Svoje lastne prostore, ki jih imam kot fizična oseba, oddajam zasebnemu zavodu.
Namesto najemnine, bo zavod izvedel nekaj investicijskega vzdrževanja (nove el. instalacije, nov parket, beljenje, zvočna izolacija itd.); vloženi znesek se bo pobotal z najemnimo v roku 3 let.
Zanima me, kako sedaj prijavim svojo dohodnino; ker prihodka dejansko ne bo (najmenina bo 0€ ali zgolj simbolični znesek); povečala pa se bo vrednost mojih prostorov - ali prijavim kot osnovo za dohodnino tudi sorazmerni delež investicijskega vzdrževanja?
Prihodek od oddaje prostorov v primeru investicijskega vzdrž
Moderator: Mirko Zbačnik
Re: Prihodek od oddaje prostorov v primeru investicijskega vzdrž
Najemnik vam je kot pravna oseba dolžan obračunati in plačati akontacijo oz. davčni odtegljaj od najemnine oz. nadomestil za najemnino, v tem primeru je to pač investicijsko vzdrževanje vaše nepremičnine, ker se obveznosti in storitve, za ketere se je zavezal, da jih bo opravil najemnik (razen obratovalnih stroškov), šteje kot dohodek iz oddajanja premoženja v najem (75. člen ZDoh) Najbolje, da to razmeji na 3 leta, če ste tako dogovorjeni in vam vsako leto obračuna 1/3 dohodka.