prodaja mesta v garažni hiši

[ns]

fizični osebi prodamo parkirno mesto v garažni hiši. samo parkirno mesto, brez stanovanja. nepremičnina je stara že več kot dve leti.
ali se obračuna v kupoprodajni pogodbi 8,5% ali 20% ddv ali lahko obračunamo le 2% davek na promet nepremičnin.
hvala za odgovor
lep dan

[TITA]

V primeru prodaje garaže , ki ni sestavni del stanovanja se pri prodaji zaračuna 20% DDV. Lp-TITA

[ns]

nekje sem zasledila, da če je minilo več kot dve leti od pridobitve uporabnega dovoljenja, da ddv-ja ni in se plača le 2% davek na promet nepremičnine... ali je kaj res od tega

hvala

[TITA]

Pri dobavi objektov, ki niso novi, se lahko obračuna DDV le, če ima kupec pravico do odbitka vsega DDV ter sta s prodajalcem podpisala skupno izjavo in jo pred sklenitvijo pogodbe predložila davčni upravi (45. člen ZDDV-1). Vaš kupec je fizična oseba in verjetno ni zavezanec za DDV, zato je prodaja oproščena plačila DDV.
Če se objekti ne štejejo za nove in tudi ni podpisana izjava o obračunu DDV, je njihova dobava oproščena obračuna DDV ( 7. točka 44. člena ZDDV-1). Če je dobava oproščena obračuna DDV, se plača 2% DPN ( 4. člen ZDPN-2). Lp-TITA