Pozdravljeni,
imam zakomplicirano vprašanje, v najem bomo oddali hlev fizični osebi, kako je z obračunavnjem DDVja ali je oproščeno pl. DDVja ali se obračuna 20 % davek. Kako pa je s prejetimi računi za elektriko in vodo, ali se odbije DDV ali ne, račun bomo zaračunali posebaj našemu kupcu. Vem da lahko obračunaš odbitni delež ali pa vodiš ločeno evidenco samo za to dejavnost. Kakšno evidenco moraš voditi, kako izgleda. Prosila vas bi za čimprejšni odgovor in že v naprej 1000000000000 hvala!
Izdani račun za najem - nujno
Moderator: Mirko Zbačnik
-
r.računovodstvo
- Začetnik
- Prispevkov: 77
- Pridružen: 28 Nov 2007, 08:08
Najem je v skladu s 44.členom ZDDV oproščen (podjetja s 100% vstopnim ddv lahko podpišejo izjavo o obračunavanju.
Ker gre za fizično osebo se DDV ne obračuna. Če je to edina oproščena
dejavnost podjetja predlagam ločeno knjigovodstvo (ni potrebno priglasiti na Durs). To pomeni, da si od stroškov, ki jih imate s tem objektom ne smete odbiti DDV in jih morate voditi ločeno (mi imamo možnost izpisa dveh DDV knjig, kjer je razvidno za katero dejavnost gre).
Vprašanje je ali ste si ob nakupu, gradnji tega objekta upoštevali vstopni
DDV? V tem primeru morate narediti poračun, ali najti najemnika, ki mu boste lahko obračunali DDV.
44. člen
(druge oproščene dejavnosti)
Plačila DDV so oproščene tudi naslednje transakcije:
1. zavarovalne in pozavarovalne transakcije, vključno s povezanimi storitvami zavarovalnih posrednikov in zastopnikov;
2. najem oziroma zakup nepremičnin (vključno z leasingom), razen:
– nastanitev v hotelih ali podobnih nastanitvenih zmogljivostih, vključno z nastanitvijo v počitniških domovih, počitniških kampih ali na prostorih, namenjenih kampiranju;
– dajanja v najem garaž in površin za parkiranje vozil;
– dajanja v najem trajno instalirane opreme in strojev;
– najema sefov;
Ker gre za fizično osebo se DDV ne obračuna. Če je to edina oproščena
dejavnost podjetja predlagam ločeno knjigovodstvo (ni potrebno priglasiti na Durs). To pomeni, da si od stroškov, ki jih imate s tem objektom ne smete odbiti DDV in jih morate voditi ločeno (mi imamo možnost izpisa dveh DDV knjig, kjer je razvidno za katero dejavnost gre).
Vprašanje je ali ste si ob nakupu, gradnji tega objekta upoštevali vstopni
DDV? V tem primeru morate narediti poračun, ali najti najemnika, ki mu boste lahko obračunali DDV.
44. člen
(druge oproščene dejavnosti)
Plačila DDV so oproščene tudi naslednje transakcije:
1. zavarovalne in pozavarovalne transakcije, vključno s povezanimi storitvami zavarovalnih posrednikov in zastopnikov;
2. najem oziroma zakup nepremičnin (vključno z leasingom), razen:
– nastanitev v hotelih ali podobnih nastanitvenih zmogljivostih, vključno z nastanitvijo v počitniških domovih, počitniških kampih ali na prostorih, namenjenih kampiranju;
– dajanja v najem garaž in površin za parkiranje vozil;
– dajanja v najem trajno instalirane opreme in strojev;
– najema sefov;