NAJEMNINA

[BORK]

Pozdravljeni,

Fizična oseba daje v najem s.p. gostinski lokal za 1 leto.
Zanima me kako obračunam dohodnino, kakšne so olajšave, katere obrazce je potrebno oddati na DURS. Torej vse za obračun.

lp
Irena

[alijana]

Zdravo.
F.o. in s.p. skleneta najemno pogodbo. S.p. mesečno plača najemnino f.o. Pri tem je potrebno odvesti akontacijo dohodnine (25%) od 80% osnove, saj upoštevamo 20 % normiranih stroškov. Praktično izgleda tako: neto nakaže f.o.; akontacijo doh. pa odvede na durs. Potrebno je izpolniti REK-3a obrazec in poslati na Durs ob vsakem izplačilu. V začetku leta pošlje izpis plačanih najemnin in doh. f.o. in na Durs za preteklo leto (Izpis tako kot se to naredi za plače). F.o. pa prijavi ta dohodek v svoji napovedi dohodnine. Primer: Če je dogovorjen neto znesek 50.000, se pomnoži z 1,25, da dobimo bruto osnovo = 62.500, odbijemo 20% normirane stroške, dobimo osnovo 50.000, od katere je 25% davka 12.500. Lp,

[SVEN]

Pri vsem napisanem še samo to, da je obračun najemnine (bruto-dohodnina=neto) dolžan narediti s.p., pravtako pa plačati v imenu f.o. akontacijo najemnine.

[Glory]

Mene zanima na kateri račun plačam akontacijo za dohodnino za f.o. Sem čisto nova glede tega pa ne vem. Zanima me tudi to: Z f.o. smo dogovorjeni da ji kot varščino nakažemo na račun vrednost 2 najemnin. Kaj tudi za varščino moram napisati obrazec in plačati akontacijo doh.?Hvala.

[LOTICA]

Akontacija za dohodnino iz najemnine se plača na račun 01100-8442580497. Za varščino se ne poroča in se ne obračuna akontacije dohodnine, saj vam bo ob koncu najema vrnjena, če bo seveda s prostori vse v redu.

[zoa]

Pozdravljeni,

Mene pa zanima skoraj isto vprašanje kot predhodnico, samo da pravna oseba daje v najem s.p. gostinski lokal .
Zanima me kako obračunam dohodnino, kakšne so olajšave, katere obrazce je potrebno oddati na DURS. Torej vse za obračun.

Hvala,
LP

[3739]

Če pravna oseba da v najem drugi pravni osebi ali s.p. pa samo izstavi račun z ali brez ddv kakor se medsebojno dogovorita in ta dogovor sporočita davčni upravi.

[zoa]

Če pravna oseba da v najem drugi pravni osebi ali s.p. pa samo izstavi račun z ali brez ddv kakor se medsebojno dogovorita in ta dogovor sporočita davčni upravi.

OK. To pomeni, če se dogovoriva za najemnino 100.000 sit, ni potrebno nobenih obrazcev, nič. Tudi DDV ni potrebno obračunati, preprosto nič. A obstajajo kakšni obrazci, na katerih to sporočiš davčni upravi? A je potrebno mesečno ali samo ob sklenitvi najemne pogodbe?

Hvala za odgovor!

[3739]

Če DDV ne boste obračunali ni potrebno izjave na DURS.
Napišete le da na osnovi 2. točke 1. odstavka 27. člena ZDDV je najemnina oproščena DDV.

Če pa bi zaračunali 20 % DDV pa tako najemodajalec kot najemojemalec napišeta in podpišeta medsebojno izjavo in le to vsak posebej posredujeta svoji DURS.

[Glory]

Mene še nekaj zanima: Komu moram jaz sporočit da smo vzeli prostor v najem. Ker najemodajalka je rekla da to moramo vse mi zrihtat pa me zanima kaj je treba kam poslat in koga obvestit. Hvala.

[zoa]

Če DDV ne boste obračunali ni potrebno izjave na DURS.
Napišete le da na osnovi 2. točke 1. odstavka 27. člena ZDDV je najemnina oproščena DDV.

Če pa bi zaračunali 20 % DDV pa tako najemodajalec kot najemojemalec napišeta in podpišeta medsebojno izjavo in le to vsak posebej posredujeta svoji DURS.

Najlepša hvala!
Prosim še za eno pojasnitev. Ne razumem, kdaj se obračuna 20% DDV, če je najemnina med pravno osebo in s.p. Ker pravite če pa bi zaračunali 20 % DDV ..., (res se ne spoznam na najemnine, zato vas prosim za pomoč).

Če prav razumem
- lahko z DDV (zakaj in kaj to prinese plačniku oziroma najemodajlcu)
- lahko brez (kaj pa to pomeni za plačnika oz. najemodajalca)
Hvala vam, res hvala za pomoč.

[3739]

Najemnina je normalno neobdavčena - sklicujete se na zakon o DDV.
Davčna pa vam je dala možnost, da v se lahko najemodajalec in najemojemalec dogovorita, da se DDV obračuna. Če se tako dogovorita, če seveda ima najemojemalec interes ozr. če ima interes najemodajalec (eden vzrokov je, da ima potem vso dejavnost obdavčljivo in ni potrebno voditi odbitnega deležea) . Če se dogovorita za obračun DDV je potrebno izjavo podpisati in poslati na obe DURS.