NAKUP POSLOVNEGA PROSTORA

[ŽAKPAK]

KUPIMO POSLOVNI PROSTOR. POTREBNO JE KAR NEKAJ OBNOVE. VSI RAČUNI ZA OBNOVO POVEČUJEJO VREDNOST NAKUPLENEGA POSLOVNEGA PROSTORA - CELOTNO VREDNOST NATO AMORTIZIRAMO, ZA KOLIKO LET? JE DOVOLJ ZA 10 LET?

[Mirko Zbačnik]

Obravnava je odvisna, v kakšnem stanju je sedaj objekt. Če je že sedaj usposobljen za uporabo, brez dodatnih vlaganj, to obravnavamo lahko kot kasnejša vlaganja, ki imajo lahko učinek:
- povečanja nabavne vrednosti - doba amortiziranja se ne spremeni (spremeni se stopna amortiziranja, paviloma navzgor),
- podaljšanje življenske dobe - pri tem najprej zmanjšamo do sedaj nabrani popravek vrednsot (amortizacijo) ter nato povečamo nabavno vrednost - stopnja amortiziranja ostane enaka.

Pri obeh je potrebno kar nekaj preračunov, ki jih (žal) mnogi programi za vodenje računovodstva ne podpirajo.

Vaša vlaganja, kot sem nekako razbral, dejansko povečujejo nabavno vrednost objekta in hkrati predvidevam, da brez vlaganja ni bilo še usposobljeno za uporabo. Ko je objekt usposobljem za uporabo, ocenimo dobo njegovo dobo koristnosti glede:
- pričakovanega fizičnega izrabljanja,
- pručakovanega tehničnega staranja,
- pručakovanega gospodarskega staranja in
- pričakovanih zakonskih in drugih omejitev uporabe.

Na osnovi kriterija, ki da najkrajšo dobo uporabnosti, določimo dobo koristnosti ter iz te izračunamo amortizacijsko stopnjo za obračun amortizacije za poslovne namene. Ta ni nujno enaka stopnji, ki jo opredeljuje davčna zakonodaja kot najvišjo dovoljeno stopnjo ki znaša za gradbene objekte 3 %.

Če bi razpolagali s podatkom posameznih delov stavbe (vrednost oken in vrat, strehe) bi lahko to obravnavali kot dele stavbe in amortizirali ločeno. Tudi tu določite dobo koristnosti, dovoljena stopnja amortiziranja je tu 6 %.

Mislim, da je tak način obravnave vašega pvečanja najbolj enostaven. Ker obnavljate objekt, katrega ste ravno kupili, še nima nabranega popravka vrednsoti (amortizacije) je drugačna obravnava, kot na primer podaljšanje dobe koristnosti, katero ugotovite, ko ste objekt usposobili, nesmiselna. Če bi bil objket slučajno usposobljen za uporabo, bi bilo to obdobje le mesec ali dva ... .

[ŽAKPAK]

hvala

[hiska]

Pozdravljeni,

v mesecu aprilu sem kupil poslovni prostor-pisan na s.p. Zanima me naslednje in prosim za pomoč:

ali lahko zavedem strošek nepremičninskega agenta kot strošek storitve?

ali so lahko stroški storitev tudi beljenje, manjša popravila električne napeljave, montaža žarnic....glede na to, da je prostor v lasti s.p.?

Najvišja amortizacijska stopnja je 3%. Drži?

Kupnina za poslovni prostor je bila 29.000 EUR. Vodim enostavno knjigovodstvo in nisem zavezanec za DDV.
Ob tem se mi poraja vprašanje glede dvostavnega knjigovodstva. Aktiva bo v letošnjem letu znašala več kot 25.000.
Ali to pomeni, da bom moral v naslednjem letu preiti na dvostavno knjigovodstvo?

[Mirko Zbačnik]

<nabavno vrednos osnovnega sredstva sestavljajo vsi stroški povezani z njegovim pridobivanjem, ki jih lahko povežemo z njegovo nabavo, oziroma izgradnjp.

<mogoče bi bil po mojem razmišljanju najbolj "sporen" strošek agenta, a navsezadnje je to tudi del pridobivanja objekta.

[Mirko Zbačnik]

Kot mesec pričetka amortizacije je to mesec, ki sledi mesecu, v katerem je bilo osnovno sredstvu usposobljeno za uporabo.

Če bi imeli na primer za pridobit neka soglasja, je to uporabno kljub temu, da teh še ni.

[hiska]

Hvala za hiter odgovor.
Kako je glede obveznosti za vodenje dvostavnega knjigovodstva, glede na to da bo aktiva konec leta višja od 25000 eur, zaradi neodpisane vrednosti poslovnega prostora?

[Mirko Zbačnik]

Gre za povprečno vrčednost aktive, to je povprečje stanj dveh presečnih dni, pvi dan in zadnji dan v poslovnem letu in je eden izmed treh kriterijev, ki jih ne "smete" preseči (tri zapolseni, ter 42.000 € prihodkov=.

Če prav razumem, gre za spremembo vodenja poslovnih knjig, oziroma ugotavljanje dačvne osnove za prihodnje poslovno leto, o načinu pa morate davčni urad o tem obvestiti do 31. 12.

[hiska]

Če prav razumem je izračun ali presegaš povprečno aktivo 25.000 naslednji:

1.1.2014 stanje aktive 524 EUR
31.12.2014 stanje aktive 30000 EUR

Šteje se, da je povprečna vrednost aktive 15.262 in pomeni, da ni potrebno voditi dvostavnega knjigovodstva? (ostali pogoji za enostavno vodenje so izpolnjeni)

[Mirko Zbačnik]

Tako nekako, aktivo pa zmanjša tudi to poslovno leto obračunna amortizacija.

[novica]

pomeni, da ni potrebno voditi dvostavnega knjigovodstva? (ostali pogoji za enostavno vodenje so izpolnjeni)

Enostavno je lahko, če sta najmanj dva od treh pogojev pod limitom.
Torej pri tebi tudi, ko bo v 2015 aktiva 30.000 E, če bosta ostala dva pogoja "pod", lahko ostaneš "enostavc" še v 2017 .
(Podatki za 2015 vplivajo na način knjigovodstva v 2017).lp