Vlaganja v najeti poslovni prostor

[PAPAGAJ]

Pozdravljeni!

V najemu imamo poslovni prostor, v katerega smo postavili proizvodno linijo. Proizvodna linija je naša last (oprema). Za samo postavitev proizvodne linije smo morali ta poslovni prostor preurediti za naše potrebe (razni premazi, keramika, elektroinstalacije, vodovodne instalacije...). Zanima me ali lahko to knjižimo kot vlaganja v poslovni prostor (027) ali moramo knjižiti na vlaganja na naložbe v tuja opredmetena osnovna sredstva (001). Kam v obrazcu DDV-O se vpiše osnova (nabavna vrednost nepremičnin ali nabavna vrednost drugih osnovnih sredstev)?

Kako je z amortizacijo naložbe v tuja opredmetena osnovna sredstva? Najemna pogodba je namreč sklenjena za 15, vlaganja so zelo visoka, proizvodna linija pa še zmeraj ni aktivna, iz tega naslova še ne pritekajo prihodki.

Hvala za odgovor in lep pozdrav!

[Mirko Zbačnik]

Priskrbite si nujno pogodbo o najemu, kjer boste vlaganja dogovorili! Brez pogodbe je zadeva lahko zelo sporna, tako glede pripoznanja odhodkov kot tudi odnosu do lastnika.

[PAPAGAJ]

Pogodbo o najemu imamo sklenjeno za 15 let in hkrati tudi pogodbo o poslovnem sodelovanju glede same proizvodnje.

Lep pozdrav!

[Mirko Zbačnik]

Pogodba posredno lahko določa tudi dejansko amortizacijsko stopnjo (ne davčno priznan) ter pogoje poslovanja in obravnava vlaganj, ko pogodba preneha. Za vas je lahko pridobitev vlaganja pozitivna, za lastnika pa lahko pomeni spremembo objekta, ki jo lahko razume kot "poškodba" objekta. Je pa pogoj za pripoznanje.

[starči]

Moje mnenje:

ali moramo knjižiti na vlaganja na naložbe v tuja opredmetena osnovna sredstva (001). ... da

Kam v obrazcu DDV-O se vpiše osnova (nabavna vrednost nepremičnin ali nabavna vrednost drugih osnovnih sredstev)? .... nikamor (ni OS)

Am na 15 let - davčno max je 10%.
lp

[hrena]

Pozdravljeni, se bom kar tukaj pridružila, ker imam podobno temo in sicer, če oče-fizična oseba da v najem objekt, ki ga bo sin uporabljalj za dejavnost. Potrebno je menjati okna, vrata in pobeliti stene. Najem bo brezplačni za dobo 10 ali 20 let. Stroški bodo nekje v višini 5.000 €. Ali se to lahko knjiži v vlaganje tujih osnovnih sredstev, predvsem me pa zanima, če moraš plačati dohodnino, ker je to za fizičo osebo prihodek v materialni obliki ali je dovolj, da napišemo v pogodbo, da se stavba lahhko obnavlja in da stroške krije najemojemalec. Mogoče bi lahko okna in vrata knjižila v osnovna sredstva 040 saj jih lahko odneseš s sabo, stroški ostalega materiala pa na druge stroške materiala, tega ne bo veliko, ker bodo sami pleskali. Hvala za odgovor in lep pozdrav.

[Mirko Zbačnik]

Ko je govora o vlaganjih v tuja osnovna sredsva, moramo imeti pogodbo, kjer so te zadeve dogovorjene. V danem trenutku je to za najemnika lahko izboljšava, ker gre za stvari, ki so del stavbe, je lahko tudi vlaganje v tuja OS, za lastnika pa po poteku najemne pogodbe ta pridobitev pomeni povzročeno škodo na objektu (kar sem predhodno že omenil).

S pogodbo določita vse najemne pogodbe, kako bo po poteku pogodbe, ali je potrebno mogoče povrnitev v prvotno stanje.

V kolikor je najem brezplačen, po mojem tudi ni dohodkov. Navseazadnje (moje mnenje, upam da razmišljam v pravo smer ) pa lahko, če za očeta obnova pomeni izboljšanje objekta, to vrne brezplačno.

V kolikor je najem brezplačen, po mojem pomeni, da tudi ni plačan z vzdrževanjem. V pogodbi določita, da je so po poteku najemne pogdobe tudi vse pridobitve "brezplačne" in da pomenijo le tekoče vzdrževanje dobrega gospodarjenja z objektom.