v LETU 1999 JE BIL KUPLJEN POSLOVNI PROSTOR IN RENOVIRAN.
SEDAJ SO GA PRODALI IN UPORABILI OBRNJENO DAVČNO STOPNJO 76. a člen.
Prosim za pomoč ali je to pravilno (sama menim, da se obračuna 2 % davek oziroma 44 člen ZDDV oproščen promet).
Kaj še je potrebno storiti, poknjižiti,....v vezi s prodano nepremičnino. Pri nabavi in renoviraanju se je odbijal DDV
PRODAJA STARE NEPREMIČNINE
Moderator: Mirko Zbačnik
Re: PRODAJA STARE NEPREMIČNINE
"Stare nepremičnine" se lahko prodajo:
- ali z obračunanim DDV-jem, če kupec in prodajalec podata izjavo po 45. členu ZDDV in nato izstavi račun na podlagi 76.a. člena :
45. člen
(pravica do izbire za obdavčitev transakcij v zvezi z nepremičninami)
(1) Davčni zavezanec, ki opravlja transakcije, za katere je oprostitev DDV določena v 2., 7. in 8. točki 44. člena tega zakona, se lahko dogovori z najemnikom, zakupnikom, leasingojemalcem oziroma kupcem nepremičnine – davčnim zavezancem, ki ima pravico do odbitka celotnega DDV, da bo od navedenih transakcij, ki bi morale biti oproščene plačila DDV, obračunal DDV po predpisani stopnji.
(2) Davčni zavezanec obračuna DDV v skladu s prvim odstavkom tega člena, če z najemnikom oziroma kupcem nepremičnine pred opravljeno dobavo davčnemu organu predložita vsak svojo izjavo v elektronski obliki.
76.a člen
(prejemniki blaga ali storitev kot plačniki DDV)
DDV mora plačati davčni zavezanec, identificiran za namene DDV v Sloveniji, kateremu se opravijo naslednje dobave:
…..
…..
c) dobava nepremičnin iz 7. in 8. točke 44. člena tega zakona, če se je dobavitelj odločil za
obdavčenje v skladu s 45. členom tega zakona;
- ali pa z obračunanim davkom od prometa nepremičnin, vendar bi v tem primeru moral prodajalec popraviti odbitek vhodnega DDV-ja od nabav (nakup + obnove).
In kaj sedaj: poknjižite prodajo tako v analitični evidenci osnovnih sredstev kot tudi v glavni knjigi.
lp
- ali z obračunanim DDV-jem, če kupec in prodajalec podata izjavo po 45. členu ZDDV in nato izstavi račun na podlagi 76.a. člena :
45. člen
(pravica do izbire za obdavčitev transakcij v zvezi z nepremičninami)
(1) Davčni zavezanec, ki opravlja transakcije, za katere je oprostitev DDV določena v 2., 7. in 8. točki 44. člena tega zakona, se lahko dogovori z najemnikom, zakupnikom, leasingojemalcem oziroma kupcem nepremičnine – davčnim zavezancem, ki ima pravico do odbitka celotnega DDV, da bo od navedenih transakcij, ki bi morale biti oproščene plačila DDV, obračunal DDV po predpisani stopnji.
(2) Davčni zavezanec obračuna DDV v skladu s prvim odstavkom tega člena, če z najemnikom oziroma kupcem nepremičnine pred opravljeno dobavo davčnemu organu predložita vsak svojo izjavo v elektronski obliki.
76.a člen
(prejemniki blaga ali storitev kot plačniki DDV)
DDV mora plačati davčni zavezanec, identificiran za namene DDV v Sloveniji, kateremu se opravijo naslednje dobave:
…..
…..
c) dobava nepremičnin iz 7. in 8. točke 44. člena tega zakona, če se je dobavitelj odločil za
obdavčenje v skladu s 45. členom tega zakona;
- ali pa z obračunanim davkom od prometa nepremičnin, vendar bi v tem primeru moral prodajalec popraviti odbitek vhodnega DDV-ja od nabav (nakup + obnove).
In kaj sedaj: poknjižite prodajo tako v analitični evidenci osnovnih sredstev kot tudi v glavni knjigi.
lp