ODDAJANJE POSLOVNIH PROSTOROV IN DDV

Moderator: Mirko Zbačnik

franca
Računovodja
Računovodja
Prispevkov: 670
Pridružen: 07 Dec 2009, 17:18
Kraj: Mengeš

Re: ODDAJANJE POSLOVNIH PROSTOROV IN DDV

Odgovor Napisal/-a franca » 25 Mar 2011, 16:07

1. Dajanje v najem spada med oproščene dejavnosti. Če sta najemodajalec in najemojemalec zavezanca za DDV, lahko skleneta dogovor, da se DDV obračunava, in ga (oba) predložita referentu na DURS (44. in 45. člen ZDDV)
2. Obratovalni stroški niso najemnina, niso oproščena dejavnost in imate pravico do odbitka vstopnega DDV

mala novinka
Računovodski vajenec
Računovodski vajenec
Prispevkov: 162
Pridružen: 01 Feb 2007, 09:47
Kraj: ljubljana

Re: ODDAJANJE POSLOVNIH PROSTOROV IN DDV

Odgovor Napisal/-a mala novinka » 31 Avg 2016, 15:48

Živjo,

prvič se srečujem s takšnim problemom.... Lani smo kupili nepremičnino po 76 a členu ZDDV-1. Sedaj bomo to nepremičnine oddajali v najem fizični osebi, najemnina po znašala cca 50€. brala sem o obračunu odbitnega deleža, vendar žal nisem preveč razumela. Če sem prav razumela, si samo od prejetih stroškovnih računov (komunala, voda elektrika) ne smemo odbijati ddv, ni pa nam potrebno ddv poračunati od nakupa nepremičnine. prav tako me zanima če moram oddati kakšen obrazec na furs?

Prosim za vašo pomoč.
nevednost ni lepa čednost

rupert
Računovodja
Računovodja
Prispevkov: 337
Pridružen: 09 Mar 2012, 14:47

Re: ODDAJANJE POSLOVNIH PROSTOROV IN DDV

Odgovor Napisal/-a rupert » 31 Avg 2016, 21:59

Najemnina 50 E?
Torej ste za nepremičnino plačali 6-8.000 E?
/Ali pa je ta najemnik morda lastnik dooja-lastnika nepremičnine?/

mala novinka
Računovodski vajenec
Računovodski vajenec
Prispevkov: 162
Pridružen: 01 Feb 2007, 09:47
Kraj: ljubljana

Re: ODDAJANJE POSLOVNIH PROSTOROV IN DDV

Odgovor Napisal/-a mala novinka » 01 Sep 2016, 13:28

ne ni bila tako poceni, pa tudi lastnik oz povezana oseba je ne bo uporabljala...... takšna cena je zato, ker bo dejansko v uporabi 5-10 ur mesečno (društvo za svojo dejavnost)....
nevednost ni lepa čednost

rupert
Računovodja
Računovodja
Prispevkov: 337
Pridružen: 09 Mar 2012, 14:47

Re: ODDAJANJE POSLOVNIH PROSTOROV IN DDV

Odgovor Napisal/-a rupert » 01 Sep 2016, 14:27

takšna cena je zato, ker bo dejansko v uporabi 5-10 ur mesečno ?

Temu bi jaz rekel, da je bil nakup nepremičnine in vsi stroški z njo v zvezi poslovno nepotrebni.
/Samo primerjajte amortizacijo z najemnino!/

Še to: Sedaj bomo to nepremičnine oddajali v najem fizični osebi ...

