Pozdravljeni!
Zanima me, če se kdo, ki prebira te strani ukvarja z dajanjem poslovnih prostorov v najem!
Smo zavezanci za DDV in s 1.1. 2003 dajemo v najem poslovni prostor.
Najemodajalec ni zavezanec za DDV ( s.p.) , zato izjave da se DDV obračunava ni mogoče podpisat.
Zato izdamo račun za najemnino brez DDV in navedemo člene zakona .......
Ne vem kaj pa je z el. energijo??
Dobljen račun osnova 10000 + 2000 ddv = 12000 sit
1/2 računa moramo prefakturirati.
Ali naj izstavim svoj račun? 5000+ ddv 1000= 6000 sit, da je DDV razviden iz računa, ali ga potem lahko upoštevam kot vstopni davek?
Ali se to sploh sme narediti?
Ali naj strošek 6000 sit samo prištejem k najemnini. Vstopni davek potem ne smem upoštevati, ali v tem primeru moram vodit posebej knjigovodske podatke?
Za odgovore se vam zahvaljujem, kajti več berem in inščem odgovore nato , zmeraj manj vem!
Lep pozdrav!
DDV IN NAJEMNINA
Moderator: Mirko Zbačnik
Pozdravljeni,
"Smo zavezanci za DDV in s 1.1. 2003 dajemo v najem poslovni prostor.
Najemodajalec ni zavezanec za DDV ( s.p.) , zato izjave da se DDV obračunava ni mogoče podpisat.":???:
Tu sta dva najemodajalca, en zavezanec za DDV, in drugi ne, torej enačba nima rešitve. Potrebno bo popraviti vprašanje.
LP
Jimi
"Smo zavezanci za DDV in s 1.1. 2003 dajemo v najem poslovni prostor.
Najemodajalec ni zavezanec za DDV ( s.p.) , zato izjave da se DDV obračunava ni mogoče podpisat.":???:
Tu sta dva najemodajalca, en zavezanec za DDV, in drugi ne, torej enačba nima rešitve. Potrebno bo popraviti vprašanje.
LP
Jimi
Pozdravljeni,
Izdate račun v skladu s 35.členom ZDDV:
"Davčni zavezanec, ki izdaja račune v skladu s 35. členom ZDDV, mora na računu navesti najmanj naslednje podatke:
1. kraj in datum izdaje ter zaporedno številko računa;
2. firmo oziroma ime; svoj sedež oziroma stalno prebivališče ter svojo davčno številko;
3. prodajno ceno blaga oziroma storitve z vračunanim DDV in prodajno vrednost blaga oziroma storitve z vračunanim DDV in
4. znesek DDV, vračunan v prodajno vrednost blaga oziroma storitve."
Če davčni zavezanec opravi promet blaga oziroma storitev, za katerega je predpisana oprostitev plačila DDV, mora na računu navesti, da DDV ni bil obračunan.
Pri tem upoštevajte tudi 27.člen ZDDV:
"(1) plačila DDV so oproščeni tudi:
2. <font color="red">najem oziroma zakup nepremičnin (vključno z leasingom</font id="red">), razen:
- dajanja v najem parkirnih prostorov, garaž in parkirišč;
- dajanja v najem trajno instalirane opreme in strojev;"
Kar pa se odbitka DDV z računa za elektriko tiče, pa bi ga lahko polovico odbijali, če opravljate v ostalem delu prostora dejavnost, od katerega se plačuje DDV. Lahko pa DDV odbijate v celoti in upate, da tega davčni inšpektor ne bo opazil. Ampak okoli tega zadnjega dela odgovora(odbitka polovice in v celoti) bogami nisem najbolj prepričan.
Glejte še 57.člen PDDV (pravilnika):
"(3) Storitve in dobave blaga v zvezi z objekti iz prvega odstavka tega člena, kot so npr. dobava vode, električne energije, plina, energije za ogrevanje, odvoz smeti, so v primeru,če jih najemodajalec ali upravnik stavbe le prerazdeli najemnikom oziroma lastnikom stavb, neobdavčljive."
