Pozdravljeni, najprej pohvale - forum imate kar lepo založen z vprašanji in odgovori. Škoda, da ga nisem prej našel.
Seveda imam tudi jaz vprašanje..
Ob nakupu poslovnega prostora sem sklenil pogodbo s prodajalcem kot s.p.. Znesek nakupa je bil 142.000€ + DDV (davek na nepremičnine 2820€). Pri tem sem od banke vzel kredit 110.000€ za dobo odplačevanja 7 let (mesečno 1.310€ + obresti), preostali znesek pa plačal takoj s transakcijskega računa od s.p., to je 34.820€.
VPRAŠANJE: Kako knjižim znesek 32.000€, katerega sem dal kot polog?
Iz kupoprodajne pogodbe mora izhajati podatek o vrednosti poslovnega prostora in idealnem deležu zemljišča, ki pripada poslovnemu prostoru. Naj vam citiram SRS 1.52:
1.52. Nabavna vrednost poslovnih prostorov, ki so del zgradbe (etažna lastnina) in so pridobljeni na podlagi gradbene pogodbe, kupoprodajne pogodbe ali na drugi pravni podlagi, zajema tudi vrednost pridobitve solastniškega deleža na pripadajočem zemljišču, ki je namenjeno neposredno uporabi zgradbe, brez katerega zgradba ni uporabna za predvideni namen. Idealni delež na zemljišču, ki pripada lastniku dela zgradbe, ne more biti samostojen predmet pravnega prometa; razpolaganje z njim je vezano na poslovne prostore. Zato se ta delež ne more izkazati kot posebno opredmeteno osnovno sredstvo, temveč se njegova vrednost všteje v nabavno vrednost poslovnih prostorov oziroma ustreznega dela zgradbe. V takšnem primeru se določi preostala vrednost pridobljenih poslovnih prostorov (dela zgradbe) najmanj v znesku, izračunanem na podlagi podatkov o ceni stavbnega zemljišča in odstotnega deleža površine ali vrednosti pridobljenih poslovnih prostorov glede na celotno površino oziroma vrednost zgradbe, v kateri so poslovni prostori.
Npr. celotna zgradba ima 1.000 kvad.m; vaš delež je 10%, to pomeni, da je vaše solastništvo (etažna lastnina) 100 kvad.m.: Na upravni enoti lahko pridobite podatek o povprečni gradbeni ceni in izračunae preostalo vrednost poslovnega prostora. 100 x 28€= 2800€ Številke so izmišljene (so le za prikaz)..
In ko prejemete obvestilo banke in kreditno pogodbo, da je v vašem imenu poravnala del kupnine prodajalcu (v tem primeru ni priliva na TRR sp.-ja):
220/972 = 110.000
Amortizacija (predpostavljam, da ste se odločili za model vrednotenja po nabavni vrednosti):
- osnova za amortizacijo je nabavna vrednost zmanjšana za ocenjeno preostalo vrednost = 144.820 - 2.800 = 142.020;
- stopnja amortizacije je odvisna od dobe koristnosti (predpostaviva, da ste se odločilila za davčno priznano stopnjo 3%)
- mesečna amortizacija: 142.020 X 3% / 12 = 355,05€
Kolikor pa lahko nabavno vrednost poslovnega prostora razdelite na dele, ki imajo različno dobo koristnosti (okna, vrata, ogrevanje...), je stopnja amortizacije za te dele 6% (davčno priznana).
hvala za odgovor. Imam pa še eno konkretno vprašanje. Znesek, ki je bil vplačan s konta od s.p. kot polog za pridobitev kredita znaša 32.000 €. Mene zanima ali lahko ta znesek knjižim kot stroške? Če ne, zakaj in kako ga lahko sknjižim?
Omenjeni znesek ste imeli na TRR in ste ga porabili za plačilo obveznosti: D220/K110 (zmanjšanje obveznosti in hkrati zmanjšanje denarja na TRR).
Verjetno pa vas bolj zanima, kako knjižite denar, ki ste ga nakazali na TRR bodisi iz osebnega računa ali kako???
"Poraba sredstev" iz TRR ni v nobenem primeru strošek, je le finančna transakcija. Strošek nabave poslovnega prostora bo amortizacija osnovnega asredstva. Sicer pa vas ne razumem najbolje: je bil vplačan kot polog za pridobitev kredita???? Kaj mislite s tem?
Ta znesek je bil nakazan prodajalcu? Ali komu? V prvem vprašanju ste navedli, da ste omenjeni znesek (vključno DPN) plačali iz TRR kot poravnavo obveznosti!
Hvala za informacije! Smo uredili zadevo.. Sicer naj pojasnim, gre se za transakcijo na račun prodajalca. 32.000€ smo nakazali v gotovini in 110.000€ kredita. Hvala še enkrat in LP
