hvala za oldgovor.
Zanima me še, če je treba iz stroškov prenesti že v letošnjem letu, ker
nepremičnina v lanskem letu še ni bila v uporabi.

Hvala in lep pozdrav!

[ELA]

Se opravičujem, mislila sem, če je treba prenesti že v lanskem letu.

[slovan]

Ker so izkazani stroški v določenem obračunskem obdobju (31.12.2015) in ker se na ta dan izdela tudi računovodske izkaze (bilanca stanja, izkaz poslovnega izida) je potrebno izkazati tudi "prihodke" iz tega naslova. To pomeni, da ne glede na to ali je nepremičnina dokončana ali ne, prenesete ustrezni del na "nepremičnine v gradnji ali izdelavi": 027/79 in s tem "izničite" stroške (ni vpliva na poslovni izid..).

lp

[ELA]

Še enkrat najlepša hvala, čeprav bodo na žalost imeli večji dobiček.

[slovan]

Zakaj bi imeli večji dobiček? Vrednotenje nepremičnine v velikosti stroškov v letu 2015 in enak znesek kot investicija v pripravi...tukaj ne vidim vpliva na poslovni izid. Razen, če so želeli prikazati le stroške, ne pa tudi učinka izdelave v lastni režiji.

lp

[ELA]

Se opravičujem, ampak mi ni jasen učinek izdelave v lastni režiji.
V kolikšnem znesku ga lahko knjižimo in kako.
Hvala za potrpljenje.

[slovan]

V kolikšnem znesku ga lahko knjižimo in kako.

Standard vam govori kaj predstavlja nabavno vrednost zgradbe izdelane v lastni režiji.
- stroški materiala, ki ste ga porabili v letu 2015 in prej????? za izgradnjo;
- stroški zunanjih storitev izvajalcev, ki so sodelovali pri gradnji;
- stroški plač tistih delavcev, ki so "delali" na zgradbi (zidarji... tesarji itd.);
- morebitne obresti posojila najetega za gradnjo konkretne nepremičnine..
- stroški rušenja stare stavbe.....
= skupaj nabavna vrednost in hkrati prihodek iz naslova usredstvenih lastnih proizvodov in storitev

To je krajša verzija knjiženja, lahko pa stroške izkazujete tudi preko zalog nedokončanih storitev:
- poraba materiala: 400/310 = 300.000*
- stroški zunanjih storitev: 410/220= 20.000*
- stroški dela: 47/25= 3.000*
- stroški obresti: 450/280= 800*
- prenos stroškov v zaloge: 601/490= 323.800
- usredstvenje zgradbe: 027/79= 323.800*
- razbremenitev zalog= 701/601

* krajša verzija ( v tem primeru boste prenesli stroške na koncu leta: 701/490 = 323.800 in preostale stroške 703/491...)

lp

[ELA]

Še enkrat najlepša hvala za potrpljenje, sedaj mi je jasno.

Lepo pozdravljeni !