najem stanovanja v lasti d.o.o.

[inika]

Pravna oseba ima med svojimi osnovnimi sredstvi tudi stanovanjsko stavbo; oziroma stavbo v kateri se nahaja gostinski del(spodaj) in stanovanje (zgoraj). Zaradi nerentabilnosti poslovanja v gostinskem delu je prišlo do odločitve, da se z gostinsko dejavnostjo do nadaljnega preneha; v stanovanje pa se je s svojo družino naselil direktor d.o.o., kateri je tudi družbenik v d.o.o. (lastnik polovice d.o.o.).3
Prosim za mnenje glede obračuna najemnine za stanovanje( kako obračunamo DDV); ali je smiselno, da direktor kot fizična oseba poskrbi, da bodo vsi računi za nastale stroške bivanja ( elektrika, komunala, rtv, zavarovanje stanovanja, plin....) prihajali na njegov naslov...; saj mislim, da so nekateri stroški: elektrika rtv.., za fizične osebe obračunani po nižji tarifi
kot za pravne osebe...
Hvala za vsako mnenje!

[Naty73]

direktorju obračunate najemnino kot oproščeno, torej brez DDV, saj je direktor fizična oseba in tega DDV ne bi imel pravice odbijati za namene dejavnosti, zato je najemnina v takem primeru oproščena
za stroške je res smiselno, da si jih uredi na svoj naslov, že kot ste sama ugotovila, zaradi nižje tarife za fizične osebe. če bi stroški prihajali na firmo, se mu itak samo prefakturirajo, in če je tarifa za podjetja višja, je tako na slabšem.

[inika]

Hvala za hiter odgovor; vendar me vseeno bega vprašanje obračuna DDV od najemnine, saj si je d.o.o., katera daje stanovanje v najem od vseh prejetih računov, kateri so se nanašali na renoviranje tega stanovanja odbijala vstopni DDV.
Po forumu sem veliko prebrala na to temo in nekako prišla do mnenja, da je v našem primeru potrebno od najemnine obračunati DDV, saj nismo vodili ločenih evidenc glede stranovanja, prav tako nismo obračunavali odbitnega deleža....
Lepo prosim še za kakšno mnenje..
Hvala!

[novica]

Nimam neposredne prakse z DDV, a kar sem prebirala, bi rekla obratno : da mu morate najemnino računati brez DDV in opraviti popravek vstopnega DDV in za naprej tudi izračunavati odbitni delež, če je delež najemnine v prihodkih vsaj 1%. lp

[Naty73]

Nimam neposredne prakse z DDV, a kar sem prebirala, bi rekla obratno : da mu morate najemnino računati brez DDV in opraviti popravek vstopnega DDV in za naprej tudi izračunavati odbitni delež, če je delež najemnine v prihodkih vsaj 1%. lp

točno tako; če nimate ločenih evidenc, se mora izračunavati odbitni delež
pa še to: če se sedaj spremeni namen - prej je bila najemnina obdavčena, sedaj oproščena, je treba še popravljati odbitek vstopnega DDV, če je bil slučajno DDV ob nakupu odbit (preverite)