Izstavili račun po 3-letih ?


Moderator: Mirko Zbačnik

Odgovori
Tomson
Novinec
Novinec
Prispevkov: 8
Pridružen: 27 Sep 2006, 17:30
Kontakt:

Izstavili račun po 3-letih ?

Odgovor Napisal/-a Tomson » 26 Feb 2014, 02:08

Pozdrav,

Vprašal bi kako je z izstavitvijo računa po daljšem obdobju. Da malo opišem primer.

Podjetje nam je dalo v najem poslovni prostor za cca. 10let. Ker smo vložili kar nekaj stvojih sredstev, je po pogodbi za prvih 7-let najemnina bila znižana na minimalni mesečni prispevek. Po 7-letih smo po naši evidenci samoiniciativno plačali prvi polni obrok, podjetje pa je račun zavrnilo in vrnilo nakazani znesek. Danes, po 3-letih so prvič izstavili račun brez znižanega prispevka in sicer za zadnja 3-leta, v enkratnem znesku.

Pa me zanima, ker verjetno je nesporno da moramo račun poravnati, kljub temu da nam naj bi, kot je bilo dogovorjeno po pogodbi, zaračunavali mesečno najemnino, koliko ima po zakonu podjetje sploh časa da izstavi prvi račun, je to neomejeno?


Hvala za odgovor,

Tomson

novica
Nadračunovodja
Nadračunovodja
Prispevkov: 1121
Pridružen: 04 Jan 2013, 10:11

Re: Izstavili račun po 3-letih ?

Odgovor Napisal/-a novica » 26 Feb 2014, 17:24

Pa me zanima, ker verjetno je nesporno da moramo račun poravnati

Ni rečeno: kako je določeno v pogodbi zaračunavanje najemnine?
Če je določeno, da se obračunava za posamezno leto in tudi določen rok izdaje računa, je lahko terjatev za najemnino za prvo leto že zastarala, če je že tri leta od roka.

Sama izdaja računa pa ne zastara - nikjer ni zakonskega roka.

helianthus
Računovodski vajenec
Računovodski vajenec
Prispevkov: 100
Pridružen: 20 Sep 2013, 20:48

Re: Izstavili račun po 3-letih ?

Odgovor Napisal/-a helianthus » 27 Feb 2014, 19:29

Kaj ne velja, da je treba račun izstaviti v roku 8 dni po opravljeni dobavi ali storitvi? Ali je za najemnine kaj drugače? Dejstvo je, da se dohodek najemodajalca nanaša na obdobje pred tremi leti, kar pomeni, da tega dohodka ni zajel v obračun davka od dohodkov pred tremi leti, zato se mi zdi to malo sporno. Edino, če so kakšne izjeme - če je kaj drugače pri najemninah. :?:
Da bi pa najemodajalec navezal račun na zdajšnje obdobje in znesek povišal (seštel zdajšnjo najemnino in najemnino izpred 3 let), pa najbrž ne bo šlo, saj ni v skladu z najemno pogodbo. Moje mnenje. :|

Tomson
Novinec
Novinec
Prispevkov: 8
Pridružen: 27 Sep 2006, 17:30
Kontakt:

Re: Izstavili račun po 3-letih ?

Odgovor Napisal/-a Tomson » 27 Feb 2014, 19:57

Sem preveril pogodbo iz leta 2006, v kateri piše:


Najemnik plačuje najemnino mesečno po računu in sicer v roku 15 dni od izstavitve računa na TRR ...

V primeru zamude plačila se obračunavajo zamudne obresti.


V računu izstavljenem za vsa tri leta so sedaj zajeli tudi vse obresti. Čeprav nismo prejeli do sedaj niti enega računa.

Zadnji račun smo prejeli marca 2011, v katerem je bila še upoštevana delna kompenzacija iz sredstev vloženih v objekt. Od dneva, ko bi morali prejeti račun za najemnino v polnem znesku, ga več niso izstavili.


Kaj torej storiti?

helianthus
Računovodski vajenec
Računovodski vajenec
Prispevkov: 100
Pridružen: 20 Sep 2013, 20:48

Re: Izstavili račun po 3-letih ?

Odgovor Napisal/-a helianthus » 27 Feb 2014, 21:52

Zavrnite račun z obrazložitvijo oziroma s sklicevanjem na člen pogodbe, v katerem piše, da se najemnina plačuje mesečno (ne na 3 leta) po računu (ne brez računa) in sicer v roku 15 dni od izstavitve računa na TRR. Sploh pa obračun zamudnih obresti je po pogodbi upravičen samo v primeru zamude plačila, za kar je rok 15 dni po izstavitvi računa (ne pa 3 leta pred izstavitvijo računa).

novica
Nadračunovodja
Nadračunovodja
Prispevkov: 1121
Pridružen: 04 Jan 2013, 10:11

Re: Izstavili račun po 3-letih ?

Odgovor Napisal/-a novica » 28 Feb 2014, 10:33

Moje mnenje:
zastaralo še ni, seveda pa niso upravičeni do obresti.
Torej računu glede ZO ugovarjajte, plačajte samo najemnino - (nesporni del ste dolžni plačati!).
lp

Tomson
Novinec
Novinec
Prispevkov: 8
Pridružen: 27 Sep 2006, 17:30
Kontakt:

Re: Izstavili račun po 3-letih ?

Odgovor Napisal/-a Tomson » 02 Mar 2014, 20:51

Pa je iz naše strani pravno zahtevano, da dolg poravnamo v enkratnem znesku in takoj, glede na to da po pogodbi plačujemo mesečno najemnino?

Lahko iz naše strani zahtevamo tudi npr. plačilo v več obrokih ali je to opcija samo v primeru, da se je nasprotna stran pripravljena dogovarjat?

Ker bo v kratkem najemna pogodba potekla, v našem interesu je podaljšanje v najemodajalčevem pa ne, lahko to plačilo zapadlih najemnin, za katere nismo prejeli izstavljenih računov pogojujemo z podaljšanjem najemne pogodbe ali to pravno formalno ni primerno?

Odgovori