...(društvo za svojo dejavnost).... ???

mala novinka
Računovodski vajenec
Računovodski vajenec
Prispevkov: 162
Pridružen: 01 Feb 2007, 09:47
Kraj: ljubljana

Re: ODDAJANJE POSLOVNIH PROSTOROV IN DDV

Odgovor Napisal/-a mala novinka » 01 Sep 2016, 15:37

nepremičnina bo šla slej ko prej celotna v najem, trenutno gre samo en prostor..... je potrebno najprej najti najemnika.... s časom bo podjetje svojo dejavnost preselilo v to nepremičnino, vendar je najprej potrebna korenita obnova....
nevednost ni lepa čednost

helianthus
Računovodski vajenec
Računovodski vajenec
Prispevkov: 100
Pridružen: 20 Sep 2013, 20:48

Re: ODDAJANJE POSLOVNIH PROSTOROV IN DDV

Odgovor Napisal/-a helianthus » 04 Jun 2017, 18:12

Pozdravljeni!

Imam vprašanja za dva primera glede najemnine in stroškov poslovnega prostora, pa bi vas prosila za odgovore kar v tej temi, da ne odpiram nove.

1. primer:
A d.o.o. ima v najemu poslovni prostor od B d.o.o.-ja. Najemnina je oproščena DDV-ja po 44. členu ZDDV. Čeprav sta oba d.o.o.-ja zavezanca za DDV, nista podala izjavi, da bi se DDV od najemnine obračunaval. A d.o.o., ki je najemnik, ima v najetem prostoru tudi poslovni sedež. Stroške elektrike, vode, komunale... mu zaračunavajo dobavitelji elektrike, vode, komunale... skupaj z ustreznim DDV-jem (torej mu jih ne prefakturira B d.o.o., ki je najemodajalec). Je prav, da si A d.o.o. odbija DDV od stroškov poslovnega prostora?
Malo so me zmedli članki glede DDV-ja pri najemninah in stroških za poslovne prostore, ki jih prebiram po internetu, pa nisem več sigurna, če delam prav. :oops:

2. primer:
A s.p. opravlja svojo dejavnost v najetem poslovnem prostoru, ki mu ga oddaja B s.p.. B s.p. ne dovoli, da bi A s.p. imel prijavljen sedež poslovanja v tem prostoru, zato ima A s.p. prijavljen sedež poslovanja na svojem domačem naslovu. B s.p. izstavlja A s.p.-ju mesečno račun za najemnino (oproščeno DDV-ja po 44. členu ZDDV) in za prefakturirane stroške (DDV ni obračunan po 36. členu ZDDV). A s.p. ni DDV zavezanec, B s.p. pa je.
Sedaj se A s.p. seli v drugi prostor, ki mu ga bo oddajala fizična oseba (obračun najemnine preko REK obrazca).
Vprašanja:
a) Ali je obvezno, da A s.p. spremeni sedež poslovanja na naslov, kjer bo dejansko opravljal dejavnost, ali lahko ostane kot je, torej na svojem domačem naslovu?
b) Kako mu lahko najemnik, ki je fizična oseba, prefakturira stroške poslovnega prostora, ne da grejo skozi najemnino in REK obrazec (25% davka od 90% bruto najemnine) ter da si jih A s.p. lahko da v stroške?
Hmm..., verjetno bi bilo bolje, če bi A s.p. prenesel sedež poslovanja na naslov poslovnega prostora in potem prejemal račune za stroške elektrike, vode, komunale... direktno od dobaviteljev na svojo davčno številko (na podlagi najemne pogodbe). Ne vem pa še, če bo ta novi najemodajalec dovolil, da A s.p. prijavi sedež poslovanja v njegovem prostoru, ali bo imel tudi ta tako kaprico, kot prvi najemodajalec. :roll:

Vsem v naprej najlepša hvala za odgovore.

helianthus
Računovodski vajenec
Računovodski vajenec
Prispevkov: 100
Pridružen: 20 Sep 2013, 20:48

Re: ODDAJANJE POSLOVNIH PROSTOROV IN DDV

Odgovor Napisal/-a helianthus » 07 Jun 2017, 18:10

Kaj mi res ne zna nihče odgovoriti na nobeno zgornje vprašanje? :(

Odgovori