Najemnina pravna - fizični
Moderator: Mirko Zbačnik
Najemnina pravna - fizični
Pravna oseba ima v lasti gasonjero, ki bi jo oddajal fizičnim osebam. Ali se pravilno obračuna DDV 9,5 %?
Že vnaprej hvala za odgovor, U.
Že vnaprej hvala za odgovor, U.
Re: Najemnina pravna - fizični
Najemnina je storitev, ki je obremenjena z DDV po splošni stopnji 22%.
bpp
bpp
Re: Najemnina pravna - fizični
se na tej relaciji ddv sploh obračunava?
Re: Najemnina pravna - fizični
Ja, najemnina je ena od izjem, kjer se najemodajalec in najemnik lahko dogovorita, ali bo DDV obračunan ali ne,
cendar le v primeru, da ob nabavi nepremičnine najemodajalec ni uveljavil pravice do odbitka vstopnega DDVja.
bpp
cendar le v primeru, da ob nabavi nepremičnine najemodajalec ni uveljavil pravice do odbitka vstopnega DDVja.
bpp
Re: Najemnina pravna - fizični
če je nabavil stanovanje, itak ni mogel uveljavljati vstopnega ddv-ja.
Re: Najemnina pravna - fizični
" Najemnina je storitev, ki je obremenjena z DDV po splošni stopnji 22%."
NAROBE !!!!!
V skladu s 44.čl.ZDDV-1 so najemni posli (razen nastanitev v počitniš.objektih,najem sefov,garaž,..) oproščeni plačila ddv.
Pri tem ne igra nobene vloge to, ali je ob nabavi nepremičnine bil ddv plačan in upoštevan kot odbitni ali ne ( nepremičnina je lahko kupljena tudi z DPN ).
V vašem primeru je najemojemalec fizična oseba, katera izjave ne more podati - torej je tak najemni posel oproščen plačila ddv v skladu z 2.tč.44.čl. ZDDV-1.
Izjava in obračun ddv od najemnega posla sta pomembna v primeru, da ste pri nakupu, vzdrževanju, obnovi,.... upoštevali vhodni ddv. Če pri najemu ne morete obračunati ddv-ja, potem morate poračunati in vrniti predhodno upoštevani vhodni ddv v zvezi z nepremičnino - 69.čl. ZDDV, zaradi spremembe dejavnikov zaradi katerih ste predhodno ddv priznali kot odbitni.
V kolikor pa stranki izpolnjujeta pogoje iz 45.čl.ZDDV-1, se dogovorita in na podlagi izjave, ki jo podata DURS-u pred pričetkom najema, od najema obračunata ddv po splošni stopnji. V tem primeru tudi ni poračuna morebitno predhodno upoštevanega ddv-ja v zvezi z nepremičnino.
NAROBE !!!!!
V skladu s 44.čl.ZDDV-1 so najemni posli (razen nastanitev v počitniš.objektih,najem sefov,garaž,..) oproščeni plačila ddv.
Pri tem ne igra nobene vloge to, ali je ob nabavi nepremičnine bil ddv plačan in upoštevan kot odbitni ali ne ( nepremičnina je lahko kupljena tudi z DPN ).
V vašem primeru je najemojemalec fizična oseba, katera izjave ne more podati - torej je tak najemni posel oproščen plačila ddv v skladu z 2.tč.44.čl. ZDDV-1.
Izjava in obračun ddv od najemnega posla sta pomembna v primeru, da ste pri nakupu, vzdrževanju, obnovi,.... upoštevali vhodni ddv. Če pri najemu ne morete obračunati ddv-ja, potem morate poračunati in vrniti predhodno upoštevani vhodni ddv v zvezi z nepremičnino - 69.čl. ZDDV, zaradi spremembe dejavnikov zaradi katerih ste predhodno ddv priznali kot odbitni.
V kolikor pa stranki izpolnjujeta pogoje iz 45.čl.ZDDV-1, se dogovorita in na podlagi izjave, ki jo podata DURS-u pred pričetkom najema, od najema obračunata ddv po splošni stopnji. V tem primeru tudi ni poračuna morebitno predhodno upoštevanega ddv-ja v zvezi z nepremičnino.
Re: Najemnina pravna - fizični
Oprostite, tole temo spremljam in ne vem kaj pomeni DPN?
Hvala za pojasnilo.
Hvala za pojasnilo.
Lepo vas pozdravljam.
Bodi zmeren na vseh področjih, tudi v zmernosti. Oskar Wilde
Bodi zmeren na vseh področjih, tudi v zmernosti. Oskar Wilde
Re: Najemnina pravna - fizični
V vašem primeru jo obračunate oproščene DDV zaradi razloga kot ga je napisal predhodnik...najemnik nepremičnine je fizična oseba, ki ni v sistemu DDV!!!
Za najemodajalca pa pomeni en kup popravkov vstopnega DDV in morda celo odbitni delež pri DDV (več kot 1% delež).
DPN pa je najbrž davek na nepremičinine...
lp
Za najemodajalca pa pomeni en kup popravkov vstopnega DDV in morda celo odbitni delež pri DDV (več kot 1% delež).
DPN pa je najbrž davek na nepremičinine...
lp
Re: Najemnina pravna - fizični
Ja, DPN je davek na promet z nepremičninami.
Re: Najemnina pravna - fizični
Najemnik je izstavil fakturo najemodajalcu in na njej navedel klavzulo "oproščen promet brez pravice do odbitka vstopnega DDV po 44.členu"
Ker ni podpisane Izjave, na fakturi ni DDV, kar je v redu. A gre ta promet v DDV-O v vr.33?
Ker ni podpisane Izjave, na fakturi ni DDV, kar je v redu. A gre ta promet v DDV-O v vr.33?
LP Volkica
Re: Najemnina pravna - fizični
Najemnik je izstavil fakturo najemodajalcu?
Re: Najemnina pravna - fizični
Se oproščam, najemodajalec je izstavil fakturo najemniku.....
LP Volkica