Spoštovani!
Glede na to, da je tukaj na tem forumu zbranih veliko davčnih strokovnjakov, sem se obrnila na vas z namenom, da mi pomagate do razrešitve naslednje dileme.
V letošnjem letu aprila 2006 bom prodala vinograd (zemljišče + trte), ki sem ga po darilni pogodbi pridobila leta 2003. Takrat je bila omenjena neka vrednost od katere se je plačala taksa, ni bilo pa obdavčeno z dohodnino, ker sem to prodobila od moje mame. Na Dusu so mi svetovali, naj si dobim uradnega cenilca, ki bi ocenil vrednost na dan darilne pogodbe. Recimo, da bi ta vrednost bila ocenjena na 6.000.000,00 sit. Sedaj prodajam to nepremičnino za vrednost 7.000.000,00 sit. Po notarski pogodbi, naj bi se kupec vknjižil po plačilu zadnjega obroka kupnine. Ali to vpliva na to kdaj plačam DPN -2%?( ali ga plačam takoj po kupoprodajni pogodbi ali ko se kupec vknjiži oz. nastane predlog za vpisv ZK?) Od vrednosti 7.000.000,00 sit plačam 2% DPN jaz in je enako 140.000,00 sit-izpolnim obrazec NAPOVED ZA ODMERO DAVKA NA PROMET NEPREMIČNIN. Potem pa mi je delavka na DURS sporočila, da moram izpolnite še obrazec 7,248-NAPOVED ZA ODMERO DOBIČKA IZ KAPITALA PRI ODSVOJITVI NEPREMIČNINE, ker sem to nepremičnino pridobila po 1.1.2002. Ko sem gledala v zakon sem ugotovila, da bom morala odšteti 20% davka , ker nisem lastnik 20 let, da bi bilo to brezplačno. Sedaj me zanima čisto na grobo: Ali teh 20% pomeni razliko med NV in prodajno vrednostjo napremičnine( 7.000.000,00 sit-6.000.000,00 sit-140,000,00 sit DPN-ja=860.000,00 sit)* 20%in bom po odločbi plačala cca. 172.000,00 sit?
Vem, da je veliko branja, samo glede na to, da nisem davčno podkovana bi vas resnično lepo prosila, da si vzamete trenutek časa in mi pomagate pri moji dilemi. Hvala že v naprej in lep teden!
PRODAJA NEPREMIČNINE V LETU 2006
Moderator: Mirko Zbačnik
-
Consiglieri
- Začetnik
- Prispevkov: 66
- Pridružen: 14 Jan 2005, 07:42
- Kraj: Slovenia
Ja točno tako kot ste napisali, lahko pa si zbijete davčno osnovo, če imate kakšne račune o vlaganjih v nepremičnino-vinograd, investicije...
DPN pa plačate takoj, ko pogodbo predložite davčnemu organu za odmero in ni važno, če imate obročno odplačilo, v istem roku (15 dni po sklenitvi pogodbe) pa morate vložiti še obrazec za odmero kapitalskega dobička.
Lp
DPN pa plačate takoj, ko pogodbo predložite davčnemu organu za odmero in ni važno, če imate obročno odplačilo, v istem roku (15 dni po sklenitvi pogodbe) pa morate vložiti še obrazec za odmero kapitalskega dobička.
Lp
Kymco