Prodaja nepremičnine po pogodbi in obdobje prihodka

Moderator: Mirko Zbačnik

Odgovori
luvi
Računovodski vajenec
Računovodski vajenec
Prispevkov: 109
Pridružen: 28 Sep 2010, 15:54

Prodaja nepremičnine po pogodbi in obdobje prihodka

Odgovor Napisal/-a luvi » 16 Nov 2021, 13:16

Zanima me, kdaj v poslovne knjige podjetje knjiži prodajo nepremičnine (po pogodbi), če kje
pogodba sklenjena v novembru
plačan 10% avans v novembru,
davek od prodaje nepremičnine bo plačan v decembru,
overitev pogodbe pri notarju bo v decembru,
plačilo kupnine (zmanjšane za aro) v januarju prihodnjega leta
predaja nepremičnine v januarju naslednjega leta?

Ali je prav, da se knjiži v mesecu decembru le prejeti avans, medtem ko se prodaja nepremičnine knjiži v januarju prihodnjega leta, ko bo pogodba realizirana (prejeta kupnina in opravljena predaja nepremičnine)?

Ali se kaj spremeni, če je celotna kupnina plačana v decembru, predaja nepremičnine pa je v januarju prihodnjega leta?

Ali mora podjetje izstaviti za plačano aro račun za predplačilo in ali mora izstaviti račun za kupnino, ali pa je podlaga za plačilo prodajna pogodba?

Torej, ali tudi pri podaji nepremičnine velja, da se izvede knjižba (knjiži poslovni dogodek) v poslovnih knjigah na dan opravljene dobave (predaje) nepremičnine?

Mirko Zbačnik
Moderator
Moderator
Prispevkov: 11701
Pridružen: 15 Jan 2003, 13:03
Kraj: Bloke
Kontakt:

Re: Prodaja nepremičnine po pogodbi in obdobje prihodka

Odgovor Napisal/-a Mirko Zbačnik » 18 Nov 2021, 10:18

Ločimo dve strani omenjenega poslovnega dogodka. Eno je denarni tok drugo prihodkovni del. Denarni tok obsega predplačila, ki nastanejo pred samo kupoprodajo in izkazujete do kupca terjatev, ter plačila, lahko tudi obročna, katera za vas, dokler niso poravnana predstavljajo obveznost za plačilo.

Ko pa nepremičnino dejansko prodate, se zmanjšajo vaša sredstva v delu knjigovodske vrednosti, razliko pa predstavlja prihodek v januarju.

Vzporedbi pa nastane še obveznost za davek z zakonsko opredeljenimi roki.

Upam, da nisem kaj... zamepal.
Bločeni so počeni, v papirček zaviti in na plank pribiti. (Slovensko ljudko otroško izročilo)
Mirko Slika

luvi
Računovodski vajenec
Računovodski vajenec
Prispevkov: 109
Pridružen: 28 Sep 2010, 15:54

Re: Prodaja nepremičnine po pogodbi in obdobje prihodka

Odgovor Napisal/-a luvi » 18 Nov 2021, 12:25

g. Mirko Zbačnik,

ravno v tem "ko nepremičnino dejansko prodate" imam težavo.
Obveznost za davek bo nastala v decembru (ko nam ga bo FURS odmeril), po podpisu pogodbe.
Po podpisu sledi še overitev pogodbe pri notarju (ker brez plačanega davka notar pogodbe ne sme overit),
mi pa bomo nepremičnino predali kupcu po novem letu.
in če nam bo kupec plačal celotno kupnino pred novim letom, predali pa jo bomo po novem letu sem v dilemi
in sicer, (in pravno to sprašujem) kdaj nastane poslovni dogodek prodaje (kaj ste mislili z dejansko prodajo, je to predaja nepremičnine ali podpis pogodbe), torej ali bo prodaja med dohodki od prodaje v letu 2021 ali pa v letu 2022 (aii drugače, kdaj, v katerem mesecu in letu moram zmanjšat kto: 0 torej nabavno in odpisano vrednost prodane nepremičnine in kdaj, v katerem mesecu in letu nastane prihodek (kto 7x) podjetja; v letu 2021 ali v letu 2022?.. ali s predajo nepremičnine kupcu ali po overitvi prodajne pogodbe?

Odgovori