prodaja novogradnje davki

[hiša123]

Lep pozdrav vsem,
imam vprašanje in prosim za pomoč
prodal bi hišo - novogradnjo, 3. gr. faza, delana je bila v lastni režiji in me zanima katere davke bom moral poravnati
ker nimam vseh računov, nekaj stvari je bilo delano na fuš , bom težko dokazal koliko je hiša dejansko stala do te faze
davčna mi bo verjetno zaračunala tudi davek na dobiček, glede na razliko pogodba - dejanska vrednost (kako jo dokazati - cenitev? ali to na davčni velja?).
kakšna je najbolj ugodna varianta za prodajalca in kako se lotiti prodaje?

hvala in lp

Jani