Naše podjetje bi dalo poslovni prostor v najem drugemu podjetju, kateri ustanovitelj je ista oseba.
Zanima me, kako je s plačilom najemnine, oziroma kje bi lahko kaj več dobila o oddaji v najem.
Lepo prosim za pomoč in že vnaprej hvala.
LP
ODDAJA PROSTORA V NAJEM
Moderator: Mirko Zbačnik
ODDAJA PROSTORA V NAJEM
POZDRAVLJENI,
Naše podjetje bi dalo poslovni prostor v najem drugemu podjetju, kateri ustanovitelj je ista oseba.
Zanima me, kako je s plačilom najemnine, oziroma kje bi lahko kaj več dobila o oddaji v najem.
Lepo prosim za pomoč in že vnaprej hvala.
LP
Naše podjetje bi dalo poslovni prostor v najem drugemu podjetju, kateri ustanovitelj je ista oseba.
Zanima me, kako je s plačilom najemnine, oziroma kje bi lahko kaj več dobila o oddaji v najem.
Lepo prosim za pomoč in že vnaprej hvala.
LP
Najprej preveri ali sta podjetji povezani osebi.
Če sta bodi pozorna na transferne cene. Priporočam da ceno najemo oblikujete enako kot bi jo tretji osebi, kar pomeni, da je transferna cena enata primerljivi tržni ceni. Vsekakor si oblikovanje cene zapiši, ker bo potrebno dokazovanje enakosti.
Primerljivo tržno ceno pa preveri v svojem okolju na čimbolj primerljivi-enaki nepremičnini.
V vsakem primeru, povezane osebe ali ne, ne pozabi sestaviti najemne pogodbe z vsemi določili, čas trajanja najema, stroški obratovanja, zavarovanja, rok plačila. odstop od pogodbe...
Ob tem pa še, promet oddajanja nepremičine je oproščeno plačila DDV.
V kolikor ima najemnik 100 % pravico do odbitka DDV, si ga med sabo lahko obračunavata z izjavo, ki jo pošljata oba na svoj durs, tako najemnik kot najemodajalec.
Najemi ali oddajanja so lahko davčna poslastica.
Če sta bodi pozorna na transferne cene. Priporočam da ceno najemo oblikujete enako kot bi jo tretji osebi, kar pomeni, da je transferna cena enata primerljivi tržni ceni. Vsekakor si oblikovanje cene zapiši, ker bo potrebno dokazovanje enakosti.
Primerljivo tržno ceno pa preveri v svojem okolju na čimbolj primerljivi-enaki nepremičnini.
V vsakem primeru, povezane osebe ali ne, ne pozabi sestaviti najemne pogodbe z vsemi določili, čas trajanja najema, stroški obratovanja, zavarovanja, rok plačila. odstop od pogodbe...
Ob tem pa še, promet oddajanja nepremičine je oproščeno plačila DDV.
V kolikor ima najemnik 100 % pravico do odbitka DDV, si ga med sabo lahko obračunavata z izjavo, ki jo pošljata oba na svoj durs, tako najemnik kot najemodajalec.
Najemi ali oddajanja so lahko davčna poslastica.