Nepremičnina-težava ali ne

Moderator: Mirko Zbačnik

Odgovori
VesnaBwis
Novinec
Novinec
Prispevkov: 4
Pridružen: 22 Mar 2018, 18:35

Nepremičnina-težava ali ne

Odgovor Napisal/-a VesnaBwis » 22 Mar 2018, 18:54

Pozdravljeni,
že nekaj časa se spopadam s težavo, ki je ne znam rešiti, se posvetujem z raznimi strokovnjaki... pa ne gre, ne vemo. Pomislila sem, da bi mogoče tukaj kdo vedel, imel idejo ... Bi bila zelo vesela.
Zadeva je sledeča: pred več kot 20 leti so lastniki gradili poslovno-stanovanjski objekt. Od raznih mojstrov so za materiale in delo prejeli račune naslovljene na d.o.o. in takratni računovodja jih je po vrednostih vknjižil pod osnovna sredstva - zgradbo. Podjetje želimo zapreti (mogoče prodati), zgradba mora ven. Želeli smo jo prodati, a ni mogoče (notar, DURS), saj podjetje nima zemljišča (v ZK ni lastnik). Torej zgradbo ima in nima. Čakati, da bi se dokončno amortizirala, je predolgo. Padla je ideja, da bi se preprosto ob oddaji bilance ne vpisala pod zgradbo, ampak (kot bi najbrž morali že v začetku) pod opredmetena dolgoročna vlaganja. Pa da bi zraven podali razlago, da je bilo narobe vknjiženo. Ker sama nisem računovodja, ne vem ali bi to šlo? Prosim za mnenja.
Hvala in LP

rahela
Računovodski vajenec
Računovodski vajenec
Prispevkov: 139
Pridružen: 27 Apr 2017, 18:15

Re: Nepremičnina-težava ali ne

Odgovor Napisal/-a rahela » 23 Mar 2018, 08:28

torej črna gradnja? brez gradbenega dovoljenja?

VesnaBwis
Novinec
Novinec
Prispevkov: 4
Pridružen: 22 Mar 2018, 18:35

Re: Nepremičnina-težava ali ne

Odgovor Napisal/-a VesnaBwis » 23 Mar 2018, 09:06

Seveda ne, moja napaka, ker nisem prej pojasnila. Zemljišče in zgradba sta last dveh fizičnih oseb, tudi v ZK. Ena oseba je lastnik podjetja.

VesnaBwis
Novinec
Novinec
Prispevkov: 4
Pridružen: 22 Mar 2018, 18:35

Re: Nepremičnina-težava ali ne

Odgovor Napisal/-a VesnaBwis » 23 Mar 2018, 09:10

Pa še to, preden predlagate: zemljišča fizični osebi ne bosta prodali podjetju.
Kakšen predlog?

slovan
Super računovodja
Super računovodja
Prispevkov: 7769
Pridružen: 11 Feb 2006, 17:10
Kraj: Ljubljana

Re: Nepremičnina-težava ali ne

Odgovor Napisal/-a slovan » 24 Mar 2018, 11:01

Najboljši predlog je: davčni svetovalec.
Gradili ste na podlagi gradbenega dovoljenja, ki je glasilo na fizični osebi, lastnici zemljišča. Vlaganja v objekt pa ste prikazovali kot nepremičnino na d.o.o., čeravno gre za poslovno- stanovanjski objekt in nimate stavbne pravice, na podlagi katere bi kot d.o.o. lahko gradil.. Iz vašega navajanja sklepam, da ste v tem objektu imeli vsaj poslovne prostore???? in bi v tem primeru ti stroški bolj sodili kot vlaganja v tuja osnovna sredstva (ki pa se razvrstijo med nepremičnine)
Kaj pa vsi tekoči stroški, ki so se nanašali na stanovanjski del objekta????

Skratka več kot dovolj vprašanj, ki jih rešite skupaj z davčnim svetovalcem.

lp

VesnaBwis
Novinec
Novinec
Prispevkov: 4
Pridružen: 22 Mar 2018, 18:35

Re: Nepremičnina-težava ali ne

Odgovor Napisal/-a VesnaBwis » 24 Mar 2018, 16:19

Ja, prav sklepate, bili so poslovni prostori.
Stroški , ki se nanašajo na stanovanjski del objekta so ločeni (elektrika, komunala, RTV ipd.), naslovljeni na fizični osebi, ki jih tudi plačujeta.
Tudi meni (popolnemu laiku) se bolj primerno sliši/bere "vlaganja v tuja osnovna sredstva". Ali je to mogoče sedaj kako preknjižiti, da bi bilo pravilno oz vsaj bolje?
Če je tako bolj primerno, mi lahko svetujete davčnega svetovalca? (pogovor s svetovalcem OZS ni prinesel rezultatov).
Hvala vnaprej.
LP

slovan
Super računovodja
Super računovodja
Prispevkov: 7769
Pridružen: 11 Feb 2006, 17:10
Kraj: Ljubljana

Re: Nepremičnina-težava ali ne

Odgovor Napisal/-a slovan » 25 Mar 2018, 11:06

VesnaBwis napisal/-a:
24 Mar 2018, 16:19
Ja, prav sklepate, bili so poslovni prostori.
Problem je širši kot si ga predstavljate. Sama preknjižba vam ne bo prinesla želenega odgovora. Praviloma obstaja pogodba o najemu, v kateri se dogovori o možnostih kasnejšega vlaganja in način poračuna teh vlaganj po prekinitvi pogodbe o najemu. Pri vas očitno te pogodbe ni bilo, temveč je d.o.o. financiral privatno gradnjo lastnikov, kar je razvidno iz gradbenega dovoljenja.
Žal vam davčnega svetovalca ne morem svetovati (poimensko - takšna so pravila foruma!!). Malo pobrskajte po spletu ali pa poiščite podatke na Inštitutu za revizijo, kjer je tudi register pooblaščenih davčnih svetovalcev.

lp

Odgovori

Kdo je na strani

Po forumu brska: 0 registriranih uporabnikov in 1 gost