Davek na nepremičnine

[silva11]

Če kot fizična oseba prodaš novozgrajeno hišo, plačaš 2 % davka od prodaje, ter 20 % kapitalskega dobička?

Kaj pa v primeru če registriraš doo, ki naj bi gradil in to potem prodal, kakšen davek se potem plača, poleg 21 na dobiček?

[Naty73]

Če gre za prodajo novega objekta, se zaračuna DDV (stanovanjska hiša 8,5%). Kdaj se objekt šteje za nov, pa piše v ZDDV. Če ne zapade pod DDV, pa se plača DPN.

[silva11]

Ne bi bil čisto nov objekt na novo zgrajen. Torej na prodajno ceno še 8,5% davka. Kaj pa v primeru DDV-ja pred prodajo objekta? Kaj bo zdaj z vstopnim tistim ddv-jem, ali doo vseeno oddaja obračune in preplačilo se "poračuna" šele takrat ko bo izdal kakšen račun, če jaz to prav domnevam?

Če je pa obrnjena davčna obveznost je pa itak na nuli, ne? Ker je avtomatično vstopni in izstopni?

[Naty73]

Preberite si 44. in 45. člen ZDDV, ker je treba res poznati specifiko primera. Določeno je tudi, da se pri dobavi objektov, ki niso novi, lahko obračuna DDV le, če ima kupec pravico do odbitka vsega DDV ter sta s prodajalcem podpisala skupno izjavo in jo pred dobavo predložila davčni upravi. V nasprotnem primeru pa se plača DPN.

[silva11]

Hvala Naty, samo tukaj gre res čisto za nov objekt. Še ni zgrajen in bi se šele gradil, prodan bi bil pa fizičnim osebam.

[Naty73]

Ja zgoraj sem razumela, da ne bo nov... torej če bo nov in se bo smatral kot stanovanje, bo pa obdavčitev 8,5%.

[silva11]

Se opravičujem, če sem dvoumno napisala, vendar se bo gradilo na novo. Hvala za pomoč, Naty.