Pa še to:
"Kot smo že zapisali v oktobrski številki Obrtnikovega Svetovalca, so s 1. 10. 2002 na podlagi sprememb in dopolnitev zakona o davku na dodano vrednost (Uradni list RS 67/02) DDV oproščeni vsi poslovni in finančni najemi nepremičnin, razen najemov turističnih objektov in prostorov (hoteli, počitniški domovi, počitniški kampi..) ter najemi parkirnih prostorov, garaž in parkirišč."
Ne vem, če sem vam kaj dosti pomagal, trudil pa se sem...
LP
Jimi
Izdate račun v skladu s 35.členom ZDDV:
"Davčni zavezanec, ki izdaja račune v skladu s 35. členom ZDDV, mora na računu navesti najmanj naslednje podatke:
1. kraj in datum izdaje ter zaporedno številko računa;
2. firmo oziroma ime; svoj sedež oziroma stalno prebivališče ter svojo davčno številko;
3. prodajno ceno blaga oziroma storitve z vračunanim DDV in prodajno vrednost blaga oziroma storitve z vračunanim DDV in
4. znesek DDV, vračunan v prodajno vrednost blaga oziroma storitve."
Če davčni zavezanec opravi promet blaga oziroma storitev, za katerega je predpisana oprostitev plačila DDV, mora na računu navesti, da DDV ni bil obračunan.
Pri tem upoštevajte tudi 27.člen ZDDV:
"(1) plačila DDV so oproščeni tudi:
2. <font color="red">najem oziroma zakup nepremičnin (vključno z leasingom</font id="red">), razen:
- dajanja v najem parkirnih prostorov, garaž in parkirišč;
- dajanja v najem trajno instalirane opreme in strojev;"
Kar pa se odbitka DDV z računa za elektriko tiče, pa bi ga lahko polovico odbijali, če opravljate v ostalem delu prostora dejavnost, od katerega se plačuje DDV. Lahko pa DDV odbijate v celoti in upate, da tega davčni inšpektor ne bo opazil. Ampak okoli tega zadnjega dela odgovora(odbitka polovice in v celoti) bogami nisem najbolj prepričan.
Glejte še 57.člen PDDV (pravilnika):
"(3) Storitve in dobave blaga v zvezi z objekti iz prvega odstavka tega člena, kot so npr. dobava vode, električne energije, plina, energije za ogrevanje, odvoz smeti, so v primeru,če jih najemodajalec ali upravnik stavbe le prerazdeli najemnikom oziroma lastnikom stavb, neobdavčljive."
Pa še to:
"Kot smo že zapisali v oktobrski številki Obrtnikovega Svetovalca, so s 1. 10. 2002 na podlagi sprememb in dopolnitev zakona o davku na dodano vrednost (Uradni list RS 67/02) DDV oproščeni vsi poslovni in finančni najemi nepremičnin, razen najemov turističnih objektov in prostorov (hoteli, počitniški domovi, počitniški kampi..) ter najemi parkirnih prostorov, garaž in parkirišč."
Ne vem, če sem vam kaj dosti pomagal, trudil pa se sem...
LP
Jimi
Re: DDV IN NAJEMNINA
OPROŠČENO PLAČILA DDV PO 2.TOČKI PRVEGA ODSTAVKA 27. ČLENA ZDDV.
Zanima ali je ta klavzula še veljavna pri obračunavanju najemnine najemniku, ki ni davčni zavezanec ( najemodajalec je davčni zavezanec) ?
Hvala za odgovore!
Zanima ali je ta klavzula še veljavna pri obračunavanju najemnine najemniku, ki ni davčni zavezanec ( najemodajalec je davčni zavezanec) ?
Hvala za odgovore!