Kako vpliva investicija v nepremičnino na DDV in DDPO?

[mito1]

Zdravo.

Zanime sledeče. Nameravamo zgraditi delavnico. Kako stroški, povezani s to investicijo (razna dovoljenja, načrti...), vplivajo na DDV in DDPO? Ali se vstopni DDV, seveda če je obračunan, obračunava v tekočih obdobjih nabave materiala in storitev? Ali se stroške investicije upošteva v tekočem poslovnem letu med poslovne odhodke(?), ali se ti stroški zbirajo na svojem kontu in čakajo na začetek amorticacije, ko bi poslopje prešlo v uporabo in se tako stroške ne upošteva med odhodke v tekočem poslovnem letu?
Kje se da videti zakonsko podlago za tovrstne poslovne dogodke oz. kateri SRS to ureja?

LP

[starči]

Ali se vstopni DDV, , obračunava v tekočih obdobjih nabave? Ja

Ali se stroške investicije upošteva v tekočem poslovnem letu med poslovne odhodke? Ne
ali se ti stroški zbirajo na svojem kontu in čakajo na začetek amorticacije, ko bi poslopje prešlo v uporabo in se tako stroške ne upošteva med odhodke v tekočem poslovnem letu? Ja
kateri SRS to ureja? OOS, AM in odhodki. lp

[Mirko Zbačnik]

Predvsem to urejata SRS 1 (Osnovna sredstva), ter SRS 13 (Anirtizacija) in SRS 17 (oDHODKI). Stroški pričnejo nastajati, ko je objekt uspsobljen za uporabo, če je to letos, lahko stroški nastanejo že naslednji mesec, ko je usposobljeno z amortizacijo.

SRS 2006.

[roki]

Pozdravljeni vsi skupaj.

d.o.o. bi rada poleg poslovnega prostora, ki ga ima v najemu, le-tega razširila še z delavnico. Ker je lastnik zemljišča, kjer naj bi delavnica stala tudi najemodajalec, me zanima, če lahko d.o.o. sam financira izgradnjo delavnice, kako se to prikaže v poslovnih knjigah, kot investicija v tuje OS, ali kako drugače.
Kakšno imate prakso?
Kaj pomeni za investitorja, če je INVESTICIJA V TUJE OS, in kaj to za sabo potegne?

Lepo prosim za odgovor.
Hvala in lp.

[primzy]

investicije v tuja OS se obravnavajo kot neopredmetena
Osnovna Sredstva z dobo davcno priznane amortizacije
10 let. Vsekakor je potrebno pazit na pogodbo, ki naj
bi nudila tudi tako dolgorocen najem.

[Mirko Zbačnik]

Mogoče je ureditev možna na podlagi sklenjene pogodbe o ustanovitvi stavbne pravice za daljše obdobje, 10, 15. ali več let?
- to knjižite v celotnem znesku 007/ in /97,
- obračun najemnine 413/ in /007,
- plačilo 97/ in /110 (in seveda davčna obveznost /26).
- prejem računa za gradbena dela (vlaganje v tuja OS) /220 in 001/ ter terjatev za DDV 160/.
- strošek amortizacije 430/ in 008.

Načeloma sem odgovarjal kot da je najemodajalec fizična oseba, za katero obračunate in plačate namesto njega davčni odtegljaj na dan plačila najemnine. V nasprotnem primeru pa v kolikor je to pravna oseba, nastopa tu terjtev za DDV.

Za seboj "potegne" poleg stroška najemnine še stropke amortizacije objekta.

Upam, da bo v redu.