Vlaganje v tuja osnovna srestva

[jasnova]

Je kakšna dobra duša, ki mi lahko pomaga?
Za dobo 10 let smo s 1. marcem 2009 vzeli v najem staro zgradbo. Letna najemnina je 1.000 €, za leto 2009 torej 833,33. Zgradba je v zelo slabem stanju, zato smo se dogovorili, da jo sami obnovimo in to poračunamo z najemnino. Do konca leta 2009 je bilo vloženega materiala za 6.000 € in dela v vrednosti 6.500 €. Kako to poknjižiti? Zamé, začetnico, je to pretrd oreh.
Hvala vsem, ki si boste vzeli čas

[jasnova]

Pozabila sem napisati, da je najemodajalec pravna oseba

[Vrtnica2209]

Po SRS so to neopredmetena dolgoročna sredstva (naložbe v tuja opredmetena dologoročna sredstva), ki se amortizirajo v dobi trajanja najema.

[slovan]

Do konca leta 2009, so ta vlaganja res še predstavljala pojem vlaganj v tuja osnovna sredstva, ki so se razvrstila med neopredmetena sredstva. V letu 2010 so takšna vlaganja razporejena med opredmetena osnovna sredstva, opredeljena v SRS 1.14.

Vendar pa je vaš primer nekoliko drugačen. V trenutku, ko ste se s pogodbo dogovorili za obnovo najetega prostora v "lastni režiji" in nato pobot teh vlaganj z najemnino, so ta vlaganja prej dolgoročne aktivne časovne razmejitve (007) - dolgoročno razmejeni stroški najemnin. Te stroške boste prenesli v odhodke v dobi najema - to je 10 let. To pomeni, da vam bo najemodajalec izstavil vsak mesec račun za najemnino, ki jo boste pobotali z delom vnaprej "plačanih najemnin" - 413/220 in 220/007.

lp

[jasnova]

Hvala, res ste zlati.
Na osnovi česa pa si najemodajalec prevrednoti svojo nepremičnino?
Pozdrav

[slovan]

Za zaračunavanje najemnine, najemodajalec ne prevrednoti osnovnega sredstva. Res pa je, da je nepremičnina pridobila na vrednosti. Kolikor spremeni računovodsko usmeritev iz vrednotenja nepremičnin po modelu nabavne vrednosti, na vrednotenje po modelu prevrednotenja (po pošteni vrednosti), mora nepremičnino oceniti pooblaščeni cenilec.

lp

[slovan]

Še nadaljevanje prejšnjega odgovora:

Najemodajalec na podlagi vašega "obračuna del" z vsemi specifikacijami evidentira vlaganja tudi v svojih poslovnih knjigah (01 ali 02/968) - to ni prevrednotenje, temveč povečanje nabavne vrednosti nepremičnine ali pa zmanjšanje popravka vrednosti (odvisno ali se je povečala doba koristnosti sredstva ali pa se povečujejo bodoče koristi v primerjavi s prvotno ocenjenimi...glej SRS 1.15).

lp