Ima kdo izkušnje s prodajo poslovnega prostora!
Kakšni so postopki!
Hvala!
ANITA
prodaja posl.prostora
Moderator: Mirko Zbačnik
Ne vem, kaj vas konkretno zanima?
-kupoprodajna pogodba-z njo greste na davčni urad ,da vam izračunajo
davek na promet nepremičnin-2%
S plačanim davkom dobite na original pogodbe štempel,tako,da vam še notar lahko overovi pogodbo.Pa še zemljiškoknjižni izpisek,da je tisto kar prodajate res vaše.
Če pa prodajate celotno zgradbo pa je še več papirja.lokacijska informacija,predkupna pravica,vsaj v Ljubljani.
-kupoprodajna pogodba-z njo greste na davčni urad ,da vam izračunajo
davek na promet nepremičnin-2%
S plačanim davkom dobite na original pogodbe štempel,tako,da vam še notar lahko overovi pogodbo.Pa še zemljiškoknjižni izpisek,da je tisto kar prodajate res vaše.
Če pa prodajate celotno zgradbo pa je še več papirja.lokacijska informacija,predkupna pravica,vsaj v Ljubljani.
Če ste prostor uporabljali:
1. vsaj dve leti potem boste plačali davek na promet nepremičnin-2%.
2.Če ste ga uporabljali manj pa ne boste plačali 2% davka ampak morate zaračunati DDV-20%.V tej varianti se mi zdi
smiselno izdelati tudi račun,zaradi boljšega pregleda DDV-ja.
Če pašete v prvo varianto,lahko kljub temu,da je to oproščen promet -DDV-ja,s kupcem skleneta izjavo,da se bo DDV obračunal.Vendar mora imeti kupec pravico do odbitka vsega vstopnega DDV.Skupna izjava se napiše v dveh izvodih in jo predložita vsak svojemu pristojnemu davčnemu uradu in v izjavi mora biti še točen opis nepremičnine.
1. vsaj dve leti potem boste plačali davek na promet nepremičnin-2%.
2.Če ste ga uporabljali manj pa ne boste plačali 2% davka ampak morate zaračunati DDV-20%.V tej varianti se mi zdi
smiselno izdelati tudi račun,zaradi boljšega pregleda DDV-ja.
Če pašete v prvo varianto,lahko kljub temu,da je to oproščen promet -DDV-ja,s kupcem skleneta izjavo,da se bo DDV obračunal.Vendar mora imeti kupec pravico do odbitka vsega vstopnega DDV.Skupna izjava se napiše v dveh izvodih in jo predložita vsak svojemu pristojnemu davčnemu uradu in v izjavi mora biti še točen opis nepremičnine.
LOKAL SMO PREJELI NAMESTO PLAČILA ZA OPRAVLJENO STORITEV.
V LOKALU SE NI NIKOLI OPRAVLJALA KAKRŠNA KOLI DEJAVNOST!
JE SAMO NAŠA LAST, KI JO ŽELIMO PRODATI!
MOJE MNJENJE:
ZA LOKAL, KI GA ŽELIMO PRODATI IZSTAVIM RAČUN Z 20 % DDV
TER NAPIŠEM KUPOPRODAJNO POGODBO, KI JO OVERIM PRI NOTARJU!
PRAV RAZMIŠLJAM!
ANITA
V LOKALU SE NI NIKOLI OPRAVLJALA KAKRŠNA KOLI DEJAVNOST!
JE SAMO NAŠA LAST, KI JO ŽELIMO PRODATI!
MOJE MNJENJE:
ZA LOKAL, KI GA ŽELIMO PRODATI IZSTAVIM RAČUN Z 20 % DDV
TER NAPIŠEM KUPOPRODAJNO POGODBO, KI JO OVERIM PRI NOTARJU!
PRAV RAZMIŠLJAM!
ANITA
Za Anito!Pravilno.Poraja se mi samo še eno vprašanje.Če prodajaš že uporabljen prostor nad 2 leti dobiš štempel na davčni za DPN,kaj pa vam dajo za obračunan DDV-dajte vprašat na davčni urad.Mi smo namreč prodajali z DPN.
Za Lariso! Jaz se nažalost na S.P.nič ne spoznam,vem samo to,da če prodaja nezavezanec za DDV,potem ga ne more zaračunat in S.P.si ga ne more odbit.Se pravi,da je davek na promet nepremičnin.
Za Lariso! Jaz se nažalost na S.P.nič ne spoznam,vem samo to,da če prodaja nezavezanec za DDV,potem ga ne more zaračunat in S.P.si ga ne more odbit.Se pravi,da je davek na promet nepremičnin.