ddv nepremičnina - nujno

[silv]

Samostojni podjetnik je kupil stanovanje za oddajo v najem. Na računu je bil zaračunan 8,5% DDV (preverjeno, da je to prav). Kako je sedaj z
DDV-jem za opremo za to stanovanje, za storitve??? Ali lahko upošteva
vstopni 20% DDV za nabavo kuhinje, omar,...???

Vnaprej hvala.

[3739]

Seveda, če je to oprema, ki jo boste dajali v najem in boste najemniku obračunali davek -torej boste z najemnikom podpisala izjavo si vhodni davek lahko odbijete.

Še enkrat pazite vhodni davek si lahko odbijete, če boste s to nabava tako stanavanja kot opreme opravljali obdavčljivo dejavnost.

Oddajanje stanovanja v najem je načeloma neobdavčljiva dejavnost ( v tem primeru si ne smete odbiti vhodnega davka ne od stanovanja ne od opreme), izjemoma pa je lahko tudi obdavčljiva če najemodajalec in najemojemalec podpišete skupno pogodbo in jo predloćita DURS. Tu je pogoj, da ima najemojemalec 100 % obdavčljivo dejavnost.

[silv]

Hvala, 3739.
Sprašujem naprej: ko je samostojni podjetnik kupil to stanovanje z
8,5% ddv-jem, še ni vedel, komu ga bo dajal v najem in si je obračunal
vstopni DDV.

Kako naj ravna, če najemniku ne bo zaračunaval DDV-ja???

Prosim za pojasnilo.

[3739]

Potem mora poračunani ddv, ki si ga je odbil nepravilno in obračunu priložiti popravek.

[MARJETICAVA]

Jaz bi pa tukaj še nekaj dodala. Če dajete nepremičnino v najem, pa ne obračunate DDV-ja in če znesek ni tako zanemarljiv, bo potrebno računati odbitni delež. Preberite 41. člen ZDDV

[3739]

Ja seveda lahko se odločite za 2 varianti.

1. Ali vodite obdavčljivo in neobdavčljivo dejavnost ločeno in daste takšno izjavo na DURS, potem si vhodni davek ne smete odbiti in izhodnega za neobdavčljivo dejavnost nimate

2. Če pa takšnega podatka ne morete zagotavljati ločene evidence pa morate obračunavati odbitni delež.

To se splača računsko prekalkulirati, ker vsaka dejavnost in vsaka družba ima drugačni izračun glede na to koliko ima obdavčljivega in koliko neobdavčljivega prometa tako na vhodu kot na izhodu.

[silv]

Hvala vsem za odgovore.

Za odbitni delež sem že slišal. Pojma pa nimam, kako to izgleda v praksi.
Lepo prosim za pojasnilo, če kdo ve več o tem.
Hvala.

[marijan]

Hvala vsem za odgovore.

Za odbitni delež sem že slišal. Pojma pa nimam, kako to izgleda v praksi.
Lepo prosim za pojasnilo, če kdo ve več o tem.
Hvala.

Svetujem, da se naučite uporabljati iskalnik. Najdi.si, Google, iskalnik na racunovodja.com ipd

Tokrat izjemoma:

http://www.racunovodja.com/clanki.asp?clanek=625


lp

[silv]

Ker sem na tem področju čisti začetnik, bi prosil, da mi kdo pojasni, kako
to izgleda v praksi.

Stokrat hvala.

[silv]

Še vedno se mučim s to nepremičnino. Dajanje te nepremičnine v najem predstavlja majhen delež letnega prometa (manj kot 10% od cca 40 mio letnega prometa). Kako je potem z odbitnim deležem??

Če z nejemojemalcem podpiševa skupno izjavo za DURS, potem lahko upoštevam 8,5% ddv od stanovanja in 20% ddv od opreme (in mu potem seveda na računu zaračunam ddv). Si to prav razlagam?

Kaj pa če npr. dva ali tri mesece v letu stanovanja ne dam v najem? Kako to vpliva na vse skupaj?

Prosim, če kdo ve kaj več o tem.

Hvala, hvala.