S.p je kupil nepremičnino ki jo bo ko jo bo obnovil oddajal v najem.
Poknjižila sem jo na konto0270, kako pa sedaj poknjižim stroške za obnovo te nepremičnine. Naprimer nakup materiala za obnovo to mi je logično da gre na konto 0270 saj povečuje vrednost nepremičnine , kaj pa tekoče stroške naprimer elektrike, ali gre to lahko takoj na 4, saj to ne bo povečalo vrednosti nepremičnine?
In še nekaj kaj pa tista dela ki jih bo s.p. sam opravil naprimer beljenje, čiščenje.. kako pa je s tem ali se to lahko kako upošteva?
Hvala!
L.P.
Osnovno sredstvo
Moderator: Mirko Zbačnik
Obnova nepremičnine pomeni dodatna vlaganja, ki so potrebna, da je osnovno sredstvo razpoložljivo za uporabo. Katera dela se lahko upoštevajo kot povečanje vrednosti:
- material, ki ga nabavljate, sam po sebi ne more predstavljati povečanje nabavne vrednosti, saj ga je potrebno "vgraditi" oziroma je namenjen dodatni gradbeni storitvi. Če to storitev opravi drugo podjetje/zasebnik in je dokazljivo, da je ta material bil potreben za opravljeno storitev drugega zasebnika, potem se vključi v nabavno vrednost nepremičnine;
- dodatna dela: čiščenje, beljenje?, ki bi jih opravil zasebnik sam, pa je spet odvisno od tega kakšna je njegova dejavnost. Če je njegova dejavnost pleskarstvo, potem pač "izdela" račun za opravljeno storitev (izvedena dela v lastni režiji), ki je osnova za povečanje nabavne vrednosti. Kolikor pa to ni njegova dejavnost pa ne more izdelati internega računa. Opravi lahko le "prostovoljno delo" in morda vrednost materiala vključi v nabavno vrednost. Zakaj morda: gre za to, da mora biti poraba materiala dokazljiva - konkretna. To pomeni, da količina materiala ustreza površini, za katero je bil porabljen (obstoj normativa porabe materiala v okviru obrtnih združenj!!).
LP
- material, ki ga nabavljate, sam po sebi ne more predstavljati povečanje nabavne vrednosti, saj ga je potrebno "vgraditi" oziroma je namenjen dodatni gradbeni storitvi. Če to storitev opravi drugo podjetje/zasebnik in je dokazljivo, da je ta material bil potreben za opravljeno storitev drugega zasebnika, potem se vključi v nabavno vrednost nepremičnine;
- dodatna dela: čiščenje, beljenje?, ki bi jih opravil zasebnik sam, pa je spet odvisno od tega kakšna je njegova dejavnost. Če je njegova dejavnost pleskarstvo, potem pač "izdela" račun za opravljeno storitev (izvedena dela v lastni režiji), ki je osnova za povečanje nabavne vrednosti. Kolikor pa to ni njegova dejavnost pa ne more izdelati internega računa. Opravi lahko le "prostovoljno delo" in morda vrednost materiala vključi v nabavno vrednost. Zakaj morda: gre za to, da mora biti poraba materiala dokazljiva - konkretna. To pomeni, da količina materiala ustreza površini, za katero je bil porabljen (obstoj normativa porabe materiala v okviru obrtnih združenj!!).
LP