Pozdravljeni,
želim odpreti d.o.o., ki bo imel sedež podjetja in poslovni prostor v lastni hiši. Ker gre za mirno pisarniško dejavnost moram pridobiti uporabno dovoljenje in dovoljenje upravne enote za opravljanje posla v lastni hiši. Solastnika hiše sva oba z ženo.
Zanima me pod kakšnimi pogoji lahko dava midva z ženo v najem prostor mojemu podjetju?
Nekje sem zasledil, da je taka najemnina davčno priznan odhodek, če ni cena za kvadratni meter višja od tržne vrednosti v istem kraju. Kako je s tem? Kaj se ponavadi daje poleg golega prostora v najem? Kako je z delitvijo stroškov za elektriko, vodo, komunalo?
Ali se lahko socasno podpise najemna pogodba obenem pa se še deli stroške elektrike, vode, komunale?
hvala,
pan
Poslovni prostor d.o.o.-ja v lastni enostanovansjki hiši
Moderator: Mirko Zbačnik
Predlagam, da se sklene najemna pogodba, v kateri se dogovorite, da je v najemnino vključčena elektrika, voda,... Zato bo pa najemnino toliko viššja. Res pa je, da mora ustrezati ceni na trgu za primerljiv prostor, saj ste kot lastnik d.o.o. z njim povezane osebe.
ČČe se pa odloččite za najemnino in posebaj plaččilo strošškov, morate ločiti šštevce, tako da raččuni loččeno prihajajo na d.o.o. in na vašše zasebno gospodinjstvo. Seveda imate s tem v začčetni fazi kar nekaj strošškov, je pa zato poslovanje bolj transparentno.
ČČe se pa odloččite za najemnino in posebaj plaččilo strošškov, morate ločiti šštevce, tako da raččuni loččeno prihajajo na d.o.o. in na vašše zasebno gospodinjstvo. Seveda imate s tem v začčetni fazi kar nekaj strošškov, je pa zato poslovanje bolj transparentno.
Potrebujete samo ustrezno uporabno dovljenje. V uporabnem dovoljenju je definiran tudi namen uporabe poslovnega prostora. V kolikor je pisarniška dejavnost ne potrebujete nobenih dodatnih dovoljenj.
Lahko se pa vam zelo zakomplicira pridobitev uporabnega dovoljenja. Za spremembo iz stanovanjskega v poslovni prostor je potrebno zaradi spemembe namemnosti pridobiti gradbeno dovoljenje, kar pomeni dodatne stroške, dokumentacijo in živce.
Lahko se pa vam zelo zakomplicira pridobitev uporabnega dovoljenja. Za spremembo iz stanovanjskega v poslovni prostor je potrebno zaradi spemembe namemnosti pridobiti gradbeno dovoljenje, kar pomeni dodatne stroške, dokumentacijo in živce.
kakor je meni znano ni potrebno za vsako dejavnost spremeniti namembnost. sam sem se sicer zanimal samo za mirno pisarnisko dejavnost, za katero je potrebno imet "samo" uporabno dovoljenje za hišo, n apodlagi katerega, ti upravna enota dovoli opravljati to mirno pisarnisko dejavnost. Ce3 pa bi recimo zelel v delu hise imeti npr. lokal. trgovino, delavnico - potem pa je potrebna sprememba namembnosti.
Predlagam, da poklices na svojo upravno enoto in se na oddelku za okolju in prostor pozanimas. Pravijo, da ima celo vsaka upravna enota svoje poglede na to :)
Predlagam, da poklices na svojo upravno enoto in se na oddelku za okolju in prostor pozanimas. Pravijo, da ima celo vsaka upravna enota svoje poglede na to :)
Jaz imam najet prostor (kabinet) v hiši svojih staršev. Ko sem na upravni enoti spraševal, ali rabim kakšne papirje za opravljanje dejavnosti, mi je referentka mirno dejala, da za takšne papirje, kot bom zaprosil, takšne mi bodo izdali. Ni pa nič vedela povedati, ali jih dejansko rabim, oz. kakšne papirje bi sploh rabil. Celo dodala je, da vprašanje, koliko ljudi/podjetij ima to sploh urejeno...
Se mi pa zdi rahlo neumno, da bi moral za opravljanje tihe dejavnosti (gradbeno projektiranje), ko bi dejansko v eni sobici sedel za računalnikom, pridobivat spremembo gradbenega dovoljenja z vsemi papirji in nepotrebnimi elaborati...
Poslal sem mail tudi na Gospodarsko zbornico (ki se tako trudi pomagati podjetnikom) in po 3 tednih še vedno ni odgovora... Pod pogoji, ki so navedeni na strani GZS pa piše, da je za opravljanje dejavnosti potreben "ustrezen prostor in oprema", kar pa si vsak lahko po svoje razlaga...
