D.O.O.PRODAJA STANOVANJSKO HIŠO FIZIČNI OSEBI

[žaklina]

Leta 2008 smo na dražbi kupili nepremičnino, parcelo s stanovanjsko hišo. Po dveh letih vlaganja v to stanovanjsko hišo ( beljenje, fasada,,.... ) smo sedaj dobili kupca, fizično osebo.
Zanima me, kako izpišemo račun, kaj je z ddv-jem oz. na kaj je potrebno biti pri prodaji nepremičnine, ki je v stroških podjetja ( ne v osnovnem sredstvu ) še posebej pazljiv????
Kdo in kdaj se plača davek na promet nepremičnin??

lp

[žaklina]

Naj omenim še to, da je podjetje, ki nepremičnino prodaja zavezanec za DDV!

Lepo prosim za kakšen nasvet okoli te prodaje!

[ERIKA100]

Zaradi ZVKES svetujem speljanje posla pri agenciji za nepremičnine. Lp.

[žaklina]

ZVKES????

A sami ne smemo izpeljati prodaje oz. če res ne moremo izstaviti računa??

lp

[žaklina]

A res nobeden ne ve, kako gre pri prodaji stanovanjske hiše fizični osebi??
Kakšen je DDV, če naredi prodajp podjetje , fizični osebi??

lp

[žaklina]

A ve kdo kakšen je DDV pri prodaji stanovanjske hiše fizični osebi??

lp

[Darja1978]

Praviš, da nepremičnine nimate med OS? Kako ste knjižili račun ob nakupu nepremičnine leta 2008?

Malo je čudno, da nimate nepremičnine med OS. Na podlagi česa ste potem knjižili stroške? Ali pa imate najemno pogodbo za to nepremičnino?

Če nepremičnino prodaja pravna oseba izda račun, kot ponavadi, DDV pa je 8,5%. V tem primeru ni davka na nepremičnine.

Tako mislim jaz, naj pa me kdo popravi če ni v redu.

[franca]

Nepremičnine najbrž nimate v stroških podjetja (?), ampak na zalogi. DDV pa je (zaenkrat) 8,5%.

[tankra]

Od prometa objektov in zemljišč, na katerih so ti postavljeni, ki je opravljen pred prvo vselitvijo oziroma uporabo, ali če je promet opravljen, preden potečeta dve leti od začetka prve uporabe oziroma prve vselitve, je treba obračunati in plačati DDV v kolikor je prodaja fizični osebi (8,5%). V kolikor pa prodajate star objekt se plača DPN (2%).Katerega odmerijo na DURS.
Če ste nepremičnino kupili z DDV in ste si ga odbijali ga morate vrniti državi v primeru prodaje brez DDV
Lp
Tanja

[žaklina]

franca: res imamo nepremičnino na stroških podjetja oz. na zalogi!

Od prometa objektov in zemljišč, na katerih so ti postavljeni, ki je opravljen pred prvo vselitvijo oziroma uporabo, ali če je promet opravljen, preden potečeta dve leti od začetka prve uporabe oziroma prve vselitve, je treba obračunati in plačati DDV v kolikor je prodaja fizični osebi (8,5%). V kolikor pa prodajate star objekt se plača DPN (2%).Katerega odmerijo na DURS.
Če ste nepremičnino kupili z DDV in ste si ga odbijali ga morate vrniti državi v primeru prodaje brez DDV
Lp
Tanja

Nepremičnino smo kupili na dražbi, torej brez DDV-ja in po sklepu sodišča! V hiši so že živeli, vendar se je moral lastnik po sklepu sodišča izseliti ( v letu 2009 ). Kaj se pa smatra za star objekt?? A se DPN ne plača pri vsaki prodaji nepremičnine??
Hvala!

[neja5]

Imam podobno vprašanje. D.o.o proda fizični osebi nepremičnino (delavnico), ki jo ima v OS. Ali je potrebna posebna klavzula na račun ? d.o.o izda račun z 20% ddv? Kdaj potem plača 2% davek od prometa z nepremičninami?

Hvala za pomoč

[slovan]

Če ste objekt uporabljali več kot dve leti in ga prodajate fizični osebi obračunate davek na promet nepremičnin (2%) - ni DDV-ja. Kolikor bi nepremičnino prodajali pravni osebi/davčnemu zavezancu pa bi se lahko dogovorili ( izjava na DURS)v skladu s 45. členom ZDDV.
45. člen
(pravica do izbire za obdavčitev transakcij v zvezi z nepremičninami)

(1) Davčni zavezanec, ki opravlja transakcije, za katere je oprostitev DDV določena v 2., 7. in 8. točki 44. člena tega zakona, se lahko dogovori z najemnikom, zakupnikom, leasingojemalcem oziroma kupcem nepremičnine – davčnim zavezancem, ki ima pravico do odbitka celotnega DDV, da bo od navedenih transakcij, ki bi morale biti oproščene plačila DDV, obračunal DDV po predpisani stopnji.

(2) Davčni zavezanec obračuna DDV v skladu s prvim odstavkom tega člena, če z najemnikom oziroma kupcem nepremičnine pred opravljeno dobavo davčnemu organu predložita vsak svojo izjavo v elektronski obliki.

lp