PRODAJA NEPREMIČNINE LASTNIKU D.O.O.

Teme, ki jih ne morete uvrstiti drugam

Moderator: Mirko Zbačnik

Odgovori
inika
Računovodja
Računovodja
Prispevkov: 299
Pridružen: 11 Mar 2005, 13:18

PRODAJA NEPREMIČNINE LASTNIKU D.O.O.

Odgovor Napisal/-a inika » 18 Feb 2016, 07:37

D.o.o. ima med sredstvi tudi stanovanjski objekt. Lastnik d.o.o. je fizična oseba, direktor, kateri se je preselil v to hišo. Želeli bi prenesti lastništvo na njega kot fizično osebo. Zanima nas naslednje:
Ali lahko kupoprodajno ceno za nepremičnino določimo sami ( o ozirom na cene v okolišu), ali moramo poiskati sodnega cenilca.
Direktor nima likvidnih sredstev s katerimi bi poravnal kupnino. Ali bi bilo v čem sporno, če bi rok plačila v kupoprodajni pogodbi bil postavljen v čas recimo čez tri leta. V tem obdobju pa si terjatev do lastnika pokrivala iz ustvarjenih dobičkov d.o.o. :?:
Zahvaljujem se za mnenja
inka

novica
Nadračunovodja
Nadračunovodja
Prispevkov: 1121
Pridružen: 04 Jan 2013, 10:11

Re: PRODAJA NEPREMIČNINE LASTNIKU D.O.O.

Odgovor Napisal/-a novica » 18 Feb 2016, 08:51

direktor, kateri se je preselil v to hišo.

In ne plačuje najemnine?

inika
Računovodja
Računovodja
Prispevkov: 299
Pridružen: 11 Mar 2005, 13:18

Re: PRODAJA NEPREMIČNINE LASTNIKU D.O.O.

Odgovor Napisal/-a inika » 18 Feb 2016, 09:05

Tako je...
inka

novica
Nadračunovodja
Nadračunovodja
Prispevkov: 1121
Pridružen: 04 Jan 2013, 10:11

Re: PRODAJA NEPREMIČNINE LASTNIKU D.O.O.

Odgovor Napisal/-a novica » 18 Feb 2016, 12:26

Že dolgo?
Boniteta...

inika
Računovodja
Računovodja
Prispevkov: 299
Pridružen: 11 Mar 2005, 13:18

Re: PRODAJA NEPREMIČNINE LASTNIKU D.O.O.

Odgovor Napisal/-a inika » 18 Feb 2016, 13:50

Res že nekaj časa, vendar nismo računali najemnine, niti bonitete, saj je namen v kratkem času prenesti lastništvo na njega kot fizično osebo, tudi zato, da ti obračuni ne bodo potrebni.
Če bi želeli narediti obračun najema, kako naj določimo ceno in kako izgleda obračun?
Hvala :!:
inka

silba
Začetnik
Začetnik
Prispevkov: 49
Pridružen: 24 Jul 2015, 18:09

Re: PRODAJA NEPREMIČNINE LASTNIKU D.O.O.

Odgovor Napisal/-a silba » 18 Feb 2016, 17:18

Takšnih zadev davčne blagajne nikoli ne polovijo. Ne vem kje pa je FURS, ki bi lahko samo pogledal ali nepremičnine v lasti podjetij prinašajo kaj prihodkov.

inika
Računovodja
Računovodja
Prispevkov: 299
Pridružen: 11 Mar 2005, 13:18

Re: PRODAJA NEPREMIČNINE LASTNIKU D.O.O.

Odgovor Napisal/-a inika » 19 Feb 2016, 07:08

Ker nam gornja zadeva krati mirni spanec, ponovno prosim za izkušnje na tem področju. Prosim za mnenje, ali naj za nepremičnino zaračunamo najemnino, ali lahko to nadomestimo z obračunom bonitete direktorju pri
obračunu plače. Še vedno me muči, kako priti do realnih zneskov za prvo ali drugo opcijo.
Iskrena hvala za vsak namig :idea:
inka

slovan
Super računovodja
Super računovodja
Prispevkov: 7842
Pridružen: 11 Feb 2006, 17:10
Kraj: Ljubljana

Re: PRODAJA NEPREMIČNINE LASTNIKU D.O.O.

Odgovor Napisal/-a slovan » 20 Feb 2016, 08:48

Na trgu nepremičnin obstajajo tako imenovane neprofitne in profitne najemnine. Višina neprofitnih najemnin je določena z zakonodajo, višina profitnih najemnin pa je znana nepremičninskim agencijam (pridobite ponudbo z njihove strani in videli boste koliko bi nekdo bil pripravljen plačati za najem hiše).
inika napisal/-a: Lastnik d.o.o. je fizična oseba, direktor, kateri se je preselil v to hišo.
Ampak, ker je direktor hkrati lastnik d.o.o., velja za njega (razen zakona o dohodnini) tudi zakon o davku od dohodkov pravnih oseb.

74. člen Zakon o davku od dohodkov pravnih oseb
(dohodki, podobni dividendam
)
7. prikrito izplačilo dobička, ki se opravi osebi, ki ima neposredno ali posredno v lasti najmanj
25 % vrednosti ali števila delnic ali deležev v kapitalu, upravljanju ali nadzoru izplačevalca ali obvladuje izplačevalca na podlagi pogodbe ali na način, ki se razlikuje od razmerij med nepovezanimi osebami. Za prikrito izplačilo dobička se šteje vsako nadomestilo, ki ga zagotovi izplačevalec osebi iz prejšnjega stavka, zlasti zagotovitev vseh oblik sredstev in opravljanje storitev, vključno z odpustom dolga, brez plačila ali po ceni, ki je nižja od primerljive tržne cene iz 16. in 17. člena tega zakona, ali plačila za nakup vseh oblik sredstev in storitev po ceni, ki je višja od primerljive tržne cene iz 16. in 17. člena tega zakona, ali plačila za sredstva in storitve, če sredstva niso bila prevzeta ali storitve niso bile opravljene. Za prikrito izplačilo dobička se štejejo tudi obresti na posojila, dana po nižji ali prejeta po višji obrestni meri, kot znaša priznana obrestna mera iz 19. člena tega zakona, in obresti od presežka posojil iz 32. člena tega zakona.

90. člen Zakon o dohodnini
(dividende)

(4) Kot dividende se po tem poglavju obdavčuje tudi:
1. prikrito izplačilo dobička, določeno v zakonu, ki ureja davek od dohodkov pravnih oseb;

lp

Odgovori