Če ima kdo kakšne izkušnje s podobnimi situacijami, bi bili vsakršni nasveti zelo dobrodošli... Hvala!
Se mi pa zdi rahlo neumno, da bi moral za opravljanje tihe dejavnosti (gradbeno projektiranje), ko bi dejansko v eni sobici sedel za računalnikom, pridobivat spremembo gradbenega dovoljenja z vsemi papirji in nepotrebnimi elaborati...
Poslal sem mail tudi na Gospodarsko zbornico (ki se tako trudi pomagati podjetnikom) in po 3 tednih še vedno ni odgovora... Pod pogoji, ki so navedeni na strani GZS pa piše, da je za opravljanje dejavnosti potreben "ustrezen prostor in oprema", kar pa si vsak lahko po svoje razlaga...
Če ima kdo kakšne izkušnje s podobnimi situacijami, bi bili vsakršni nasveti zelo dobrodošli... Hvala!
Izgovor na "dejavnost ne moti sosedov" ne velja.
Glede sedeža in poslovnega prostora velja sledeče.
Samostojni podjetnik posameznik in gospodarska družba mora ob ustanovitvi določiti svoj sedež. Sedež družbe je kraj , ki je vpisan v register. Za sedež družbe je mogoče določiti kraj, kjer družba opravlja dejavnost ali kraj kjer se pretežno vodijo njeni posli. Za sedež družbe ni predpisanih posebnih pogojev. Prav tako niso predpisani pogoji za poslovne prostore razen v primerih, ko posebni predpisi za opravljanje posamezne dejavnosti določajo pogoje (trgovina, varovanje, projektiranje.....)
Za izvajanje dejavnosti, ki ni vezana na posebne predpise in pri katere izvajanju ne bo moteno okolje, ni predpisanih posebnih pogojev glede poslovnih prostorov. (se ne preverjajo minimalne višine, površine, osvetljenost, temperature prostorov, sanitarni pogoji, čistilna naprava, eksplozivne snovi, zdravila, kemikalije itd....)
V vsakem primeru pa morate imeti za poslovni prostor v katerem se opravlja dejavnost (ki ni nujno da je tudi sedež) uporabno dovoljenje.
Za opravljanje dejavnosti pa se štejejo vse dejavnosti (tudi pisarniška)
Uporabno dovoljenje na osnovi zakona o graditvi objektov izda pristojna upravna enota. Opravljanje dejavnosti v poslovnih prostorih, ki nimajo uporabnega dovoljenja, je sankcionirano oz. se lahko s strani pristojne inšpekcijske službe prepove.
Mogoče se lahko (pri inšpektorjih, ki vam gledajo skozi prste) izgovarjamo, da nimamo uporabnega dovoljenja za opravljanje pisarniške ali sorodne dejavnosti. Ne moremo pa se izgovarjati v kolikor nimamo nikakršnega uporabnega dovoljenja. Niti za osnovno bivanje v tistem prostoru (po veljavni zakonodaji v objektu grajeno na črno).
Kot vemo večina eno - stanovanjskih hiš tega nima (še posebno malo starejših). Po zakonu o graditvi objektov je namreč gradnja končana šele takrat ko za objekt pridobimo ustrezno uporabno dovoljenje. Za uporabno dovoljenje moramo po zakonu zaprosit v točno določenem zakonskem roku ko nadzorni organ ugotovi, da je objekt dokončan. Za eno stanovanjske hiše je postopek relativno enostaven, ker ni potrebno izdelati dokumentacije izvedenih del, dokazila o zanesljivosti objekta in še ...... Dovolj je samo izjava vašega nadzornika del, da je gradnja izvršena skladno projektni dokumentaciji PGD in to je skoraj vse.
Za opravljanje dejavnosti v več-stanovanjskih objektih (blokih) pa je postopek nekoliko drugačen. Poleg tega imajo sigurno tudi uporabno dovoljenje. V tem primeru se lahko dobi ustrezno uporabno dovoljenje za opravljanje pisarniških dejavnosti zelo enostavno in to brez zaprosila za novo gradbeno dovoljenje. Stanovalci v blokih so v boljšem položaju glede na tiste, ki imajo lastne hiše.
Glede sedeža in poslovnega prostora velja sledeče.
Samostojni podjetnik posameznik in gospodarska družba mora ob ustanovitvi določiti svoj sedež. Sedež družbe je kraj , ki je vpisan v register. Za sedež družbe je mogoče določiti kraj, kjer družba opravlja dejavnost ali kraj kjer se pretežno vodijo njeni posli. Za sedež družbe ni predpisanih posebnih pogojev. Prav tako niso predpisani pogoji za poslovne prostore razen v primerih, ko posebni predpisi za opravljanje posamezne dejavnosti določajo pogoje (trgovina, varovanje, projektiranje.....)
Za izvajanje dejavnosti, ki ni vezana na posebne predpise in pri katere izvajanju ne bo moteno okolje, ni predpisanih posebnih pogojev glede poslovnih prostorov. (se ne preverjajo minimalne višine, površine, osvetljenost, temperature prostorov, sanitarni pogoji, čistilna naprava, eksplozivne snovi, zdravila, kemikalije itd....)
V vsakem primeru pa morate imeti za poslovni prostor v katerem se opravlja dejavnost (ki ni nujno da je tudi sedež) uporabno dovoljenje.
Za opravljanje dejavnosti pa se štejejo vse dejavnosti (tudi pisarniška)
Uporabno dovoljenje na osnovi zakona o graditvi objektov izda pristojna upravna enota. Opravljanje dejavnosti v poslovnih prostorih, ki nimajo uporabnega dovoljenja, je sankcionirano oz. se lahko s strani pristojne inšpekcijske službe prepove.
Mogoče se lahko (pri inšpektorjih, ki vam gledajo skozi prste) izgovarjamo, da nimamo uporabnega dovoljenja za opravljanje pisarniške ali sorodne dejavnosti. Ne moremo pa se izgovarjati v kolikor nimamo nikakršnega uporabnega dovoljenja. Niti za osnovno bivanje v tistem prostoru (po veljavni zakonodaji v objektu grajeno na črno).
Kot vemo večina eno - stanovanjskih hiš tega nima (še posebno malo starejših). Po zakonu o graditvi objektov je namreč gradnja končana šele takrat ko za objekt pridobimo ustrezno uporabno dovoljenje. Za uporabno dovoljenje moramo po zakonu zaprosit v točno določenem zakonskem roku ko nadzorni organ ugotovi, da je objekt dokončan. Za eno stanovanjske hiše je postopek relativno enostaven, ker ni potrebno izdelati dokumentacije izvedenih del, dokazila o zanesljivosti objekta in še ...... Dovolj je samo izjava vašega nadzornika del, da je gradnja izvršena skladno projektni dokumentaciji PGD in to je skoraj vse.
Za opravljanje dejavnosti v več-stanovanjskih objektih (blokih) pa je postopek nekoliko drugačen. Poleg tega imajo sigurno tudi uporabno dovoljenje. V tem primeru se lahko dobi ustrezno uporabno dovoljenje za opravljanje pisarniških dejavnosti zelo enostavno in to brez zaprosila za novo gradbeno dovoljenje. Stanovalci v blokih so v boljšem položaju glede na tiste, ki imajo lastne hiše.
Če prav razumem, naj bi za pisarniško dejavnost zadostovalo uporabno dovoljenje za stanovanje ali stan. hišo.
Zdaj pa sprašujem, kje je in kako je to predpisano?
Razumem, da je predpisano, da bi morala imeti vsaka stanovanjska hiša uporabno dovoljenje; iz gornjih odgovorov izhaja, da jih velika večina nima.
Ampak da naj bi gradbena inšpekcija zahtevala samo od tistih, ki v stanovanjskih hišah opravljajo poslovanje, uporabno dovoljenje, od ostalih, ki samo stanujejo, pa ne - in to po istem zakonu - to mi pa ne gre skupaj???
Zdaj pa sprašujem, kje je in kako je to predpisano?
Razumem, da je predpisano, da bi morala imeti vsaka stanovanjska hiša uporabno dovoljenje; iz gornjih odgovorov izhaja, da jih velika večina nima.
Ampak da naj bi gradbena inšpekcija zahtevala samo od tistih, ki v stanovanjskih hišah opravljajo poslovanje, uporabno dovoljenje, od ostalih, ki samo stanujejo, pa ne - in to po istem zakonu - to mi pa ne gre skupaj???
joj, ta birokracija...Mogoče sem bil premalo precizen. Uporabno dovoljenje za hišo ni dovolj (moramo ga imeti za opravljenje določene dejavnosti - pisarna ali kaj drugega). V kolikor že imamo uporabno dovoljenje za hišo bo sprememba namembnosti nekoliko enostavnavnejša in cenejša. V nasprotnem primeru bo potreben tehnični pregled za kompletno hišo. To pa pomeni, da boste morali izdelati PID in ostalo dokumentacijo za kompletno hišo Tako pa bodo spremembe samo za poslovni prostor in s tem tudi tehnična dokumentacija za ta del. Ko sem gradil hišo sem bil v dilemi ali graditi z gradbinim dovoljenjem za pisarno ali zadevo naknadno spremeniti. Je pa zadeva zelo različna (glede na kraj bivanja) in je zato najbolje, da vprašate na svoji upravni enoti. Možno je celo da boste spremebo uredili po kakšni bljižnici - brez gradbenega.